АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯИменем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18884/2022

г. Ставрополь

13 июня 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года.

Решение изготовлено в  полном объеме 13 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в заседании суда материалы дела по иску

акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер»,  ОГРН 

<

***>, г.Набережные Челны, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Экосорт», ОГРН 

<

***>,                             г. Ставрополь

о взыскании задолженности  в размере 198 734 руб. 57 коп., в том числе: пени по договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ за период с 08.09.2020 по 01.08.2021 в размере 167 390 руб. 68 коп.;

задолженности по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ за период с 01.08.2020 по 18.07.2022 в размере 4 460 руб. 40 коп., пени за период с 08.09.2020 по 31.03.2022 в размере 23 626 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, (уточненные требования)

при участии в судебном заседании представителей от истца ФИО1 по доверенности от 20.09.2022, от  ответчика ФИО2 по доверенности от 01.11.2022 №7 (до перерыва), в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных (после перерыва), 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский индустриальный парк «Мастер», ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экосорт», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь о взыскании задолженности  в размере 198 734 руб. 57 коп., в том числе: пени по договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ за период с 08.09.2020 по 01.08.2021 в размере 167 390 руб. 68 коп.; задолженности по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ за период с 01.08.2020 по 18.07.2022 в размере 4 460 руб. 40 коп., пени за период с 08.09.2020 по 05.07.2022 в размере 26 703 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 962 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендной платы по плате по  договорам аренды от аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ и от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ.

Представитель истца поддержал уточненные требования. Ответчик возражал против доводов иска, ходатайствовал о снижении неустойки до 0,1 %.

Для проведения сверки расчетов в судебном заседании 29.05.2023 объявлен перерыв до 05.06.2023 до 12-05, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представитель истца заявил об уточнении заявленных требований и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ за период с 01.08.2020 по 18.07.2022 в размере 4 460 руб. 40 коп., пени за период с 08.09.2020 по 31.03.2022 в размере 23 626 руб. 38 коп., по договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 08.09.2020 по 01.08.2021 в размере 52 253 руб. 51 коп.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСОРТ» заключен договор аренды от 15.08.2020 № 477 НП-СТ. 

Согласно пункту 1.1  договора аренды арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь в осях (Б-Г)/(59-65), общей площадью 672 кв. м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на  этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании  договора приобретения ценных бумаг №001-С от 25.11.2015 г., о чем в ГГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.12.2015 сделана запись регистрации № 26-26/001-26/001/205/2015-7896/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК 636704, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением  договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды –  арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по настоящему договору.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 31.08.2020 года к договору аренды Арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное владение и пользование. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды - сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 3.2 договора аренды – размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет  101,69 рубль 69 копеек в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 68 335,68 (шестьдесят восемь тысяч триста тридцать пять рублей 68 копеек),  в том числе НДС. 

Согласно пункту 3.3.  договора аренды - размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных   арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей  арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, возмещения международной и междугородней связи.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и в отношении потребления тепловой энергии - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей  арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здание.

В соответствии с пунктом 3.5.2  договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется   арендатором на основании  договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета  арендатора на расчетный счет  арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно пункту 3.5.3 договора аренды - оплата начисленной переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета  арендатора на расчетный счет  арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Между ООО «ЭКОСОРТ» и АО «КИП «МАСТЕР» заключено дополнительное соглашение 01.12.2020 № 1 к договору № 477 НП-СТ от 15.08.2020, стороны решили изменить п.1.1. и п. 3.2. изложить их в следующей редакции: 

1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь в осях (Б-Г)/(57-65), общей площадью 1280 кв. м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на  этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании  договора приобретения ценных бумаг №001-С от 25.11.2015, о чем в ГГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.12.2015 сделана запись регистрации № 26-26/001-26/001/205/2015-7896/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК 636704, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением  договора аренды.

3.2. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет  101,69 рубль 69 копеек.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 130 163,20 рублей, в том числе НДС. 

19.04.2021 ООО «ЭКОСОРТ»  и  АО «КИП «МАСТЕР» заключили дополнительное соглашение № 2 к договору № 477 НП-СТ от 15.08.2020, стороны решили изменить п.1.1. и п. 3.2. изложить их в следующей редакции: 

1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь в осях (Б-Г)/(57-61), общей площадью 672 кв. м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на  этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора приобретения ценных бумаг №001-С от 25.11.2015, о чем в ГГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.12.2015 сделана запись регистрации №26-26/001-26/001/205/2015-7896/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК 636704, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением  договора аренды.

3.2. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет 106,77 рублей 77 копеек.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет  71 749,44 (семьдесят одна тысяча семьсот сорок девять рублей 44 копейки),  в том числе НДС. 

Согласно пункту 6.1 договора аренды,  арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 процентов от суммы причитающийся к  оплате за каждый день просрочки.

Стороны подписали соглашение к договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ, согласно которому договор расторгнут с 01.08.2021. 

Стороны подписали акт приема передачи имущества от 01.08.2021 о возврате арендованного имущества.

22 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00679С от 18.07.2022 с требованием по оплате задолженности по договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ.

До настоящего времени задолженность ООО «ЭКОСОРТ» перед АО «КИП «МАСТЕР» не оплачена, в адрес истца ответа на претензию не поступало.   

С учетом уточнений сумма пени по договору № 477 НП-СТ от 15.08.2020 за нарушение ООО «ЭКОСОРТ» сроков внесения арендной платы за период с 08.09.2020 по 01.08.2021 составляет в размере 52 253 руб. 51 коп

Между акционерным обществом «Камский индустриальный парк «Мастер» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСОРТ» также заключен договор аренды от 15.08.2020 № 478 ОФ-СТ. 

