АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32345/2022

06 марта 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СЭПО-ЗЭМ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ГУЗ «СПГ № 16» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности, неустойки 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ООО «СЭПО-ЗЭМ» к ГУЗ «СПГ № 16» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 734186,67 руб., пени в сумме 59668,30 руб. за несвоевременное поступление арендной платы, задолженности по оплате компенсационных коммунальных платежей по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 136732,95 руб., пени в сумме 4280,66 руб. за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей; расходов по госпошлине.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 734 186,67 руб., а также о взыскании задолженности по оплате компенсационных коммунальных платежей по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 136 732,95 руб., отказ принят судом.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать пени в сумме 54941,63 руб. за несвоевременное поступление арендной платы, пени в сумме 4280,66 руб. за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей; расходов по госпошлине.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП № 16» заключен договор аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 г. (далее по тексту - Договор, Договор аренды).

Согласно договору аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 64 АА № 580029 от 02 июня 2003 года.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что Договор аренды действовал с 01.04.2021 г. по 31.12.2021 г., а истечение срока действия договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ Стороны применяют условия договора аренды к отношениям, возникшим с 01.04.2021 года (пункт 9.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной платы (приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, что составляет в сумме за весь период аренды – 1167986,67 руб., в том числе:

734186,61 руб. - арендная плата за весь период аренды, в т.ч. НДС - 20 %, что составляет в месяц – 81576,29 руб., в том числе НДС - 20 %;

433800 руб. (ориентировочно) - компенсационные коммунальные платежи за весь период аренды, что составляет в месяц - 48200 руб. (ориентировочно). Компенсационные платежи НДС не облагаются, за исключением перевыставляемых счетов, полученных от ПАО «Т Плюс», НДС - 20%. Компенсационные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 календарных дней после получения счетов от Арендодателя.

Сумма компенсационных коммунальных платежей является ориентировочной. Если по окончании срока действия настоящего договора фактические расходы Арендодателя на оплату услуг на содержание общего имущества жилого дома, услуг по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой превысят 433800 руб., то арендатор оплачивает Арендодателю расходы, превышающие указанный лимит на основании выставленного счета.

В соответствии с п. 3.4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату за пользование Объектом в соответствии с протоколом согласования арендной платы (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора аренды, в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим Договором аренды, а также компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов.

Ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы и компенсационных коммунальных платежей за весь период аренды, что и послужило основанием для обращения с иском.

Задолженность Ответчика перед Истцом на момент обращения составила 870919,62 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено что задолженность ответчиком оплачена после обращения истца с настоящим иском.

Поскольку ответчиком, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Применительно к ст. 606 ГК РФ пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное поступление арендной платы за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.12.2022 – 54941,63 руб., пени за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей за период с 09.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 – 4280,66 руб.

Согласно п. 5.1. При несвоевременном поступлении, арендной, платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка РФ (ставки рефинансирования), действующей на дату перечисления денежных средств от причитающегося платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона. Доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 21697 рублей по платежному поручению № 14493 от 01.12.2022. С учетом уточненных и удовлетворенных требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составил 2369 руб., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине и почтовых расходов по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ООО «СЭПО-ЗЭМ» к ГУЗ «СПГ № 16» в части задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 734 186,67 руб., а также о взыскании задолженности по оплате компенсационных коммунальных платежей по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой по договору аренды нежилого помещения № 82 от 20.09.2021 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 гг. в сумме 136 732,95 руб., производство по делу № А57-32345/2022 в указанной части прекратить.

Взыскать с ГУЗ «СПГ № 16» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в пользу ООО «СЭПО-ЗЭМ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) пени за несвоевременное поступление арендной платы за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.12.2022 – 54941,63 руб., пени за несвоевременное поступление компенсационных коммунальных платежей за период с 09.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 – 4280,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2369 руб.

Возвратить ООО «СЭПО-ЗЭМ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 19328 руб. по платежному поручению № 14493 от 01.12.2022. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко