АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14465/22

г. Уфа

19 марта 2024года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024

Полный текст решения изготовлен 19.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного помощником судьи Рычковой Н. К., рассмотрев дело по иску

РОСКОМСНАББАНК (Публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильинский Дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица:  ФИО1, АО «Элемент», КУ ФИО2.

о взыскании долга в размере 598 000 000 руб., о расторжении договора.

при участии в судебном заседании:

от истца–Валеева Л.С., по доверенности от 28.12.2023 г., паспорт, диплом;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 03.02.2021г., паспорт, диплом;

от третьего лица – не явились, извещены.

РОСКОМСНАББАНК (Публичное акционерное общество) / далее – истец, РОСКОМСНАББАНК ПАО/ обратилось в Арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ильинский Дом" / далее – ответчик, ООО "Ильинский Дом"/ о расторжении договора инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 г., о взыскании  задолженности по договору № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. в размере 598 000 000 руб., согласно уточнению от 27.09.2023 г., принятому судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 уточнения судом не принят, так как истцом изменен и предмет, и основание иска. 

Определением суда от 05.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1 /далее - третье лицо, ФИО1/.

Определением суда от 21.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Элемент», конкурсный управляющий ФИО2 /далее – третьи  лица, АО «Элемент»,  ФИО2./.

От ответчика поступил отзыв, в котором общество не согласилось с исковыми требованиями, изложило доводы.

От истца поступила позиция по делу, в которой общество не согласилось с доводами ответчика, изложило контраргументы.

От третьих лиц отзывы не поступали.

Представитель истца исковые требования подержала, изложила доводы.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, изложил доводы.

Представители третьих лиц,  надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, при участии представителя истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2021 по делу А07-9566/2019 РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) (далее по тексту - Банк, РОСКОМСНАББАНК (ПАО)) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между Открытым акционерным обществом «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (застройщик) и третьим лицом ИП ФИО1 (инвестор) заключен предварительный договор инвестирования № 1/Л6 от 08.11.2013 г. (л.д. 33), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, литер 6 в квартале №535, ограниченном улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Кировский район городского округа 

<

...> ограниченный улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева.

В силу п. 1.2.договора № 1/Л6 от 08.11.2013 г. определение объекта инвестирования: назначение объекта инвестирования: жилые помещения (Квартиры) далее - «Квартиры», общей площадью 9 200 (девять тысяч двести) квадратных метров, отделка: черновая, которые будут находиться в Жилом доме, литер 6 в квартале № 535, ограниченном улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 1.3. договора № 1/Л6 от 08.11.2013 г. срок заключения основного договора: в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора. 

На основании  п. 2.1. договора № 1/Л6 от 08.11.2013 г. цена одного квадратного метра жилого помещения составляет 22 000 (двадцать две тысячи) рублей. Цена жилых  помещений, входящих в состав объекта инвестирования, составляет 202 400 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора № 1/Л6 от 08.11.2013 г. оплата объекта инвестирования осуществляется путем перечисления либо внесения денежных средств на банковский счет застройщика, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Во исполнение п. 2.2. договора № 1/Л6 от 08.11.2013 г. актом приема передачи векселей от 17.05.2017 г. ИП ФИО1 в счет оплаты по предварительному договору инвестирования передает, а ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» принимает простые векселя на сумму 202 400 000 руб.: № ИД 001 от 18.04.2017 г. на сумму 28 740 000 руб., № ИД 002 от 18.04.2017 г. на сумму 27 650 000 руб., № ИД 003 от 18.04.2017 г. на сумму 35 710 000 руб., № ИД 004 от 18.04.2017 г. на сумму 27 520 000 руб., № ИД005 от 18.04.2017 г. на сумму 29 740 000 руб.№ ИД 006 от 18.04.2017 г. на сумму 28 720 000 руб., № ИД 007 от 18.04.2017 г. на сумму 24 320 000 руб.

Между Открытым акционерным обществом «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (застройщик) и ответчиком ООО "Ильинский Дом" (новый застройщик) заключено соглашение от 13.06.2017 г. (л.д. 34), согласно которому стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей застройщика новому застройщику объекта капитального строительства - «Жилой дом литер 6 в квартале № 535, ограниченном улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, секции А,Б,В,ГД,Е,Ж,И с подземной автостоянкой» (далее объект), строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке (далее - земельный участок) общей площадью 6735 кв.м, с кадастровым номером 02:55:000000:40832 из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома (для завершения строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов - объекта незавершенною строительства с кадастровым номером 02:55:010139:386), принадлежащим застройщику на праве аренды, сроком аренды с 04.05.2017 г. по 01.01.2019г. на основании договора № 415-17 аренды земельного участка от 06.06.2017 г., заключенного в г. Уфе между застройщиком, как арендатором и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как арендодателем. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В день подписания настоящего соглашения, застройщик, как продавец передал в собственность нового застройщика, как покупателя объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 949,5 кв.м. степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н. квартал 535, ограниченный улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева, литер 6. кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:010139:386 в соответствии с договором купли-продажи №Л6/ОНС от 13.06.2017г. по акту приема-передачи от 13.06.2017г.

В силу п. 3. указанного соглашения поскольку ОАО «ИФЖС» ранее осуществляло функции застройщика и привлекало денежные средства инвесторов по договорам об инвестиционной деятельности с целью строительства объекта и передачи помещений инвесторам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стороны договорились о том, что застройщик обязуется передать новому застройщику инвестиции, полученные от инвесторов денежные средства в срок до 14.06.2017т. Перечень инвесторов, номера и даты договоров инвестирования, суммы перечисленные инвесторами и подлежащие передаче застройщиком новому застройщику указаны в Приложении №1 к настоящему соглашению. Застройщик также передает новому застройщику оригиналы договоров об инвестиционной деятельности и иных документов, относящихся к договорам об инвестиционной деятельности. 

Приложением № 1 к соглашению от 13.06.2017 г. ответчику переданы  указанные выше простые векселя.

13.06.2017 г. между ответчиком (застройщик) и третьим лицом ИП ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования № Л6/ААВ (приложение к иску), согласно которому во исполнение предварительного договора инвестирования № 1/Л6 от 08.11.2013 г., заключенного между ОАО «ИФЖС», ИНН 

<

***>, как застройщиком, и ИП ФИО1. как инвестором, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.06.2017г., заключенного между ОАО «ИФЖС», как застройщиком и ООО «Ильинский дом», как новым застройщиком, стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в соответствии с федеральным законом РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором инвестор производит инвестирование строительства жилых помещений (квартир) обшей площадью 9 200 (Девять тысяч двести) квадратных метров, которые будут расположены на вторых этажах в секциях «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е» Объекта (далее по тексту - жилые помещения). Номера жилых помещений (квартир), их площадь, расположение, паж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования указываются в акте распределения жилых помещений, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Со своей стороны застройщик организует работы по оформлению земельного участка под строительство, проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию, передаче на баланс управляющей организации построенного объекта.(п. 1.3 договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г.).

В силу п. 1.4.договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. срок ввода в эксплуатацию объекта (не позднее)   31.12.2022 г. Планируемый срок передачи помещений застройщиком инвестору не позднее 2 квартала 2023 года.

На основании  п. 2.1. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. ценой настоящего договора является сумма инвестиций, направляемых инвестором на финансирование строительства объекта.

В соответствии с п. 2.2. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. стороны пришли к соглашению, что в денежном выражении цена настоящего договора (сумма инвестиций) определяется исходя из расчета 22 000,00 (двадцать две тысячи) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади жилого помещения (квартир). Указанная цена фиксирована и не подлежат изменению в одностороннем порядке на весь период действия настоящего договора.

Согласно п. 2.3. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. на момент заключения настоящего договора общая сумма инвестиций (цена договора) ориентировочно составляет 202 400 000,00 (двести два миллиона четыреста тысяч) рублен 00 копеек.

Исходя из п. 2.5. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г.стороны подтверждают, что обязательство инвестора по инвестированию строительства объекта (жилых помещений объекта, указанных в п. 1.3 договора) по настоящему договору в размере 202 400 000 (двести два миллиона четыреста тысяч) рублей исполнено инвестором до подписания настоящего договора, в соответствии с условиями предварительного договора инвестирования № 1/Л6 от 08.1 1.2013г., что подтверждается актом приема передачи векселей от 17.05.2017г., подписанным между ОАО «ИФЖС». ИНН 

<

***>. как Стороной-1, и ИП ФИО5 как Стороной-2

В п. 3.1. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. указано, что результатом инвестирования по настоящему договору является приобретение инвестором права на получение в собственность помещений, указанных в абз.2 п. 1.3 договора.

Между третьим лицом  ИП ФИО1 (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор безвозмездной передачи имущества № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г. (приложение к иску), согласно которому права требования получения в собственность жилой площади объекта равной 3 100 кв.м. к ООО «Ильинский дом», основанные на договоре № Л6/ААВ от 13.06.2017 г., были переданы ФИО1 банку в целях финансирования и поддержания деятельности, а также увеличения чистых активов банка. Стоимость передаваемого имущества (3 100 кв.м. жилой площади объекта) составила 201 500 000 руб. (п. 1.3. договора безвозмездной передачи имущества).

Между третьим лицом  ИП ФИО1 (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор безвозмездной передачи имущества № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. (приложение к иску), согласно которому права требования получения в собственность жилой площади объекта равной 6 100 кв.м. к ООО «Ильинский дом», основанные на договоре № Л6/ААВ от 13.06.2017 г., были переданы ФИО1 банку в целях финансирования и поддержания деятельности, а также увеличения чистых активов банка. Стоимость передаваемого имущества (6 100 кв.м. жилой площади объекта) составила 396 500 000 руб. (п. 1.3. договора безвозмездной передачи имущества).

О передаче имущественных прав по заключенному инвестиционному договору № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. застройщик был уведомлен, о чем свидетельствуют уведомления от 14.06.2017 и 16.06.2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 указанной нормы определено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними (часть 1 статьи 7 Закона N 1488-1).

Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения, не поименованные в кодексе.

К подобным договорам относят, в том числе инвестиционные. В инвестиционном законодательстве нет конкретного определения инвестиционного договора. Данное обстоятельство влечет широкое использование на практике различных договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о безопасности участников инвестирования.

К числу инвестиционных договоров относят договоры строительного подряда, инвестирования строительства, продажи недвижимости, продажи предприятий, финансовой аренды (лизинга), франчайзинга, доверительного управления имуществом, концессионные договоры и некоторые другие. Каждый из видов договоров регулируется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и нормами актов предпринимательского законодательства. Вместе с тем инвестиционный договор - комплексное по своей юридической природе соглашение, имеющее элементы многих гражданско-правовых договоров. Данный смешанный договор определяет не только взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, но и процесс реализации инвестиционного проекта, и распределение доходов.

К существенным признакам инвестиционного договора следует отнести: наличие инвестиционного проекта как предпосылки заключения договора; долгосрочный характер отношений сторон; коммерческую заинтересованность; целевое использование средств инвестора; письменную форму договора; возникновение общей долевой собственности на вложенное имущество и на результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. в размере 598 000 000 руб., мотивированное тем, что ответчиком обязательства по договору  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. исполнены не были, строительство спорного объекта в установленные договором сроки не завершено, жилая площадь инвестору не передана.

Между тем, в договоре  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. указано, что ИП ФИО1 внес сумму инвестиций в размере 202 400 000 руб. посредством передачи простых векселей.

Истец, однако, просит взыскать сумму  в размере 598 000 000 руб., превышающую сумму инвестиций.

Указанный размер задолженности образовался в связи с тем, что при заключении договоров безвозмездной передачи имущества № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. стороны оценили передаваемые права требования, установили стоимость права в размере  598 000 000 руб.

Суд считает, что в  соответствии с п. 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель (истец) вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты в размере, в котором внесена предварительная оплата.

Следовательно, истец не может требовать возврата задолженности в большем размере, чем было оплачено ответчику.

Как указано в договоре № Л6/ААВ от 13.06.2017 г.обязательство инвестора по инвестированию строительства объекта было исполнено в размере 202 400 000 рублей до подписания договора, в соответствии с условиями предварительного договора инвестирования № 1/Л6 от 08.1 1.2013г., что подтверждается актом приема передачи векселей от 17.05.2017г., подписанным между ОАО «ИФЖС» и ИП ФИО5

Вексель, согласно статье 143 ГК РФ, является ценной бумагой и в соответствии с пунктом 2 статьи 75 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341 (далее - Положение), содержит простое и ничем не обусловленное обязательство уплатить определенную сумму.

Вексель на основании статей 11, 77 Положения может быть передан другому лиц по индоссаменту. Согласно п. 21, 23, 34, 48 Положения требования, основанные на векселе, должны быть подтверждены путем предъявления оригинала векселя.

Указанное выше соответствует практике и правовой позицией, изложенной в Постановлении Верховного суда РФ N 306-ЭС16-19550 от 19.07.2018 Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 N 13404/13.

Между тем, доказательств законного приобретения ИП ФИО1 спорных векселей, явившимися в дальнейшем способом оплаты по договору инвестирования, в материалы дела не представлено.

Сторонами ни оригиналы векселей, ни их копии в материалы дела представлены не были.

Необходимые первичные документы и доказательства истцом в материалы дела не представлены, в частности, договор выдачи векселя от векселедателей к продавцу и векселеполучателю, что подтверждает наличие реальных прав из векселя (проставления на векселе непрерывного ряда индоссаментов). Не представлено и доказательств приобретения третьим лицом ИП ФИО1  векселя и оплаты векселя по договору с предыдущим векселедержателем.

При этом, вне зависимости от факта наличия или отсутствия оплаты договора векселями, оплата договора векселями не может свидетельствовать о добросовестном поведении кредитора по оплате договора, поскольку не соответствует цели предпринимательской деятельности в связи с невозможностью финансировать процесс строительства на указанную сумму.

Целью договора инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. со стороны застройщика являлось привлечение денежных средств для строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, а со стороны инвестора получение права на приобретение в собственность жилых помещений.

Таким образом, указанная в договоре инвестирования цена объекта недвижимости уплачивается инвестором для возможности застройщику после получения денежных средств построить (создать) объект   инвестирования.

В связи с чем, оплата векселями не отвечает фундаментальным принципам, заложенным в основу Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", поскольку финансировать процесс строительства векселями затруднительно для застройщика, и это не способствует достижению цели договора инвестирования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о реальном  исполнении третьим лицом  ИП ФИО1 обязательства по внесению денежных средств по договору  инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 г., акт приема-передачи векселей к надлежащим доказательствам не относится.

Суд отмечает, что по договору инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. стороны фактически заключили договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена.

Индивидуализация предмета договора купли-продажи будущей вещи при отсутствии у объекта кадастрового номера может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом. В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. (пункт 2 Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

По смыслу изложенных разъяснений, формальная индивидуализация недвижимой вещи путем указания, помимо кадастрового номера, иных технических характеристик объекта недвижимого имущества (местоположение, площадь, этажность и т.п.) необходима для целей исключения разногласий сторон договора относительно конечного результата строительства, в том числе недопустимости смешения с аналогичными либо тождественными недвижимыми вещами, а также объема взаимных предоставлений сторон по окончании строительства. 

Согласно договору инвестирования  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. инвестор производит инвестирование строительства жилых помещений (квартир) обшей площадью 9 200 (Девять тысяч двести) квадратных метров, которые будут расположены на вторых этажах в секциях «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е» объекта строительства.

В соответствии с п. 1.3 договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. номера жилых помещений (квартир), их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования указываются в акте распределения жилых помещений, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Между тем, сторонами договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. акт распределения жилых помещений, конкретизирующий предмет договора инвестирования, подписан не был.

Таким образом, стороны в нарушение условий договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. предмет инвестирования не согласовали, вследствие чего ИП ФИО1 безвозмездно передано истцу не конкретизированное имущество.

Согласно п. 1.2 договоров № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. безвозмездной передачи имущество, указанное в п. 1.1.1 принадлежит Стороне-1 (ФИО1) на праве собственности. Однако, из договора инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 не следует, что он был зарегистрирован, доказательств передачи права собственности на определенные жилые помещения не представлены.  Следовательно, ФИО1 не мог обладать правом собственности.

В соответствии с п. 1.1 договоров № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г.  безвозмездной передачи ФИО1, как акционер, внес имущество (права требования) в соответствии с п.1 ст.32.2 ФЗ от 26.12.1995 «Об акционерных обществах».

Согласно ст. 32.2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об акционерных обществах» акционеры на основании договора с обществом имеют право в целях финансирования и поддержания деятельности общества в любое время вносить в имущество общества безвозмездные вклады в денежной или иной форме, которые не увеличивают уставный капитал общества и не изменяют номинальную стоимость акций (далее - вклады в имущество общества).

Вносимое акционерами в качестве вклада имущество должно относиться к видам, указанным в пункте 1 статьи 66.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.

Следовательно, согласно ст. 66.1 ГК РФ права требования будущей вещи не могут быть внесены в качестве вклада в соответствии со ст. 32.2 ФЗ «Об акционерных обществах».

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации к дискреционным полномочиям суда относит применение последствий недействительности ничтожной сделки, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях.

Суд отмечает, что в данном случае договоры № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. имеют признаки ничтожности, поскольку в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» права требования будущей вещи (жилых помещений) не может быть предметом безвозмездного вклада  в целях финансирования и поддержания деятельности общества.

Кроме того, истцом не доказано, что третье лицо ИП ФИО1 являлся участником общества.

На основании вышеизложенного, суд считает, что сторонами по спорному договору инвестирования  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г., предмет инвестирования согласован, конкретизирован в нарушение условий договора не был, доказательств реального внесения суммы инвестиций в материалы дела не представлено, также судом установлено, что договоры  безвозмездной передачи имущества (права требования на получение в собственность жилых помещений)  № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. содержат признаки ничтожности.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права требования у ответчика оплаты задолженности.

Истец также просит о расторжении договора инвестирования № Л6/ААВ от 13.06.2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 5.2.4. договора № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. инвестор в любое время передать по договору и (или) государственному контракту свои права (часть своих прав) на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договорами безвозмездной передачи имущества № 2-1/ААВ от 14.06.2017 г., № 2-1/ААВ-2 от 16.06.2017 г. третьим лицом ИП ФИО1 переданы истцу права требования получения в собственность жилой площади объекта равной 9 200 кв.м. к ООО «Ильинский дом» по договору  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г.

Суд отмечает, что договорами безвозмездной передачи имущества инвестор (третье лицо ИП ФИО1) по договору  № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. заменен не был, истцу лишь переданы права требования получения в собственность результата инвестиционной деятельности: жилой площади в размере 9 200 кв.м.

Таким образом, поскольку истец весь объем прав и обязанностей по договору № Л6/ААВ от 13.06.2017 г. не приобрел, у него право требования расторжения договора отсутствует, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований РОСКОМСНАББАНК (Публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильинский Дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                         И.Р. Юсеева