АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21083/2023

г. Владивосток

14 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  14 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Огат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Амера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды на общую сумму 135948,80 руб., договорной неустойки в размере 135 948,80 руб.,

при неявке сторон,

у с т а н о в и л:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Компания «Огат» обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Амера» 271 897 рублей 60 копеек, в том числе 55 040  основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды помещения № 54/2022 от 21.04.2022 за период с 01.04.2023 по 22.09.2023, 80 908 рублей 80 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды помещения № 144/2022 от 01.08.2022 за период с 01.04.2023 по 22.09.2023, 135 948 рублей 80 копеек начисленной на спорные суммы основного долга неустойки в соответствии с п.п. 5.2 спорных договоров за период с 06.04.2023 по 17.11.2023.

Ответчик иск не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 21.04.2022 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды помещения № 54/2022, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, на третьем этаже, а арендатор обязался принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. 

В силу п. 2.4.3 договора от 21.04.2022 арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки. 

Согласно п. 3.1 договора от 21.04.2022 за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит, в том числе, из фиксированной суммы арендной платы в размере 960 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, всего – 9600 рублей в месяц, а также переменной суммы арендной платы (стоимости потребленных коммунальных и иных услуг).

Как следует из п. 3.2 договора от 21.04.2022, фиксированная сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя предварительными платежами ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. 

В п. 5.2 договора от 21.04.2022 определено, что за неуплату арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендодатель имеет право начислить пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Во исполнение договора от 21.04.2022 помещение передано истцом ответчику по акту сдачи-приемки помещения от 21.04.2022. 

01.08.2022 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды помещения № 144/2022, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, на третьем этаже, а арендатор обязался принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 2.2.3 договора от 01.08.2022 арендатор обязался вносить арендную плату и другие платежи в установленные договором сроки.

Из п. 3.1 договора от 01.08.2022 следует, что за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит, в том числе, из фиксированной части арендной платы в размере 980 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, всего фиксированная часть арендной платы за все помещение составляет 14 112 рублей, а также переменной части арендной платы (стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии).

Согласно п. 3.3 договора от 01.08.2022 фиксированная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя предварительными платежами ежемесячно, не позднее 5 рабочего дня текущего месяца. 

В силу п. 5.2 договора от 01.08.2022 за неуплату арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендодатель имеет право начислить арендатору пеню в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Во исполнение договора от 01.08.2022 помещение передано истцом ответчику по акту сдачи-приемки помещения от 16.08.2022.

Поскольку ответчик не внес спорные суммы арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договорам от 21.04.2022 и от 01.08.2022 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договорами от 21.04.2022 и 01.08.2022 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им во временное владение и пользование (аренду) указанных нежилых помещений, в связи с чем у «Торговый дом Амера» в силу приведенных положений закона и условий договоров аренды возникла обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела арбитражному суду не представлены доказательства внесения ответчиком истцу спорных сумм арендной платы, уплаты спорной неустойки.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пунктов 2.4.3, 3.1, 3.2 договора от 21.04.2022, пунктов 2.2.3, 3.1, 3.3 договора от 01.08.2022 не внес истцу арендную плату всего на сумму 135 948 рублей 80 копеек за период с 01.04.2023 по 22.09.2023, в том числе, 55 040 рублей – по договору от 21.04.2022, 80 908 рублей 80 копеек – по договору от 01.08.2022, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, исковое требование о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора от 21.04.2022 и пункте 5.2 договора от 01.08.2022.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков уплаты арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ, пунктом 5.2 указанных договоров аренды имеются основания для взыскания неустойки.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет размера неустойки, считает его арифметически неверным, выполненным без учета положений договоров от 21.04.2022 и 01.08.2022, предусматривающих различные требования к начислению неустойки (как в части размера процента от суммы задолженности (1% и 0,1%), так и в части предельных сроков внесения фиксированной части арендной платы, после истечения которых начисляется неустойка (не позднее 5 числа текущего месяца и не позднее пятого рабочего дня текущего месяца).

В связи с этим суд самостоятельно произвел расчет суммы неустойки за спорный период.

По результатам проведенного расчета размер неустойки составил:

- по договору от 21.04.2022 – за период с 06.04.2023 по 17.11.2023 – 84 243 рубля 20 копеек.

- по договору от 01.08.2022 – за период с 08.04.2023 по 17.11.2023 – 12 207 рублей 82 копейки.

Учитывая изложенное, исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части – на общую сумму 96 451 рубль 02 копейки.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Амера» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Огат» 135 948 рублей 80 копеек задолженности, 135 948 рублей 80 копеек неустойки, 8438 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.