АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-3527/2020 

21.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.08.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   21.08.2020  года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫТАЯ УЛЫБКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>)

к   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>, адрес: 665801, 

<

...> СТРОЕНИЕ 2/1) 

о взыскании 1683500 руб.,

 при участии в судебном заседании: 

от истца – конкурсный управляющий ФИО1, 

от ответчика –  представитель не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды  от 01.11.2017г. в сумме 1400000 руб.; неустойки в размере 283500 руб. 

  Истец в судебном заседании  иск поддержал, указал на отсутствие у конкурсного управляющего доказательств внесения ответчиком требуемой арендной платы. 

Ответчик судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 25.02.2020 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный. 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.04.2019г. по делу № А19-16751/2017 общество с ограниченной ответственностью «Сытая улыбка» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Между ООО «Сытая улыбка» (арендодатель) и ООО «Продбаза» (арендатор) 01.11.2017г. заключен договор аренды недвижимого имущества  № 001, в соответствии с которым   Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующее имущество:

1.1.1. Недвижимое имущество и земельные участки:

-Цех переработки овощей и фруктов, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1617,7 кв.м., ннв. N° 25:405:001:010138490, лит. A3, А4, аЗ, а4, расположенное по адресу: 665824, 

<

...> строение 2;

-Овощехранилище с цехом фасовки, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 9922,3 кв.м., инв. № 25:405:001:200046300:0002, лит. А,а,аI, расположенное по адресу: 665824, 

<

...> строение 2/1;

-Холодильник 6т., назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9471J кв.м., инв. № 25:405:001:2000463:003, лит. А5, А8,А9, расположенное по адресу: 665824, Иркутская область, г. Ангарск. 251 квартал, строение 2/2;

-       Подстанция ЮП-2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,8 кв.м., инв. № 25:405:001:200046300:0006, лит. А7, расположенное по адресу: 665824, Иркутская область, г. Ангарск. 251 квартал, строение 2/5№

-Склад аммиака, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66,7 кв,м., инв. № 25:405:001:200046300:0004, лит. А6, расположенное по адресу: 665824, 

<

...> строение 2/3;

-Автовесовая овощная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 66,7 кв.м.. инв. N° 25:405:001:200046300:0005, лит. А2, al, а2, расположенное по адресу: 665824, Иркутская область, г. Ангарск. 25 1 квартал, строение 2/4;

-Проходная нового холодильника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 14,9 кв.м., инв. №. 25:405:001:200046300:0007, лит. А1, расположенное по адресу: 665824, 

<

...> строение 2/4;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 29010 кв.м.. расположенный по адресу: 665824, 

<

...> строение 2:

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 25104 кв.м., расположенный по адресу: 665824, 

<

...> строение 2;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 10504 кв.м., расположенный по адресу: 665824, 

<

...> строение 2:

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы, общая площадь 4489 кв.м.. расположенный по адресу: 665824, Иркутская область, г. Ангарск. 251 квартал, строение 2  (п. 1.1 договора).

Пунктом 3.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора, а также оплачивать коммунальные расходы (электричество, свет, вода и иные) на основании выставленных Арендодателем счетов.

Согласно п.4.1 договора стоимость арендной платы, подлежащей уплате Арендатором в соответствии с договором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

4.1.1.Постоянная арендная плата - денежные средства в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%; 4.1.2.Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, тепло/водо снабжения, и иных услуг. Размер переменной арендной платы определяется на основании показателей приборов учета электроэнергии и выставляется Арендодателем в виде счетов на оплату.

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор уплачивает постоянную и переменную арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, и/или иным способом, не запрещенным законодательством РФ.

В силу п. 4.2.2 договора размер постоянной арендой платы, указанный в п.4.1.1. настоящего договора, может изменяться в течение срока действия настоящего договора, не более одного раза.

Согласно п. 5.4 договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2017г. объекты аренды поименованные в п. 1.1 договора переданы арендатору.

Как указывает истец в иске, в ходе осуществления мероприятий по выявлению дебиторской задолженности установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору № 001 от 01.11.2017г. не исполняет, в связи с чем, за период  с ноября 2017г. по февраль 2020г. у него образовалась задолженность в размере 1400000 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию  от 14.10.2019г.  с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды №001 от 10.11.2017г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор  является  заключенным. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с ноября 2017г. по февраль 2020г. у него образовалась задолженность в размере 1400000 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды №001 от 01.11.2017г.  ответчиком арендная плата за период с ноября 2017г. по февраль 2020г. (01.11.2017г. по 29.02.2020г.)  не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате, составила 1400000 руб.

   Расчет задолженности судом проверен, является верным.  

  Также истцом заявлено требование о взыскании нестойки в соответствии с пунктом 5.4  из расчета  0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а именно 283500 руб. за период с 01.11.2017г. по 29.02.2020г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 5.4 договора аренды, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период  с 01.11.2017г. по 29.02.2020г.  составляет 283500 руб.  

Расчет пени судом проверен, является верным.

Ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы. 

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту имеющейся на момент рассмотрения дела задолженности, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  о взыскании пени правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 283500 руб., на основании ст.ст. 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении в суд, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 29835 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫТАЯ УЛЫБКА"  сумму 1400000 руб. – арендную плату, и сумму 283500 руб. – неустойку;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДБАЗА" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 29835 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова