АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14638/2024

г.Тверь

11 марта 2025 года

резолютивная часть решения от 06 марта 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Д.С., при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности, от ответчика - ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Георгиевская-16", г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к ответчику: Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г.Тверь,  ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>

третье лицо: Администрация г.Твери, г. Тверь,  

 о взыскании  69079,58  руб., с учетом уточнения  иска от 17.02.2025,

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья "Георгиевская-16", г.Тверь (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым  заявлением к Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г.Тверь (далее –ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере в размере 70 650 руб. 98 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 826 руб.

Определением от 16 декабря 2024 года суд привлек  к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию города Твери.

Определением от 17 февраля 2025 года суд принял к производству уточненное требование, согласно которому истец  просит взыскать Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищество собственников — Жилья «Георгиевская-16» (170027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг  по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере 69079,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 763 руб.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии третьего лица.

Суд огласил, что до начала судебного заседания дополнительных документов получено не было.

Ответчик устно пояснил свою позицию, также пояснил, что иск не оспаривает.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено, на основании постановления Администрации города Твери от 16 декабря 2010 года № 2726 создано МКУ «УМЖФ». В соответствии с Уставом МКУ «УМЖФ», утвержденным приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации города Твери от 21 декабря 2023 года № 182-ОД (далее – Устав МКУ «УМЖФ»), учреждение выполняет функции наймодателя в муниципальном жилищном фонде города Твери. Согласно п. 1.8 Устава МКУ «УМЖФ» учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. Учреждение выступает истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1.7 Устава МКУ «УМЖФ»).

Муниципальное образование «город Тверь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями об объекте с официального сайта https://rosreestr.gov.ru/ .

В указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах

Товарищество собственников жилья «Георгиевская-16» (далее – Товарищество) на основании Устава и Договора на управление многоквартирным домом от 01 июля 2006 г. осуществляет поставку жителям дома № 16 по ул. Георгиевская г. Твери коммунальных услуг, а также оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Несмотря на надлежащее предоставление должникам жилищно-коммунальных услуг со стороны Товарищества, МКУ «УМЖФ» данные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2021 года по май 2024 года в размере 70 650,98 руб., что подтверждается лицевыми счетами № 79 начисления квартплаты и коммунальных услуг за 2021 – 2024 гг.

Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета. В доме имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии и холодной воды. Расчет задолженности произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за содержание дома и текущий ремонт установлена протоколом общим собранием собственников жилья МКД (протокол № 02 от 02.03.2022г.).

Стоимость услуги по статье «Антенна» определена в размере 22,50 руб. на основании протокола № 2 собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2006 г.

05.07.2024 г. Товарищество направило в адрес ответчика требование об оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

17.07.2024 г. был получен ответ МКУ «УМЖФ», согласно которому нормативный акт, предписывающий порядок предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов по содержанию незаселенных помещений муниципального жилищного фонда не принят, денежных средств на содержание указанных помещений не выделяется.

Поскольку услуги Муниципальным казенным учреждением города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г.Тверь оплачены не были и за ответчиком образовалась задолженность, Товарищество собственников жилья "Георгиевская-16" обратилась в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Устава города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 23 января 2019 года № 2 (далее – Устав), Администрация города Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Твери федеральными законами и законами Тверской области. Согласно п. 3 ст. 8 Устава к вопросам местного значения отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Твери. В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления обладают полномочиями по созданию муниципальных предприятий и учреждений (подп. 3 п. 1 ст. 10 Устава).

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 (часть 7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Факт управления истцом многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> не оспорены ответчиком. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что иск не оспаривает.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты спорной задолженности, расчёт задолженности не оспорил, контррасчет не представил. Доказательств заключения арендаторами (третьими лицами) с истцом прямого договора управления, равно как и доказательств внесения платы непосредственно пользователями помещения, суду не представлено.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Следовательно, именно ответчик, являясь собственником спорного помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с    Муниципального  казенного  учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г.Тверь,  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников жилья "Георгиевская-16", г.Тверь,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

      -задолженность по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере 69079,58 руб., 

       - расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 763 руб.

        Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

         Возвратить  истцу  из федерального  бюджета  63 руб. 00 коп. излишне уплаченной  государственной  пошлины  по платежному  поручению № 88 от  29.07.2024.  Выдать справку  на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня принятия.

            Судья                                                                                       С.В. Сердюк