﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13316/2021

17 ноября 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием   средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергия Маркет»,  г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2223604850, ОГРН 1152204001795) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон», с. Прослауха Баевского района Алтайского края (ИНН 2233002822, ОГРН 1142207000330) о взыскании 666 655 руб. 46 коп., из них:                         39 635 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения под офис             № 2 от 01.02.2018, 291 155 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды склада                        № 1 от 01.02.2018, 335 964 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды склада                       № 5 от 13.01.2020,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Долгов А.В., по доверенности от 30.12.2020, АВС 0547850, Колесников И.С., по доверенности от 01.10.2021 (после перерыва),

от ответчика – Лукьянец А.А., по доверенности от 05.11.2020.  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия Маркет»,г. Барнаул Алтайского края   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон»,                          с. Прослауха Баевского района Алтайского края о взыскании 666 655 руб. 46 коп., из них: 39 635 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения под                       офис № 2 от 01.02.2018, 2914 155 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды склада № 1 от 01.02.2018, 335 964 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды склада                        № 5 от 13.01.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности.

Рассмотрение  дела  откладывалось  по  ходатайствам  сторон  для  предоставления  дополнительных  расчетов  по  иску.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела подробный расчет размера исковых требований.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16.11.2021 для предоставления сторонам времени по урегулированию спора.

После перерыва судебное заседание возобновлено в том же судебном составе, при участии представителей сторон.  

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала. Поясняла, что стороны не намерены урегулировать спор посредством заключения мирового соглашения. Расчет  суммы  задолженности  не  оспаривала.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик  доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Выслушав позицию истца, пояснения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды склада № 1, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на первом этаже: помещения №№ 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 143, на антресольном этаже: помещения №№ 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, далее по тексту - «Объект аренды», находящиеся в здании по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Трактовая, 2/5, на территории Складского комплекса (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22-22/001-22/015/2016-34-77/2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.03.2016.

Согласно п. 1.3 договора, общая площадь объекта аренды составляет                                     2 689,9  кв. метра и указана на поэтажном плане Технического паспорта здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № I).

Передача объекта аренды арендатору осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору), подписание которого свидетельствует о фактической передаче Объекта аренды в аренду. Передача объекта аренды арендодателем и его приемка арендатором должны быть произведены не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды по настоящему договору составляет      11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться с момента принятия арендатором объекта аренды по акту приема-передачи. По окончании срока действия договора он считается прекращенным.

Пунктом 4.1 договора аренды № 1 от 01.02.2018 предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды складывается из постоянной и переменной части, размер которой установлен п. 4.1.1, 4.2.2. договора аренды склада № 1 от 01.02.2018. Порядок и сроки уплаты арендной платы предусмотрены п. 4.2 договора аренды склада № 1 от 01.02.2018.

Согласно, п. 4.4 договора, арендодатель обязан не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, подготовить и передать арендатору акты об оказании услуг, счета-фактуры за прошедший месяц, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязуется в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения акта об оказании услуг подписать его и вернуть один экземпляр арендодатели», либо представить письменные мотивированные возражения относительно его подписания. Если в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения указанного акта арендатор не возврата один экземпляр акта арендодателю подписанным со своей стороны, либо в этот лее срок не направит в адрес арендодателя мотивированный отказ от его подписания, то акт об оказании услуг считается подписанным арендатором, а услуга оказанной и принятой арендатором в полном объеме и надлежащего качества.

09.02.2018 стороны подписали акт приема-передачи помещений к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2018 г. к договору аренды склада                      № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункты договора: 1.1, 1.3, 4.1.1, а также внесли изменения в п. 1 акта приема передачи от 09.02.2018. Этим же дополнительным соглашением арендатор возвратил арендодателю помещение № 26 на антресольном этаже.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2018 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункты договора: 1.1., 1.3., 4.1.1, а также внесли изменения в п. 1 акта приема передачи от 09.02.2018. Этим же дополнительным соглашением арендатор предоставил дополнительно арендодателю помещение № 26 на антресольном этаже.

Дополнительным соглашением № 3 от 09.07.2018  к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в п. 1.1. договора аренды в части указания на адрес здания: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 177. Также стороны внесли изменения в части указания адресат в абз. 1 п.1 акта приема-передачи от 09.02.2018. 

Дополнительным соглашением № 4 от 14.12.2018 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны продлили срок действия договора аренды до 30.11.2019, а также внесли изменения в п. 4.2.2 договора аренды, в том числе дополнив договоре аренды п. 13.9.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.01.2019 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в п.4.2.2 договора аренды.

Дополнительным соглашением № 6 от 30.11.2019 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны продлили срок действия договора аренды до 31.10.2020.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.04.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 г. стороны изменили п. 4.1.1 договора аренды.

Дополнительным соглашением № 8 от 30.04.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 г. стороны изменили п. 4.1.1 договора аренды.

Дополнительным соглашением № 9 от 28.10.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в срок действия договора, установив его до 30.09.2021, а также внесли изменения в п. 4.1.1. договора и изложили его в следующей редакции:

Пункт 4.1.1. договора аренды склада № 1: «Постоянная часть арендной платы составляет 834 043,16 руб., в месяц, в том числе НДС 20% - 139 005,69 руб.».

Факт передачи склада во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял склад, осуществлял его пользование, при этом  обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по внесению следующей арендной платы:

- постоянная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере                250 210 руб. 25 кок., на основании счета фактуры № 894 от 30.04.2021,                               акта № 894 от 30.04.2021;

- переменная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере                   4609 руб. 55 коп.;

- переменная арендная плата за период за период март 2021 в размере                               36 335 руб. 96 коп.

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом составляет 291 155 руб. 76 коп.  

01 февраля 2018 года между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений под офис № 2, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на техническом этаже: помещена                                № 6 площадью 165.6 кв.м., помещение № 5 площадью 32.2 кв.м, в части 16. кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Алтайский край, город Барнаул, ул. Власихинская, д. 177 (в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2018 г. к договору № 2).

Между сторонами 09.02.2018 был подписан акт приема-передачи помещений к договору аренды нежилых помещений под офис № 2 от 01.02.2018.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.12.2018 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора, а также дополнили договор пунктом 8.9.

Дополнительным соглашением № 3 от 30.11.2019 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора.

Дополнительным соглашением № 4 от 28.10.2020 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора, продлив его до 30.09.2021, а также внесли изменения в п. 3.1 договора и установили, что размер арендных платежей с 28.10.2020 составляет 132 117,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 22 019,58 зуб.

Порядок и сроки внесения арендных платежей установлены п. 3.2-3.3 договора аренды нежилых помещений под офис № 2 от 01.02.2018.

Факт передачи нежилых помещений во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял помещения, осуществлял их использование, при этом  обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по внесению следующей арендной платы по договору аренды нежилых помещений под офис № 2 от 01.02.2018 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 39 635,24 руб., из которых 6 605,87 НДС и 33029,37 руб., на основании счета-фактуры № 896 от 30.04.2021 и акта № 896 от 30.04.2021 года.

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом по договору    № 2 от 01.02.2021 составляет 39 635 руб. 24 коп.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.01.2020 заключен договору аренды склада № 5, по условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на первом этаже: помещения № 46в, 46 г, 46д, 46е, 46ж, 46з, 47 на антресольном этаже: помещения № 34, 35, 36 37, 38, 39, 40, 41. 42, 44, 1636 находящиеся в здании по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 177, на территории Складского комплекса.

Общая площадь объекта аренды составляет 2 710,2 кв.м. (п. 1.3 договора аренды склада № 5 от 13.01.2020).

Пунктом 4.1 данного договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды складывается из постоянной и переменной части, размер которой установлен п. 4.1.1, 4.2.2. договора аренды склада № 5 от 13.01.2020.

Порядок и сроки уплаты аренды предусмотрены п. 4.2 договора аренды склада                № 5 от 13.01.2020.

13.01.2020 стороны подписали акт приема-передачи помещений и оборудования по договору аренды склада № 5 от 13.01.2020.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.01.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 арендатору дополнительно было передано нежилое помещение вспомогательного назначения № 1636 площадью 62,4 кв.м., находящиеся по адресу:                  г. Барнаул, ул. Власихинская, 177.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в п. 4.1.1 договора аренды.

Дополнительным соглашением № 3 от 30.04.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в п. 4.1.1 договора аренды.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.12.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в п. 4.1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы составляет 852 992,80 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 142 165,47 руб.».

Факт передачи помещений и оборудования во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял помещения и оборудование, осуществлял его пользование, при этом   обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в следующем размере: 

 - постоянная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере                        255 867 руб. 84 коп., выставленная арендатору на основании счета-фактуры                               № 895 от 30.04.2021, акта № 895 от 30.04.2021.

 - переменная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере                    5270 руб. 49 коп.;

- переменная арендная плата за период февраль 2021 года в размере                                20 462 руб. 72 коп.;

- переменная арендная плата за период март 2021 года в размере 54 233 руб. 41 коп.

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом по договору                 № 22 от 13.01.2020 составляет 335 864 руб. 46 коп.  

Претензионным письмом от 19.07.2021 № АП/01-271 арендодатель обратился к арендатору с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договорам               №№ 1 от 01.02.2018, 2 от 01.02.2018, 5 от 13.01.2021.  

Поскольку, претензия истца от 19.07.2021 года с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности по договорам №№ 1 от 01.02.2018, 2 от 01.02.2018, 5 от 13.01.2021 в заявленном размере, а также мотивированных возражений по иску.

Ответчик расчет исковых требований не оспорил, как и не представил альтернативный расчет. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты по договорам №№ 1 от 01.02.2018,                        2 от 01.02.2018, 5 от 13.01.2021, наличие задолженности не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению:

- по договору аренды нежилого помещения под офис № 2 от 01.02.2018 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 36 635 руб. 24 коп. (постоянная);

- по договору аренды № 1 от 01.02.2018 за склад № 8 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 250 210 руб. 25 коп. (постоянная);

- по договору аренды № 1 от 01.02.2018 за склад № 8 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 4609 руб. 55 коп. (переменная);

- по договору аренды №  1 от 01.02.2018 за склад № 8 за период март 2021 года в размере 36 335 руб. 96 коп. (переменная);

- по договору аренды № 5 от 13.01.2020 за склад 7 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 255 897 руб. 84 коп. (постоянная);

- по договору аренды № 5 от 13.01.2020 за склад 7 за период февраль 2021 года в размере 20 462 руб. 72 коп. (переменная);

- по договору аренды № 5 от 13.01.2020 за склад № 7 за период март 2021 года в размере 54 233 руб. 41 коп. (постоянная).

- по договору аренды № 5 от 13.01.2020 за склад № 7 за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 года в размере 5270 руб. 49 коп. (переменная).

На основании вышеизложенного, судом удовлетворяются исковые требования в полном объеме. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  возмещает  истцу за  счет  ответчика, судебные  расходы по оплате  госпошлины,  поскольку, решением  суда  иск  удовлетворен  в полном  объеме.  

На основании ст. 309, 310, 329, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон», с. Прослауха Баевского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия Маркет», г. Барнаул Алтайского края                666 655 руб. 46 коп. долга и 16 333 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова