АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-25027/2019 

 

Дата принятия решения – 09 марта 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 09 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Снабсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Открытому акционерному обществу  "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5156653 руб. 80 коп. долга, 959383 руб. 42 коп. пени, при участии третьих лиц- Общество с ограниченной ответственностью "Арендные технологии", г.Нижний Новгород (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика –  не явился, извещён, 

от третьих лиц – не явился, извещён, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу  "Казанский завод синтетического каучука", г.Москва (далее - ответчик) о взыскании  5156653 руб. 80 коп. долга, 959383 руб. 42 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2019г. исковые требования удовлетворены, с Открытого акционерного общества "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано 5156653 руб. 80 коп. долга, 959383 руб. 42 коп. пени.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что между третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "Арендные технологии", г.Нижний Новгород (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) был заключен договор аренды №7 от 01 июля 2015 года, между третьим лицом и истцом заключен договор купли-продажи №1 от 15.04.2019 г., которым Обществом с ограниченной ответственностью "Арендные технологии", г.Нижний Новгород, уступило права требования по договору аренды №7 от 01 июля 2015 года истцу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2020г. произведено процессуальное правопреемство истца на  Общество с ограниченной ответственностью «Снабсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в связи с заключением между ним и истцом договора купли-продажи права требования (уступка требования) №2 от 27.12.2019г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2020г. в рамках дела А65-11502/2017, суд признал недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества №3 от 24.06.2015г. договор аренды №7 от 01.07.2015г. недействительными, определил применить последствия недействительности сделки. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020г. вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021г. по новым обстоятельствам было отменено Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2019г. по делу А65-25027/2019 и дело назначено к рассмотрению.

При новом рассмотрении дела судом установлено следующее.

Из материалов дела, 01.07.2015г. года между третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "Арендные технологии", г.Нижний Новгород (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) был подписан договор аренды №7 от 01 июля 2015 года. 

Между третьим лицом и истцом заключен договор купли-продажи №1 от 15.04.2019 г., которым Обществом с ограниченной ответственностью "Арендные технологии", г.Нижний Новгород, уступило права требования по договору аренды №7 от 01 июля 2015 года истцу. 

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование здание (цех №17 с бытовыми помещениями корпуса 470 общей площадью 5 770,4 кв.м., расположенное по адресу: 420054, 

<

...>, принадлежащую Арендодателю на праве собственности. 

Согласно п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы составляет - 1 154 080 (Один миллион сто пятьдесят четыре тысячи восемьдесят рублей) рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС - 18%. переменная часть арендной платы представляет собой сумму эксплуатационных расходов, выставленных снабжающими организациями за предоставленные услуги с учетом НДС, и возмещается Арендатором дополнительно. 

Переменная часть арендной платы включает следующие затраты по предоставленным услугам: электроэнергии, вентиляции, канализации, тепло-водоснабжению, техническому обслуживанию объекта недвижимости, уборке близлежащей территории. 

Согласно п.3.2. Договора оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10-го числа следующего за оплачиваемым месяцем. 

Согласно п.3.3. Договора оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления счета Арендодателем. 

Согласно п.7.1. Договора срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается в 11 (Одиннадцать) месяцев. В дальнейшем Договор считается продленным каждый раз на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор письменно другой стороне за 1 (Один) месяц. 

Дополнительным соглашением №1 от 01.11.2016 г. к договору аренды №7 от 01.07.2015 г. пункт 1.1. Договора был изложен в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование часть здания (цех №17 с бытовыми помещениями корпуса 470) площадью 5650.4 кв.м. (далее - Объект), обозначенную на плане штриховкой, расположенную по адресу: 420054, 

<

...>, принадлежащую Арендодателю на праве собственности. Также указанным дополнительным соглашением к договору, Стороны установили размер постоянной части арендной платы в размере 1 130 080 руб. 00 коп. 

Дополнительным соглашением №2 от 30.12.2016 г. к договору аренды №7 от 01.07.2015 г., Стороны изложили пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 130 (Сто тридцать) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 734 552,00 (Семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, в том числе НДС 112 050,31 (Сто двенадцать тысяч пятьдесят) рублей 31 копейка». 

Дополнительным соглашением №3 от 31.03.2017 г. к договору аренды №7 от 01.07.2015 г., Стороны изложили пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 80 (Восемьдесят) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 452 032,00 (Четыреста пятьдесят две тысячи тридцать два) рубля 03 копейки».

Между тем, в рамках дела о банкротстве ответчика А65-11502/2017, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2020г., было установлено, что  24.06.2015 между должником (продавец) и ООО "Арендные технологии" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3, по условиям которого должник обязуется передать в собственность ответчика следующее недвижимое имущество: 

- здание (цех № 17 с бытовыми помещениями к.470, назначение нежилое, 3 - этажное, лит. А, инв. №92:401:002:000019620), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:000000:3630,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-производственные здания, общая площадь 5 464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 16:50:080530:72.

Также 01.07.2015 между ООО "Арендные технологии"  (арендодатель) и должником (арендатор) заключен договор аренды №7 в отношении здания (цех № 17 с бытовыми помещениями к.470, назначение нежилое, 3 - этажное, лит. А, инв. №92:401:002:000019620), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:000000:3630.

Признавая договор купли-продажи недвижимого имущества №3 от 24.06.2015 и договор аренды от № 7 от 01.07.2015, заключенные между должником и ООО «Арендные технологии», недействительным, суд применил последствия недействительности в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Арендные технологии» возвратить открытому акционерному обществу «Казанский завод синтетического каучука»:

- здание (цех № 17 с бытовыми помещениями к.470, назначение нежилое, 3 - этажное, лит. А, инв. №92:401:002:000019620, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:000000:3630,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-производственные здания, общая площадь 5 464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 16:50:080530:72.

Таким образом, имущество во исполнение судебного акта должно быть возвращено продавцу (ответчик), как его собственнику. 

Поскольку ответчик остался собственником имущества ввиду признания договора купли-продажи и аренды недействительными, у суда отсутствуют основания для взыскания с него каких-либо платежей за пользование им, что влечёт отказ в удовлетворении заявленных требований. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на истца – ООО «Снабсервис», поскольку договор цессии, на основании которого произведено процессуальное правопреемство не расторгнут и не признан недействительным, само определение о процессуальном правопреемстве также не отменено.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Снабсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 53580 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева