АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2882/2020

г. Чебоксары

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 28.04.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699, ИНН:2124021737, 429950, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЧебоМилк", ОГРН:1152135000654 ИНН:2116000589, 429509, 

<

...> "б",

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, взыскании 49326 руб. 82 коп.,

и встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "ЧебоМилк" 

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

третье лицо - Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск,

при участии

от истца - ФИО1 по доверенности от 18.11.2019 №1872, 

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.02.2020 №10,

от третьего лица - ФИО1 по доверенности от 22.10.2020 №56,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" (далее – ответчик, ООО СХК "Атлашевский") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1, изложив спорные пункты договора в следующей редакции (т.2 л.д.97-103):

- пункт 1.2 договора: "Настоящий договор заключен на срок с 27.05.2019 по 26.05.2022.";

- пункт 1.3 договора: "Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен зарегистрированными правами третьих лиц, о которых известно Арендодателю.";

- пункт 1.5 договора: "Сведения, указанные в справке кадастрового инженера ООО "НПП "Вершина" от 27.07.2020 № 325, не влияют на права и обязанности Арендатора и Арендодателя, а также на отношения по оплате и размеру арендной платы земельного участка.

Нахождение на земельном участке строений, не имеющих зарегистрированных собственников, не наделяет Арендатора правом требовать от Арендодателя любых действий (сноса, демонтажа и др.) по освобождению земельного участка.";

- пункт 1.6 договора: "Арендатор согласен принять земельный участок в аренду в том состоянии, в котором он есть, с учетом изложенного в пункте 1.5, берет на себя все риски по его содержанию, без последующего возложения расходов на Арендодателя.";

- пункт 4.1.3 договора: "Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, при согласии Арендодателя.";

- пункт 4.1.4 договора: "Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора только с согласия Арендодателя.

При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды."

Кроме того, Управлением заявлено исковое требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" 49326 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010608:1 за период с 13.08.2017 по 31.07.2019.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Обществу с ограниченной ответственностью СХК "Атлашевский" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 439999 кв.м с кадастровым номером 21:02:010608:1, расположенный по адресу 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 13.07.2017 по делу № А79-9301/2016 признан незаконным отказ Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 общей площадью 439999 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, изложенный в письме от 29.08.2016 № 99/01-7357; Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики вменена обязанность принять решение о предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" Чебоксарского района Чувашской Республики данного земельного участка и в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу направить проект договора аренды. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Администрация города Новочебоксарска подготовила проект договора аренды земельного участка и направила его в адрес ООО СХК "Атлашевский". Однако договор аренды ответчиком не подписан, обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не исполнена, оплата за земельный участок не производится.

Определением суда от 21.10.2020 принят к производству встречный иск ООО СХК "Атлашевский" к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельного участка в части пунктов 1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 4.1.3, 4.1.4 договора (т.2 л.д.22-26. 36-39).

Определением суда от 22.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Определением суда от 08.02.2021 произведена замена ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "ЧебоМилк" (т.2 л.д.107-111).

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, заявил уточнение иска от 14.04.2021 №05-03-б/н, просил изложить пункт 1.2. договора в следующей редакции: "Настоящий договор заключен на срок 3 года с момента вступления решения суда в законную силу"; пункт 8.1 договора в следующей редакции: "Договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами. Договор и дополнительные соглашения к нему должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором". В остальной части поддержал ранее заявленные требования. Встречный иск не признал. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета первоначального иска судом принято. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Поддержал встречный иск в редакции дополнения к встречному исковому заявлению от 20.04.2021, просил урегулировать разногласия, возникшие у сторон при заключении договора аренды земельного участка от 27.05.2019 №27, изложив пункты договора в следующей редакции:

- пункт 1.2 договора: "Договор заключен сроком на 49 лет смомента вступления в силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-2882/2020.";

- пункт 1.4 договора: "На указанном в п. 1.1 настоящего Договора земельном участке находятся нежилое здание - дом животноводов с кадастровым номером 21:21:064502:25, общей площадью 63,6 кв.м. местоположение: 

<

...>, принадлежащее Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном     реестре     прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2021 сделана запись регистрации № 21:21:064502:25-21/042/2021-2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 22.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ";

- пункт 2.2 договора исключить;

- пункт 4.1.3 договора: "Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления";

- пункт 4.1.4 договора: "Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия субаренду в пределах срока действия Договора только с согласия Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления ";

- пункт 8.4 договора исключить;

- пункты 1.5, 1.6 договора аренды земельного участка в редакции Управления исключить.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение предмета встречного иска судом принято.

В судебном заседании объявлялся с 14.04.2021 по 21.04.2021.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.07.2017 по делу №А79-9301/2016 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 17.12.1992 № 650 зарегистрирован СХПК "Атлашевский" как правопреемник прав и обязанностей предприятия, на базе которого оно создано; в коллективно-долевую собственность членам СХПК "Атлашевский" предоставлена земля площадью 3437 га, в том числе: 2922 га пашни, 200 га сенокосов, 206 га пастбищ, 109 неделимого фонда, в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1253 га.

На основании постановления Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 14.12.1993 № 504 за СХПК "Атлашевский" закреплено для ведения сельскохозяйственного производства: в коллективно-долевую собственность бесплатно 2914,99 га земель, в том числе: пашни – 2558,86 га, сенокосов – 178,07 га, пастбищ – 178,06 га согласно списку; в бессрочное (постоянное) пользование 2256,56 га земель, в том числе: пашни – 912,14 га, сенокосов – 687,93 га, пастбищ – 45,94 га, лесов и кустарников – 146,15 га, других земель – 464,40 га; сельскохозяйственному кооперативу "Атлашевский" выдан государственный акт на право собственности, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-2100-000008.

Постановлением Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 29.12.2000 № 838 "О передаче земель в черту города Новочебоксарск" земельные участки общей площадью 1446,9 га из земель Чебоксарского района переданы в состав земель города Новочебоксарск. Согласно приложенной к данному постановлению экспликации земельные участки СХПК "Атлашевский" площадью 325,7 га значатся в составе переданных в черту города Новочебоксарск земель. 

Из кадастровой выписки от 26.09.2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010608:1 поставлен на государственный кадастровый учет 30.10.2005 и имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного назначения".

10.08.2016 СХК "Атлашевский" обратился в Администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики с заявлением о предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка площадью 439999 кв.м с кадастровым номером 21:02:010608:1, расположенного по адресу: 

<

...>, для сельскохозяйственного использования.

Письмом от 29.08.2016 №99/01-7357 Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики уведомила истца об отказе в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка без проведения торгов.

Вышеназванным решением суда от 13.07.2017 по делу № А79-9301/2016 на Администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики возложена обязанность принять решение о предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс "Атлашевский" Чебоксарского района Чувашской Республики земельного участка  с кадастровым номером 21:02:010608:1 общей площадью 439999 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу направить проект договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение решения Арбитражного суда от 13.07.2017  по делу № А79-9301/2016 распоряжением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 18.04.2019 № 113 обществу с ограниченной ответственностью СХК "Атлашевский" предоставлен земельный участок площадью 43,9999 га, с кадастровым номером 21:02:010608:1, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду согласно договору. На Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики возложена обязанность заключить с ООО СХК "Атлашевский" договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством (т. 1, л.д. 10).

Во исполнение указанного распоряжения Управлением подготовлен проект договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 27.05.2019 №27, который направлен в адрес ООО СХК "Атлашевский" 30.05.2019 (т. 1, л.д. 11-14).

Письмом от 21.06.2019 ООО СХК "Атлашевский" выразил несогласие с предложенным проектом договора (т. 1, л.д. 51).

Таким образом, на дату подачи искового заявления договор аренды земельного участка ООО СХК "Атлашевский" подписан не был.

Поскольку соглашение по условиям договора сторонами не достигнуто, Управление обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров" разъяснено, что суд принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами с учетом мнения сторон, обычной договорной практики, особенностей конкретного договора и иных обстоятельств дела.

В пункте 40 названного постановления разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.2 проекта договора в редакции Управления аренда земельного участка устанавливается на срок 3 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик предлагает заключить договор сроком на 49 лет, ссылаясь на то, что выбор срока аренды является правом арендатора, предусмотренным пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта (подпункт 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно подпункту 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Пункт 3 статьи 9 Закона N 101-ФЗ предусматривает, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Исходя из условий спорного договора аренды, земельный участок предоставляется ООО "ЧебоМилк" для сельскохозяйственного использования (раздел 1 договора).

При этом, как следует из материалов дела, в состав спорного земельного участка входят пашни, пастбища, сенокосы.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 14.12.1993 № 504, согласно которому за СХПК "Атлашевский" закреплено для ведения сельскохозяйственного производства: в коллективно-долевую собственность бесплатно 2914,99 га земель, в том числе: пашни – 2558,86 га, сенокосов – 178,07 га, пастбищ – 178,06 га согласно списку; в бессрочное (постоянное) пользование 2256,56 га земель, в том числе: пашни – 912,14 га, сенокосов – 687,93 га, пастбищ – 45,94 га, лесов и кустарников – 146,15 га, других земель – 464,40 га; сельскохозяйственному кооперативу "Атлашевский" выдан государственный акт на право собственности, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-2100-000008 (том 2, л.д. 58).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая ограничения, установленные пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 9 Закона N 101-ФЗ в отношении срока предоставления в аренду земельного участка для сенокошения и выпаса скота, следует принять редакцию пункта 1.2 договора, предлагаемую Управлением. 

Пункт 1.3 договора суд принимает в редакции, предлагаемой ООО "ЧебоМилк", как не оспоренную Управлением. При этом суд учитывает то, что имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 отсутствует записи о государственной регистрации ограничений и обременений права (т.1 л.д.21-23).

При определении редакции пункта 1.4 договора суд исходит из обстоятельств настоящего дела. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на испрашиваемом ответчиком земельном участке с кадастровым номером 21:02:010608:1 расположено нежилое здание – дом животноводов с кадастровым номером 21:21:064502:25 общей площадью 63,6 кв.м, местоположение: 

<

...> вл.51, принадлежавшее правопредшественнику Арендатора - сельскохозяйственному кооперативу "Атлашевский" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись от 29.08.2013 №21-21-08/038/2013-335 (т.1 л.д.18, 20).

Поскольку между сторонами отсутствует спор по содержанию пункта 1.4 договора, а лишь возникли разногласия по его изложению, суд считает возможным данный пункт договора изложить в следующей редакции: "На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке находится нежилое здание – дом животноводов с кадастровым номером 21:21:064502:25 общей площадью 63,6 кв.м, местоположение: 

<

...> вл.51, принадлежавшее правопредшественнику Арендатора - сельскохозяйственному кооперативу "Атлашевский" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись от 29.08.2013 №21-21-08/038/2013-335". 

Разрешая разногласия сторон относительно пунктов 1.5 и 1.6 договора, предложенных Управлением в качестве дополнительных пунктов договора, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №21:02:010608:1 до 1965 года входил в состав земель деревни Банново Чебоксарского района. 

Согласно Постановлению Президиума Верховного Совета Чувашской Республики от 11.08.1965 "Об образовании в Чувашской АССР города Новочебоксарск" в связи с образованием города районного значения был упразднен Банновский сельский совет г. Чебоксары, а д. Банново передана в административное подчинение Новочебоксарскому горсовету.

Постановлением Государственного совета Чувашской Республики от 05.10.2004 № 384 в соответствии со статьей 6 Закона Чувашской Республики "Об административно-территориальном устройстве Чувашской Республики" и в связи с переселением всех жителей населенных пунктов в другие поселения деревни Банново и Иваново, расположенные на территории города Новочебоксарска исключены из учетных данных административно-территориального деления Чувашской Республики (том 1, л.д. 79). 

Семьи, проживающие в деревне Банново, переселены в г. Новочебоксарск.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1, согласно которой земельный участок не обременен правами третьих лиц (т.1 л.д.21-23). 

Вместе с тем, согласно справке ООО "НПП "Вершина" от 27.07.2020 № 325, на спорном земельном участке имеются многочисленные объекты - здания, сооружения, характерные для личных подсобных хозяйств. Общая площадь застроенной территории составляет 17 га (т.1 л.д.83-85).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Нахождение в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 строений, не имеющих зарегистрированных собственников, сторонами не оспаривается.

Несмотря на данное обстоятельство, в рамках дела №А79-9301/2016 ООО СХК "Атлашевский" просило суд признать незаконным отказ Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в предоставлении на праве аренды земельного участка  с кадастровым номером 21:02:010608:1. 

В рамках настоящего дела ООО "Чебомилк", являясь правопреемником ООО СХК "Атлашевский", во встречном иске просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка.

Таким образом, воля ответчика направлена на оформление с Управлением арендных отношений, несмотря на то обстоятельство, что на части испрашиваемого земельного участка размещены объекты и строения, принадлежащие иным лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Учитывая изложенное, суд соглашается с включением в договор пунктов 1.5 и 1.6 в редакции Управления.

Рассмотрев встречное требование ООО "Чебомилк" относительно исключения из абзаца 1 пункта 2.2 слов "начиная с 18 апреля 2019 года", суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая положения приведенной нормы материального права, а также в отсутствие согласованного сторонами волеизъявления на распространение действия спорного договора на ранее возникшие отношения, спор относительно исключения из пункта 2.2 договора слов "с 18 апреля 2019 г.", суд разрешает в пользу ООО "ЧебоМилк".

Пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора судом принимается в редакции, предложенной Управлением по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность ограничения условиями договора аренды прав арендатора земельного участка на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды или на передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункты 5, 6). При аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок более чем пять лет ограничение названных прав арендатора условиями договора аренды не допускается (пункт 9).

Срок аренды земельного участка при определении редакции пункта 1.2 договора установлен судом продолжительностью 3 года, в связи с чем предлагаемая Управлением редакция пунктов 4.1.3 и 4.1.4 договора соответствует норме статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и не нарушает права ответчика.

Определяя редакцию пункта 8.1 договора, суд исходит из следующего. 

            В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

            Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пунктах 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", договор, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, не порождает правовых последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, однако в части, не затрагивающей права этих третьих лиц, становится обязательным для сторон с момента подписания ими договора.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым изложить пункт 8.1 договора в следующей редакции: "Для сторон договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии по делу №А79-2882/2020. Для сторон изменения и дополнения к настоящему договору действительным лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. Договор и дополнительные соглашения к нему должны быть зарегистрированы в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором."

Рассмотрев встречное требование ответчика относительно абзаца 4 пункта 8.4 договора, суд пришел к следующему выводу. 

Ввиду того, что соглашение относительно извещения путем направления простого почтового отправления сторонами не достигнуто, а их обязательное включение в договор законом не предусмотрено, абзац 4 пункта 8.4 подлежит исключению.

Управлением заявлено требование о взыскании с ООО "ЧебоМилк" 49326 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010608:1 за период с 13.08.2017 по 31.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации исчерпывающим образом определен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования. Хозяйственные общества в их число не входят. Однако согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Кодекса, сохраняется.

Таким образом, суд исходит из того, что назначение названной нормы состоит в приведении ранее возникших титулов землепользования в соответствие изменившемуся законодательству. Общие основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования предусмотрены положениями статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном либо принудительном порядке. Добровольный порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования предполагает отказ от данного права на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. В рассматриваемом случае у СХК "Атлашевский" не было цели прекращать пользоваться земельным участком, а лишь имелось намерение изменить титул землепользования. Соответственно, до заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка право постоянного (бессрочного) пользования у ответчика не прекращено.

Поскольку договор купли-продажи или аренды в отношении спорного земельного участка не заключен, суд приходит к выводу о том, что прежние отношения не переоформлены, ООО "ЧебоМилк" сохраняет ранее возникший титул землепользования.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, признаются плательщиками земельного налога. Взимание задолженности по указанному налогу производится в порядке, установленном нормами Налогового кодекса Российской Федерации. 

Управление не относится к органам, уполномоченным на взыскание такой задолженности.

К таким же выводам суд пришел при рассмотрении арбитражного дела № А79-8307/2016 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1, о взыскании с СХК "Атлашевский" 38266 руб. 26 коп. неосновательного обогащения за период с 26.11.2014 по 01.07.2016, 2466 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вступившим в законную силу решением суда от 23.12.2016 по делу №А79-8307/2016 в удовлетворении иска отказано.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения имущественных требований истца отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину по первоначальному иску в части требования об урегулировании разногласий по договору суд относит на ответчика, государственную пошлину по первоначальному иску в части имущественных требований суд относит на истца, при этом суд отмечает, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты; расходы ответчика на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб. за рассмотрение встречного иска, подтвержденные платежным поручением от 16.10.2020 №2486, суд взыскивает с истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "ЧебоМилк" при заключении договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 площадью 43,9999 га, расположенного по следующему адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир к/с "Рассвет"; участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

пункт 1.2: "Настоящий договор заключен на срок 3 года с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу №А79-2882/2020.";

пункт 1.3: "Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен зарегистрированными правами третьих лиц, о которых известно Арендодателю.";

пункт 1.4: "На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке находится нежилое здание – дом животноводов с кадастровым номером 21:21:064502:25 общей площадью 63,6 кв.м, местоположение: 

<

...> вл.51, принадлежавшее правопредшественнику Арендатора - сельскохозяйственному кооперативу "Атлашевский" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись от 29.08.2013 №21-21-08/038/2013-335.";       

дополнить договор пунктом 1.5: "Сведения, указанные в справке кадастрового инженера ООО "НПП "Вершина" от 27.07.2020 №325, не влияют на права и обязанности Арендатора и Арендодателя, а также на отношения по оплате и размеру арендной платы земельного участка.

Нахождение на земельном участке строений, не имеющих зарегистрированных собственников, не наделяет Арендатора правом требовать от Арендодателя любых действия (сноса, демонтажа и др.) по освобождению земельного участка.";

дополнить договор пунктом 1.6: "Арендатор согласен принять земельный участок в аренду в том состоянии, в котором он есть с учетом изложенного в пункте 1.5, берет на себя все риски по его содержанию, без последующего возложения расходов на Арендодателя.";    

в абзаце 1 пункта 2.2 слова "начиная с 18 апреля 2019 года" исключить;

пункт 4.1.3: "Предавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, при согласии Арендодателя";

пункт 4.1.4: "Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора только с согласия Арендодателя.

При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.";

пункт 8.1: "Для сторон договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии по делу №А79-2882/2020. Для сторон изменения и дополнения к настоящему договору действительным лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. Договор и дополнительные соглашения к нему должны быть зарегистрированы в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.";      

абзац 4 пункта 8.4 исключить.       

Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения отказать. 

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧебоМилк" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова