РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-136771/23-60-89

г. Москва

17 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 14А, ОГРН: 1227700114465, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 9715414944) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВОМАТВЕЕВСКОЕ, ОЧАКОВСКОЕ Ш., Д. 28, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 36, ОГРН: 5177746288792, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: 9723039077) 

о взыскании 7 148 507 руб. 27 коп, 

с участием представителей: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «СППМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Инновосток» о взыскании задолженности по Договору аренды помещения № ГП-А-02585/20 от 20.09.2021 за период с июня 2022 по май 2023 в размере 5 054 433 руб. 45 коп.; задолженности по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений № ГП-К-02585/20 от 20.09.2021: за эксплуатационные услуги за период с марта 2022 года по май 2023 года в размере 944 576 руб. 64 коп.; за коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2023 года в размере 954 509 руб. 57 коп.; пени по эксплуатационным услугам по Ддоговору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений № ГП-К-02585/20 от 20.09.2021 за период с декабря 2021 года по май 2023 года в размере 194 987 руб. 61 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 307, 309, 401, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчика своих обязательств по договору аренды № ГП-А-02585/20 от 20.09.2021, об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений № ГП-К-02585/20 от 20.09.2021.

Определением суда от 22.06.2023 г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных уточнений, представил на обозрение суду подлинники.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв по делу не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, ГБУ «СППМ» (арендодатель) и ООО «Иновосток» (арендатор) был заключен договор аренды помещения № ГП-А-02585/20, в соответствии с которым объект передаётся в аренду для использования в целях автостоянка, пункт, технического обслуживания, склад, помещения торговли и питания, спортивные помещения, бытовое обслуживание населения, производственные помещения, бытовое обслуживание населения, производственные помещения. Объект учитывается на балансе Арендодателя на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о регистрации от 24 марта 2015 № 77-77/022-77/022/011/2015-360/2 (п. 1.3).

Срок Договора аренды срок действия установлен с 20 сентября 2021 г. по 19  сентября 2026 г.

В соответствии с п. 5.4.13. договора арендатор обязан одновременно в день подписания настоящего договора сторонами заключить договоры (договор) с Арендодателем по коммунальному и/или эксплуатационному обслуживанию объекта и возмещению затрат аренде земельного участка.

В соответствии с п. 5.4.15. Договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю порядке, установленном  настоящим  пунктом, его расходы по обеспечению объекта коммунальными услугами (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение электроснабжение, очистка сточных вод и т.п.) и эксплуатационные расходы на содержание объекта (здания, в котором он расположен) в том числе: содержание и уборка мест обще пользования (лестницы, коридоры, технические помещения и т.п.), обслуживание и ремонт лифтов и прочего инженерного оборудования, подготовка здания к эксплуатации в зимний период (вывоз снега, очистка кровли), аварийное обслуживание, дератизация и дезинфекция помещений, вывоз и переработка ртутьсодержащих ламп, сезонные работы, содержание и уборка придомовой территории, вывоз мусора, расходы по управлению указанными работами, расходы, связанные с арендой земельного участка под зданием и т.д.

Указанные расходы возмещаются Арендатором на основании выставляем Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета по указанным в нем реквизитам.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор от 20.09.2021 г. № ГП-К-02585/20 оказании эксплуатационных услуг, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений, расположенного по адресу г. Москва, пр. Перова Поля 3-Й, д. ЗА, стр. 1, в соответствии с которым оплата коммунальных услуг и услуг телефонной связи Ответчиком-производится ежемесячно, исходя из их перечня потребления, указанного в счете, выставляемых Истцом, на основании расчетов ресурсоснабжающих организаций и организаций обеспечивающей услуги телефонной связи.

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги телефонной связи рассчитывается в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, (п. Договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг).

В соответствии с п. 3.5.13 Договора о возмещении коммунальных и эксплуатацией услуг Ответчик вносить своевременно и в полном объеме плату за предоставленные услуги.

 Также пункт 3.2.1. Договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных у предусматривают начисление ответчику пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый просрочки.

Ответчик своевременно и в полном объеме не производил оплату за пользование помещениями (аренду) и оплату по Договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Судом установлено, что помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 11.10.2021 (приложение № 4 к Договору аренды) в удовлетворительном техническом состоянии, соответствующем условиям договора.

В связи с реорганизацией ГУП СППМ и в соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ, все права и обязанности в рамках указанных договоров перешли к умнику ГУП СППМ - ГБУ «СППМ» (Государственному бюджетному учреждению Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы»).

Право на сдачу в аренду вышеуказанных Помещений принадлежит Истцу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о государственной регистрации права от 28.03.2022 г. № 77:03:006009:1034-77/051/2022-6.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды в период с 01.04.2022 по 05.06.2023 исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него сформировался долг в сумме 5 054 433 руб. 45 коп.

Кроме того, ответчик в период с 01.03.2022 по май 2023 г. ответчик не производил оплату задолженности за эксплуатационные услуги, в связи с чем, у него образовался долг в сумме 944 576 руб. 64 коп.,  а также коммунальные услуги в сумме 954.509 руб. 57 коп.

В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, приходит к следующему:

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре аренды №ГП-А-02585/20 от 20.09.2021.

Порядок оплаты, сроки и размер коммунальных и эксплуатационных услуг по арендованным помещениям ответчиком установлены в договоре об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений №ГП-К-02585/20 от 20.09.2021.

Ответчик мотивированный отзыв по делу не представил, изложенные обстоятельства истцом не оспорил. Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела документами, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным, соответствует условиям договора.

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды ГП-А-02585/20 от 20.09.2021 в сумме 5.054.433 руб. 45 коп., по договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений №ГП-К-02585/20 от 20.09.2021 в сумме 944.576 руб. 64 коп. (эксплуатационные услуги), 954.509 руб. 57 коп. (коммунальные услуги).

Истцом также заявлено о взыскании пени за период за просрочку в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с декабря 2021 по май 2023 в размере 194 987 руб. 61 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан подлежащим корректировке, ввиду того, что истцом начислен долг, на который распространяется мораторный режим не начисления штрафных санкций и неустоек.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

При этом Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступает в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев. Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом п.3 ст.9.1 Закона №127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона №127- ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона №127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно п.7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст.330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона №127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона №127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

В данном случае, поскольку задолженность ответчика перед истцом за декабрь, март 2022, т.е. до введения моратория, то на указанная задолженность в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» неустойка начислению не подлежит, на долг, сформированный после введения моратория, задолженность относится к текущим платежам, на которые мораторий на начисление финансовых санкций не распространяется, в связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 164 221 руб. 40 коп., полученной в результате перерасчет неустойки судом, подлежат удовлетворению, в остальной части неустойки суд отказывает.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (ОГРН: 5177746288792, ИНН: 9723039077) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ОГРН: 1227700114465, ИНН: 9715414944) задолженность по арендным платежам в размере 5 054 433 (пять миллионов пятьдесят четыре тысячи четыреста тридцать три) руб. 45 (сорок пять) коп., задолженность по эксплуатационным услугам в размере 944 576 (девятьсот сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 954 509 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот девять) руб. 57 (пятьдесят семь) коп., неустойку за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 164 221 (сто шестьдесят четыре тысячи двести двадцать один) руб. 40 (сорок) коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 589 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

Т.В. Кравченко