Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4551/2022

26 мая 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.06.2011, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Юграспецтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.06.2019, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 2 949 542 рублей 45 копеек,

 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.03.2022 № 4,

от ответчика – не явились,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Юграспецтранс» (далее – ответчик) о взыскании 2 949 542 рублей 45 копеек, в том числе: 1 082 700 рублей 00 копеек - задолженность по арендным платежам за период сентябрь 2021 года - февраль 2022 года по договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2020 № 54Д/2020, 160 728 рублей 54 копейки - в возмещение оплаты за коммунальные услуги, 498 944 рубля 25 копеек - неустойка (пени) за период сентябрь 2021 года по 25.02.2022, 881 789 рублей 38 копеек - задолженность по соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности от 20.09.2021, 74 070 рублей 31 копейка - проценты, а также 251 309 рублей 97 копеек - неустойка (пени) за период с 31.12.2021 по 25.02.2022.

Определением суда от 23.03.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.05.2022 на 10 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 19.05.2022 в 10 часов 05 минут. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявившего возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик явку своих представителей не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.05.2020 между акционерным обществом «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная компания ЮграСпецТранс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.05.2020 № 54/Д (далее – Договор), согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Объект):

- склад-ангар, площадью 355,8 кв. м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, с кадастровым номером 86:12:0000000:3762, а также часть прилегающей территории площадью 250 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 22 497 кв. м., находящегося по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, район объездной дороги на берегу реки Иртыш, участок 2, кадастровый номер 86:12:0103001:1762.

Объект передается в аренду арендатору для использования в производственных целях. Расположение объекта, передаваемого в аренду, описано в приложении № 1 к договору.

В силу пункта 1.2. договора объект передается арендатору по акту приема-передачи (форма - приложение № 2), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в 2-х (экземплярах, по одному для каждой из сторон. Акт приема - передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора.

Срок аренды установлен: 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, возмещать расходы Арендодателя по оплате электрической энергии и иные платежи, предусмотренные договором.

Порядок платежей и расчетов по договору определен в разделе 5.

Сумма арендной платы составляет ежемесячно 71 120 рублей 00 копеек. В сумме арендной платы учтена плата за право пользования земельным участком кадастровый номер 86:12:0103001:1762 в соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского Кодекса Российской Федерации в объеме, необходимом и достаточном для обеспечения нормальной деятельности Арендатора (включая проезд), а также расходы на благоустройство, техническое обслуживание и содержание земельного участка, оплату коммунальных услуг, кроме оплаты потребленной Арендатором тепловой и электроэнергии.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата за май 2020 года производится в срок не позднее 10.06.2020. В дальнейшем арендная плата производится Арендатором ежемесячно авансом за текущий календарный месяц в течение 5 рабочих дней после начала текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 26.06.2020 № 1 внесены изменения относительно объекта недвижимого имущества: склад-ангар, площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> с кадастровым номером 86:12:0101076:88, а также часть прилегающей территории площадью 423 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0103001:1762. Сумма арендной платы в месяц составляет 180 450 рублей.

Ранее переданное имущество принято истцом по акту приема-передачи 25.06.2020.

Дополнительным соглашением от 23.04.2021 № 2 срок договора продлен по 24.03.2022.

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате, сторонами заключено соглашение о погашении (реструктуризации задолженности по договору (далее - Соглашение) с предоставлением рассрочки до 31.12.2021 на условии уплаты процентов в размере 0,1%, начисленных на остаток суммы долга.

Пунктом 6 соглашения установлено, что в случае не исполнения арендатором обязательств, предусмотренных соглашением арендодатель вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности, процентов с применением ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и договорной неустойки.

По соглашению ответчик произвел платежи в общей сумме 660 000 рублей.

Уведомлением от 11.01.2022 истцом сообщил ответчику о расторжении договора.

Ответчик обязался освободить арендованное имущество до 15.02.2022.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры   с настоящим иском.

Досудебный претензионный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Во исполнение условий договора аренды истец по акту приема-передачи от передал ответчику имущество. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора индивидуализировали объект аренды.

