АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А18-2963/22

город Назрань

30 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2022 года.   

   Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.                                                                       

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  первого заместителя прокурора Республики Ингушетия Воробьева Т.Н. (386001, РЕСПУБЛИКА ИНГУШЕТИЯ, МАГАС ГОРОД, К.КУЛИЕВА УЛИЦА, 1, -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: 

<

***>) в публичных интересах, интересах неопределенного круга лиц, к ответчикам:

1) Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас»  (386001, РЕСПУБЛИКА ИНГУШЕТИЯ, МАГАС ГОРОД, И.ЗЯЗИКОВА ПРОСПЕКТ, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2009, ИНН: 

<

***>),

2) обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Строй»  (386001, РЕСПУБЛИКА ИНГУШЕТИЯ, МАГАС ГОРОД, Д.МАЛЬСАГОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2018, ИНН: 

<

***>), 

о признании договоров недействительными в силу ничтожности, 

при участии:

от истца: помощник прокурора Республики Ингушетия Кокурхаев Д.К-С. по служебному удостоверению ТО №051036 от 06.12.2021 г.

от ответчиков: 1) Администрации г. Магас – ФИО2, по доверенности №69 от 17.01.2022 г; 2) от ООО «Элит-Строй» - генеральный директор ФИО3, представитель ФИО4, по доверенности б/н от 01.06.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности прокурора Республики Ингушетия Воробьев Т.Н. обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением о признании  недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков, заключенные 02.09.2019 между муниципальным образованием «Городской округ город Магас» и ООО «Элит-Строй»:

договор № 30 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:222 площадью 124 кв.м.,

договор №29 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:221 площадью 124 кв.м., фактическая площадь 1356 кв.м.,

договор № 28 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:220 площадью 124 кв.м.,

договор № 27 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:219 площадью 124 кв.м.,

договор № 26 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:218 площадью 124 кв.м.,

договор № 25 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:217 площадью 124 кв.м.,

договор №24 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:216 площадью 124 кв.м., фактическая площадь 1346 кв.м.,

договор № 23 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:215 площадью 124 кв.м.,

договор № 22 от 02.09,2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:214 площадью 124 кв.м.,

договор № 21 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:213 площадью 124 кв.м.,

договор № 20 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:212 площадью 124 кв.м.,

договор № 19 от 02.09.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100005:211 площадью 124 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков исковые требования не признали, просили в иске отказать за необоснованностью требований и отсутствием предмета спора, поскольку оспариваемые договора расторгнуты по соглашению сторон, земельные участки переданы в собственность Администрации г. Магас, денежные средства, уплаченные за указанные участки возвращены покупателю  – ООО «Элит-Строй» в полном объеме. 

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса). 

Из смысла положений статьи 449 Гражданского кодекса и разъяснений пункта 44 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

          Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании Распоряжений администрации г. Магас от 19 июля 2019 года№ 124-р, №125-р, 126-р, 127-р, 128-р, 129-р,130-р, 131-р, 132-р, 133-р, 137-р, 138-р о проведении открытых аукционов по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:222, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219 находящихся по адресу Республика Ингушетия г. Магас проведены аукционы вышеуказанных земельных участков.

          По результатам проведенных торгов Администрацией г. Магас 02.09.2019 года заключены договора купли продажи земельных участков за №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 от 02.09.2019 г. с кадастровыми номерами 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:222, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219 с ООО «ЭЛИТ-СТРОЙ».

        Для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республики Ингушетия 17.10.2019 года направлены соответствующие документы. 

        28.10.2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республики Ингушетия приняты решения о приостановлении регистрации перехода права собственности земельных участков с кадастровыми номерами 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:212,06:06:0100005:220, 06:06:0100005:211,06:06:0100005:222, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219 в связи с выявленными нарушениями. 

В связи с отказом регистрации перехода права на указанные участки 18.12.2019 г. ООО «Элит-Строй» обратилось в Арбитражный суд РИ с иском к  Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас», 3-е лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ о признании сделок состоявшимися и о признании права собственности на земельные участки. 

Исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено дело №А-18-2822/19.

В рамках данного дела №А-18-2822/19, Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас» обратилась со встречными исковыми требованиями  к Обществу с ограниченной ответственностью группа «ЭЛИТ - СТРОЙ» о признании результатов торгов по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222 недействительными и обязании общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-СТРОЙ» возвратить администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» земельные участки с вышеуказанными номерами, путём подписания акта приема-передачи земельных участков. 

Решением Арбитражного суда РИ от 28.02.2019 г. по делу №А18-2822/2019  исковые требования ООО «Элит-Строй» были удовлетворены полностью, во встречном иске Администрации г. Магас отказано. 

Данное решение оставлено без изменения постановлением 16 Арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 г.. 

Судами первой и апелляционной инстанций не установлены нарушения законодательства, как при проведении торгов, так и при заключении спорных  договоров купли-продажи земельных участков за №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 от 02.09.2019 г.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда,  рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда РИ от 28.02.2019 г. по делу №А18-2822/2019  за ООО «Элит-Строй» было зарегистрировано право собственности за спорные земельные участки за кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222.

Впоследствии в рамках дела №А18-2822/2019 на стадии исполнения решения суда определением Арбитражного суда РИ от 03.09.2019 г. было утверждено Мировое соглашение , заключенное между Администрацией МО «Городской округ город Магас» и  ООО «Элит-Строй» в соответствии с условиями которого ООО  «Элит-Строй» возвращает Администраци МО «Городской округ город Магас» земельные участки за кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222,а Администрация г. Магас возвращает ООО «Элит-Строй»  2 228 800 рублей, уплаченные за указанные земельные участки (п. 2. Соглашения).

Стороны также пришли к соглашению, что Администрация регистрирует право собственности на земельные участки за кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222, после чего обязуется в течение 4-х месяцев с даты утверждения Арбитражным судом Республики Ингушетия настоящего мирового соглашения передать ООО «Элит-Строй»  в аренду сроком на 15 лет указанные земельные участки, путем заключения договоров аренды, а ООО «Элит-Строй» в соотваетствие с разрешенным использованием и проектно-сметной документацией парковой зоны площади Алания на  земельных участках с кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:222 построить павильоны, а на земельных участках с кадастровыми номерами 06:06:0100005:216 и 06:06:0100005:221 постройку кафе на 50 посадочных мест (пункты 4,5 Соглашения).

Как установлено судом, в соответствии с условиями, утвержденного определением Арбитражного суда РИ от 03.09.2019 г. Мирового соглашения между Администрацией МО «Городской округ город Магас» и ООО «Элит-Строй» спорные договора купли-продажи земельных участков расторгнуты по соглашению сторон, земельные участки с кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222,  возвращены Администрации г. Магас, которым зарегистрировано право собственности Администрации г. Магас на эти земельные участки, после чего земельные участки с кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222 переданы в аренду ООО «Элит-Строй» сроком на 15 лет, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами 06:06:0100005:211, 06:06:0100005:212, 06:06:0100005:213, 06:06:0100005:214, 06:06:0100005:215, 06:06:0100005:216, 06:06:0100005:217, 06:06:0100005:218, 06:06:0100005:219, 06:06:0100005:220, 06:06:0100005:221, 06:06:0100005:222, Договором аренды земельного участка №1130 от 19.11.2020 г., заключенного между Администрацией МО «Городской округ город Магас» (арендодатель) и ООО «Элит-Строй (арендатор) и другими доказательствами..

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Последствия расторжения договора определены статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3 которой в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий несут участвующие в деле лица (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа требований.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и во взаимосвязи представленные  доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокуратуры о признании недействительным вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков за №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 от 02.09.2019 г. является необоснованным, поскольку,  законность данных договоров установлена вступившими в законную силу судебными актами первой и апелляционной инстанции по делу №А18-2822/2019, кроме того, указанные договора, на дату подачи иска, расторгнуты по соглашению сторон и стороны приведены в первоначальное положение, в связи с чем обязательства по данным договорам прекращены  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                                РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

 

Судья                                                                                  Тутаев Х.А.