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение офис №107, общей площадью 29.72 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании  дополнительного соглашения  от 05.08.2017 № 1 к договору купли-продажи № 009-С от 20.06.2017, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2017 сделана запись регистрации № 26:12:010201:808-26/001/2017-3 для использования в качества административно-бытовых и офисных помещений.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды – арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по договору.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.08.2020 к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды - сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды – размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет  254,24 рубля 24 копейки в месяц, в том числе НДС.  

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 7 556,01 рублей, в том числе НДС. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды - размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных   арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей  арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, возмещения международной и междугородней связи.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и в отношении потребления тепловой энергии - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей  арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здании.

Согласно пунктом 3.5.2 договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется  арендатором на основании  договора, в форме 100 % предоплаты, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет  арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора аренды - оплата начисленной переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета  арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

ООО «ЭКОСОРТ» и АО «КИП «МАСТЕР» заключили дополнительное соглашение от 01.07.2021 № 1 к договору № 478 ОФ-СТ от 15.08.2020, стороны решили изменить п.1.1. и п. 3.2. изложить их в следующей редакции: 

1.1. Арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – офисное помещение офис № 107, общей площадью 15  кв. м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании  дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2017 г. к договору купли-продажи № 009-С от 20.06.2017 г., о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2017 сделана запись регистрации № 26:12:010201:808-26/001/2017-3, для использования  в качества административно-бытовых и офисных помещений.

3.2. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра Имущества составляет 266,95 рублей в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 4 004, 25 рублей,  в том числе НДС. 

Согласно пункту 6.1 договора аренды,  арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 процентов от суммы причитающийся к  оплате за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ за период с 01.08.2020 по 18.07.2022 составляет в размере 4 460 руб. 40 коп., пени за период с 08.09.2020 по 31.03.2022 в размере 23 626 руб. 38 коп. 

22 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия № 00680С от 18.07.2022 с требованием по оплате задолженности по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ.

До настоящего времени задолженность ООО «ЭКОСОРТ» перед АО «КИП «МАСТЕР» не оплачена, в адрес истца ответа на претензию не поступало.   

В связи с возникшей задолженностью истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата, подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его   арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство  арендодателя передать здание или сооружение  арендатору считается исполненным после предоставления его  арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику по актам приема-передачи в пользование имущество.

Поскольку  арендатор свои обязательства по договору аренды выполнил не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ за период с 01.08.2020 по 18.07.2022 в размере 4 460 руб. 40 коп. 

По указанному договору от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ имеется обеспечительный платеж в размере 4004,25 рублей. Данный платеж не зачтен при расчете долга, так как договор не расторгнут, является действующим на момент рассмотрения настоящего спора.

Требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 75 879 руб. 89 коп., в том числе по договору аренды от 15.08.2020 №478 ОФ-СТ пени за период с 08.09.2020 по 31.03.2022 в размере 23 626 руб. 38 коп., по договору аренды от 15.08.2020 №477 НП-СТ пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 08.09.2020 по 01.08.2021 в размере 52 253 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 6.1 договоров аренды арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 процентов от суммы причитающийся к  оплате за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна с нарушенным интересом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Таким образом, вопрос о снижении размера неустойки решается судом в каждом конкретном случае путем оценки имеющихся в деле доказательств, основанной на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определения на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанное ходатайство признано обоснованным, поскольку размер договорной неустойки 0,3 % в день составляет 109,5 % в год (0,3% x 365 дней).

Так, из имеющейся в общедоступной информации в сети интернет с официальных сайтов Российских банков процентные ставки по предоставлению потребительских кредитов физическим и юридическим лицам в спорный период составляли от 10,9 % до 23 % годовых, что значительно ниже размера штрафных санкций, установленных договором (0,3% в день составляет 109,5 % в год).

В данном случае условия пользования денежными средствами, установленные договором, являются более выгодными для истца, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

При этом исходя из сумм арендных платежей, на которые истец начислил пеню, периода просрочки, размера договорной неустойки 0,3% в день (109,5 % годовых), суд приходит к выводу, что он является чрезмерно высоким по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной в спорный период Центральным банком Российской Федерации – 7,25 – 7,75 % годовых (двукратная ставка – 14,5 -15,5 %), и средней процентной ставкой по предоставлению потребительских кредитов – от 10,9 % до 23%.

Таким образом, предъявленная истцом ко взысканию неустойка, несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Учитывая доводы сторон, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства и размером ключевой ставки, суд считает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон и с учетом отсутствия доказательств размера потерь или убытков истца применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки по ходатайству ответчика в 3 раз до 25 293 руб. 30 коп., что равно ставке в размере 0,1%. 

Указанный размер неустойки является обычно применяемым в обороте субъектами предпринимательской деятельности, соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов, соответствует принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не считается чрезмерно высоким. Неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки является соразмерной и адекватной мерой гражданской ответственности.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за нарушение обязательств по договорам аренды в размере 25 293 руб. 30 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением уточненного иска.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением статьи 333 ГК РФ, содержащихся в абз. 3 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять уточнения исковых требований.

Исковые требования акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер»,  ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экосорт», ОГРН 

<

***>,  г. Ставрополь в пользу акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер»,  ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны задолженность в сумме 29 753 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 4 460 руб. 40 коп., пени в размере 25 293 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 214 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Камский индустриальный парк «Мастер»,  ОГРН 

<

***>, г. Набережные Челны из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 743 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.10.2022 № 02619.

Исполнительный лист и справка на возврат госпошлины выдаются по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                               В.В. Безлепко