Статьей 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пункте 5.1. договора указан размер арендной платы.

Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключен на 11 месяцев, государственная регистрация не требовалась.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку соблюдено требование о письменной форме договора, имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Свои обязательства по договору истец выполнил и предоставил ответчику во владение имущество.

После заключения договора и принятия имущества в аренду, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества на текущий момент не подписан, соответственно Арендодатель продолжает начисление арендной платы и выставляет счета на возмещение коммунальных расходов.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 082 700 рублей 00 копеек за период с сентября 2021 по февраль 2022 года подлежат удовлетворению.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по  оплате за коммунальные услуги в размере  160 728 рублей 54 копейки

По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, возмещать расходы Арендодателя по оплате электрической энергии и иные платежи, предусмотренные договором.

У ответчика сформировалась задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с августа 2021 года по январь 2022 года в общей сумме 160 728 рублей 54 копейки.

В отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности,  требование истца о взыскании задолженности по  оплате за коммунальные услуги в размере  160 728 рублей 54 копейки подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании неустойки (пени) в размере 498 944 рубля 25 копеек за период сентябрь 2021 года по 25.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2. Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 498 944 рубля 25 копеек - неустойка (пени) за период сентябрь 2021 года по 25.02.2022.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указывалось ранеее, акционерным обществом «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «ЮграСпецТранс» (арендатор) подписано Соглашение от 20.09.2021 о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 54Д/2020 от 25.05.2020, согласно которого стороны реструктуризируют задолженность арендатора перед арендодателем, сформировавшуюся по договору аренды недвижимого имущества № 54Д/2020 от 25.05.2020 в размере 1 442 427 рублей 03 копейки, в том числе по арендным платежам за период с января по август 2021 года и по возмещению коммунальных услуг за июнь, июль 2021 года.

По соглашению ответчик произвел платежи в общей сумме 660 000 рублей. Задолженность по соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности от 20.09.2021 составила 881 789 рублей 38 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 3 соглашения установлено, что рассрочка платежа предоставляется на условии уплаты процентов в размере 0,1%, начисленных на остаток суммы долга. Проценты уплачиваются одновременно с уплатой основного долга (части).

В связи с образовавшейся задолженностью, истец просит взыскать 74 070 рублей 31 копейка процентов.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд, находит, что он составлен арифметически верно, подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено о взыскании неустойки  по соглашению в размере 251 309 рублей 97 копеек.

Пунктом 5 соглашения стороны установили, что в случае неуплаты платежей в установленные соглашением сроки, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 %, от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании процентов в размере 74 070 рубля 31 копеек,  - неустойки (пени) за период с 31.12.2021 по 25.02.2022 в размере 251 309 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 37 748 рублей 00 копеек.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

При этом при изготовлении машинописного текста в резолютивной части решения, объявленной 18.05.2022, допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании фамилии представителя истца, а именно: вместо «ФИО2» указано «ФИО2.». Наряду с этим, период задолженности по арендным платежам указан как «1 082 700 рублей 00 копеек - задолженность по арендным платежам за период сентябрь 2020 года - февраль 2020 года», вместо «1 082 700 рублей 00 копеек - задолженность по арендным платежам за период сентябрь 2021 года - февраль 2022 года».

При изложенных обстоятельствах, на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым исправить допущенные опечатки, так как это не затрагивает существа принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Юграспецтранс» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» 2 949 542 рублей 45 копеек, в том числе: 1 082 700 рублей 00 копеек - задолженность по арендным платежам за период сентябрь 2020 года - февраль 2020 года по договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2020 № 54Д/2020, 160 728 рублей 54 копейки - в возмещение оплаты за коммунальные услуги, 498 944 рубля 25 копеек - неустойка (пени) за период сентябрь 2021 года по 25.02.2022, 881 789 рублей 38 копеек - задолженность по соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности от 20.09.2021, 74 070 рублей 31 копейка - проценты, 251 309 рублей 97 копеек - неустойку (пени) за период с 31.12.2021 по 25.02.2022, а также расходы по оплате госпошлины в размере 37 748 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     Н.Ю. Яшукова