АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-8821/2022

23 октября 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Монтажное Управление – 3 Инвест», 248001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области (248000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 76 915 руб. 66 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 22.08.2023 сроком действия на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец, Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Монтажное Управление – 3 Инвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 76 915 руб. 66 коп., в том числе задолженность по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома № 82/12 от 09.12.2012 за период с 01.04.2022 по 07.04.2022 в сумме 75 753 руб. 42 коп., неустойка за период с 02.07.2022 до 10.08.2022 в размере 1 162 руб. 24 коп.

21.10.2022 от конкурсного управляющего ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором конкурсный управляющ9ий просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований; также указал, что определением Арбитражного суда Калужской области от 13.10.2020 по делу №А23-4428/2020 Фонду субъекта Российской Федерации – Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области переданы обязательства общества с ограниченной ответственностью «Строительное Монтажное Управление – 3 Инвест» перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений в рамках дела №А23-4428/2020, а также права и обязанности по аренде земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000202:740, 40:26:000202:68, 40:26:000202:69, 40:26:000202:89 с находящимися на них неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: «Жилой дом с офисными помещениями», расположенными по адресу: 

<

...> идентификатор объекта р-7722.

Определением от 20.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области (248000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что в ЕГРН сведения о переходе прав аренды по спорному договору к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Калужской области были внесены 08.04.2022, период взыскания задолженности по арендным платежам – с 01.04.2022 по 07.04.2022, т.е. до регистрации в ЕГРН сведений о переходе прав.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

На основании протокола от 03.02.2012 №2 об итогах проведения аукциона (лот №2) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома от 09.02.2012 №82/12 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000202:740,  площадью 2 356 кв.м., для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Калуга, ул. Пригородная (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Пригородная), в границах, указанных в кадастровом плане, копия которого прилагается к договору (приложение №1) 

Срок аренды земельного участка установлен на три года  (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора размер годовой арендной платы соответствует максимальному размеру годовой арендной платы, предложенной победителем торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельного участка. 

Арендная плата является годовой арендной платой. Размер годовой арендной платы за календарный год соответствует размеру арендной платы, зафиксированной в протоколе 03.02.2012 №2 об итогах проведения аукциона (лот №2) и составляет 395 000 руб. (п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора арендная плата, установленная п. 3.2. договора, выплачивается арендатором ежегодно в течение срока действия договора при этом арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. 

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно п. 5.3. договора, при превышении срока строительства применяются повышенные коэффициенты к арендной плате в следующих размерах: от 5 лет до 10 лет – коэффициент 5, от 10 лет до введения объекта в эксплуатацию – коэффициент 10. 

Решением от 13.10.2020 (резолютивная часть от 06.10.2020) общество с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление-3 Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2022 по 07.04.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 26.07.2022 №7413/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 07.04.2022 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило. 

Из представленного истцом расчета исковых требований определить и проверить размер арендной платы и размер пени представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 75 753 руб. 42 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.04.2022 по 07.04.2022 неустойка рассчитана за период с 02.07.2022 до 10.08.2022 в размере 1 162 руб. 24 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 162 руб. 24 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное Монтажное Управление – 3 Инвест», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 75 753 руб. 42 коп. и неустойку в размере 1 162 руб. 24 коп.

Взыскать с с общества с ограниченной ответственностью «Строительное Монтажное Управление – 3 Инвест», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 197 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова