Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-236834/16-105-1984

24 октября 2017 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2017  года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

истец: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО4 (ОГРНИП 311774633200508, ИНН: 

<

***>)

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" (125363,

<

...>, ОГРН:1107746447555, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 01.06.2010)

О взыскании 2 791 065 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды №А3/14 от 01.08.2014г.

встречный иск о взыскании денежных средств в размере 1 913 530 руб. 50 коп.

при участии представителей:

от  истца- ФИО2 по дов. от 10.01.2016г.

от ответчика -  ФИО3 по дов. от 01.08.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № А3/14 от 01.08.2014 года и вознаграждение по договору № A3-в/13 от 21.10.2013 года в размере 15 415,55 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа, но не менее 31 рубля за 1 доллар США, задолженности по уплате переменной арендной платы по договору аренды № АЗ/14 от 01.08.2014 года и базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 года  в размере 517 457 руб. 33 коп., пени за просрочку уплаты базовой арендной платы, эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/14 от 01.08.2014 года и вознаграждения по договору № A3-в/13 от 21.10.2013 года в размере 3 996 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа, но не менее 31 рубля за 1 доллар США, пени за просрочку уплаты базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 года в размере 46 765 руб. 44 коп.

Для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о возврате ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» стоимости неосновательно удерживаемого товара на сумму 1 913 530 руб. 50 коп., а также стоимости торгового оборудования и оргтехники, удерживаемых и вывезенных ИП ФИО4 из помещения, арендованного ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» по адресу: город Москва, Северное Бутово, бульвар Дмитрия Донского, д. 1, площадью 53,8 кв.м.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, представил отзыв на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражал, представил отзыв на исковое заявление, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что  01.08.2014 года между ИП ФИО4 (далее - арендодатель) и ООО «Южный двор-166» (далее - арендатор) был подписан договор № АЗ/14 аренды нежилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора аренды - 11 месяцев с момента его подписания сторонами.

Таким образом, государственная регистрация договора № АЗ/14 аренды нежилого помещения от 01.08.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - помещение), находящееся в торговом комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения 85 кв.м., а именно этаж -1 (минус первый), павильон A3, указанный на прилагаемом поэтажном плане. Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре аренды.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности: серия 77-АН № 626675 от 10.02.2012 г.

01.08.2014 г. помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1.6. договора арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.2. договора стороны договорились, что за арендуемое по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата, эксплуатационные платежи, переменная арендная плата, маркетинговые платежи.

В п. 3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 03.03.2015 года, стороны установили, что ежемесячная базовая арендная плата за помещение составляет 7 012,5 условных единиц.

В соответствии с п. 3.4. договора эксплуатационные платежи за помещение составляют 909,5 условных единиц за все помещение в месяц.

В п. 3.7 договора указано, что все платежи по договору, выраженные в условных единицах, осуществляются в рублях по курсу доллара США по отношению к российскому рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее 31 (тридцати одного) рубля за 1 (один) доллар США. Все первичные документы по договору составляются в той валюте, в той валюте, в которой они выражены в настоящем договоре, если иное не указано в договоре.

В силу п. 3.6. договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее дат, указанных в договоре аренды, независимо от факта получения арендатором счетов на оплату.

Согласно п. 3.10 арендатор оплачивает переменную арендную плату по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями в расчетный период, ежемесячно на основании счетов арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета.

01.07.2015 года сторонами был продлены арендные отношения по Помещению на последующий период и заключен договор аренды № АЗ/15. Предметом указанного договора явилось то же помещение, которое было указано в договоре аренды № АЗ/14 от 01.08.2014 года, что нашло отражение в п. 2.2 договора, который гласит: «На момент подписания настоящего договора, передаваемое в аренду по настоящему договору помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01 августа 2014 года к договору аренды № АЗ/14 от 01 августа 2014 года. Арендатор, его сотрудники, посетителя имеют право доступа в помещение и пользуются помещением с момента их передачи по указанным выше актам. С даты подписания настоящего договора арендатор пользуется помещением на условиях настоящего договора.

В договоре аренды № АЗ/15 от 01.07.15 года сторонами был изменен состав арендной платы. 

Согласно п. 3.2 указанного договора стороны договорились, что за арендуемое по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата, эксплуатационные платежи.

В п. 3.3 договора аренды № АЗ/15 от 01.07.15 года стороны установили, что ежемесячная базовая арендная плата за помещение составляет 6 150 условных единиц.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 года, эксплуатационные платежи за помещение составляют 850  условных единиц за все помещение в месяц.

В п. 3.7 договора аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 указано, что все платежи по договору, выраженные в условных единицах, осуществляются в рублях по курсу доллара США по отношению к российскому рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее 31 (тридцати одного) рубля и не более 35 (тридцати пяти) рублей за 1 (один) доллар США. Все первичные документы по договору составляются в той валюте, в той валюте, в которой они выражены в настоящем договоре, если иное не указано в договоре. Все платежи по настоящему договору, указанные в долларах США по курсу Центрального банка России на последний день отчетного месяца».

В силу п. 3.6. договора аренды арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее дат, указанных в договоре аренды, независимо от факта получения арендатором счетов на оплату.

Арендатор фактически занимал Помещение до 25.07.2016 года, когда арендодателем был составлен акт описи имущества.

Между истцом и ответчиком был заключен договор № АЗ-в/13 от 11.10.2013 года, согласно которому ИП ФИО4 (сторона-1) предоставила ООО «Южный двор-166» (сторона-2) на возмездной основе право размещения рекламной вывески в количестве двух единиц на внешнем фасаде здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - здание). 

Согласно п. 4.1. договора № А3-в/13 от 21.10.2013 года, вознаграждение за право размещения вывески, предоставляемое в соответствии с условиями настоящего договора, устанавливается о согласованию сторон и составляет 400 (четыреста) условных единиц в месяц использования права размещения 1 (одной) единицы вывески в соответствии с настоящим договором. 

Оплата суммы вознаграждения производится стороной авансовым платежом в размере 100% от суммы, указанной в настоящем пункте, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платеж, при этом оплата за первый месяц использования права размещения вывески выплачивается стороной-2 не позднее 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по внесению арендных платежей по уплате базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № А3/14 от 01.08.2014 года и вознаграждение по договору № A3-в/13 от 21.10.2013 года составляет 15 415,55 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа, но не менее 31 рубля за 1 доллар США, по уплате переменной арендной платы по договору аренды № АЗ/14 от 01.08.2014 года и базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 года  составляет 517 457 руб. 33 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании  долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленной по иску сумме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика предусмотренных договором пени.

 Согласно пункту 5.2 договора аренды № А3/15 от 01.07.2015 года за нарушение сроков уплаты арендной платы и любы иных платежей по договору, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, а арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 рабочих дней.

Согласно представленному расчету истца размер неустойки за просрочку уплаты базовой арендной платы, эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/14 от 01.08.2014 года и вознаграждения по договору № A3-в/13 от 21.10.2013 года составляет 3 996 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа, но не менее 31 рубля за 1 доллар США, пени за просрочку уплаты базовой арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № АЗ/15 от 01.07.2015 года составляет 46 765 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по предусмотренным договором аренды платежам.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по предусмотренным договором аренды платежам установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика о частичной оплате арендной платы были учтены истцом при уточнении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Встречные исковые требования ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» мотивирован тем, что истцом незаконно удерживается имущество, вывезенное ИП ФИО4 из помещения, арендованного ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» по адресу: город Москва, Северное Бутово, бульвар Дмитрия Донского, д. 1.

Согласно разделу № 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

28.11.2016 ода арбитражным судом города Москвы было вынесено решение по делу № А40-142221/16-77-1321 по иску ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-166» к ИП ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которым в иске было отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 года указанное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы  установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего дела и которые в силу ст. 69 АПК РФ не нуждаются в доказывании, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, что и в деле № А40-142221/16-77-1321.

Судами в рамках дела № А40-142221/16-77-1321 установлено, что сторонами составлен акт осмотра от 10.11.2016г. помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Северное Бутово, бульвар Дмитрия Донского, д. 1. Из приложения № 1 к акту следует, что перечень имущества, указанный истцом в исковом заявлении и перечень имущества, указанный в акте, является различным, содержит иные наименования товара, характеристики, количество. Таким образом, материалами дела не подтверждается нахождение спорного имущества во владении ответчика.

Таким образом, суды пришли к выводу о том,  что нахождение спорного имущества у истца не подтверждено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" в пользу  ИНДИВИДУАЛЬНОГО  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ПЕЛИВАНОВОЙ МЕЛЬСИДЫ  АНТИПОВНЫ задолженность в размере 15 415, 55 долларов США  в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее  31 руб. за один доллар США, задолженность в размере 517 457 руб. 33 коп.( Пятьсот семнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь рублей тридцать три копейки), пени  в размере 3 996 долларов США   в рублях по курсу ЦБ РФ  на дату платежа, но не менее  31 руб. за один доллар США, пени в размере 46 765 руб.44 коп.( Сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят пять рублей сорок четыре копейки),  расходы по государственной пошлине в размере 36 955 руб. 32 коп. (Тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей тридцать две копейки).

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова