АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2152/2024

29 января 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОН-Лайн Клиник Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Аэропорт Абакан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 № 86/3/10-12,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 №1/2025,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 31.01.2024 №001.

Общество с ограниченной ответственностью «ОН-Лайн Клиник Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к акционерному обществу «Аэропорт Абакан» о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 № 86/3/10-12.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между АО «Аэропорт Абакан» (арендодателем) и ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» (арендатором) заключён договор аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 № 86/3/10-12, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие нежилые помещения: нежилые помещения, общей площадью 332,66 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, Литера АА1А2АЗ, а именно: № 46 на первом этаже (общей площадью 12,8 кв.м.); № 35, 37, 38, 39, 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 48а, 48б, 49, 56, 57, 57а (площадью 15,06 кв.м.), 61 на втором этаже (общей площадью 319,86 кв.м., обозначенные в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (далее - помещения). 

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре (пункт 1.1. договора). 

В разделе 5 договора сторонами согласованы платежи и расчеты. В соответствии с пунктами 5.7-5.8 договора платежи вносятся арендатором ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам выполненных работ либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. 

Согласно пункту 1.3. срок действия договора установлен с 18.10.2012 по 17.09.2013 (11 месяцев). 

В соответствии с пунктом 8.3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (кроме случаев, изложенных в пункте 8.2. настоящего договора), письменно предупредив арендатора за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В этот срок стороны обязуются произвести окончательные взаиморасчеты и погасить имеющуюся задолженность по настоящему договору. 

Пунктом 9.1 договора определено, что в случае если за 30 дней до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть, этот договор считается продленным на последующие 11 календарных месяцев, при этом количество продлений не ограничено. 

Актом приёма-передачи от 25.10.2012 подтверждается фактическая передача арендованного имущества арендатору. 

Письмом от 03.02.2023 № 143 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 8.3 договора с 10.03.2023 в связи с производственной необходимостью и образовавшейся задолженностью.

Письмом от 04.04.2023 № 367 арендодатель повторно направил уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освободить занимаемые помещения.

31.10.2024 арендатор возвратил по акту приёма-передачи нежилое помещение по адресу: 

<

...>, Литера АА1А2АЗ, общей площадью 332,66 кв.м., а именно № 46 на первом этаже; № 35, 37, 38, 39, 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 48а, 48б, 49, 56, 57, 57а, 61, на втором этаже.

Истец, полагая, что уведомление о расторжении договора аренды от 18.10.2012 № 86/3/10-12 направлено необоснованно, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках договоров аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 8.3. договора, помимо случаев, указанных в пункте 8.2 договора, стороны предусмотрели право арендодателя досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив арендатора за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

При направлении уведомления от 03.02.2023 № 143 арендодатель указал о расторжении договора аренды на основании пункта 8.3. договора.

Доводы истца о том, что уведомление о расторжении договора буквально сформулировано в связи с производственной необходимостью и образовавшейся задолженностью, что соответствует пункту 8.2. договора, а также довод о том, что расторжение договора произведено в связи с несогласием истца с изменением размера арендной платы, отклонён арбитражным судом, поскольку пунктом 8.3. предусмотрена возможность расторжения договора помимо случаев, указанных в пункте 8.2 договора.

Судом установлено, что в рамках дела №А74-782/2023 рассмотрен иск АО «Аэропорт Абакан» к ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды от 18.10.2012 №86/3/10-12 за период с марта по ноябрь 2022 года, встречный иск ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» к АО «Аэропорт Абакан» об обязании установить размер (основной, постоянной) арендной платы по договору аренды от 18.10.2012 № 86/3/10-12 за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе в размере 453,00 руб. за 1 кв.м. с НДС с 01.01.2023 по 31.12.2023 с проведением перерасчёта с учётом оплаченной арендной платы за указанный период; за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе в размере 406,00 руб. за 1 кв.м с НДС с 01.01.2022 по 31.12.2022 с проведением перерасчёта с учётом оплаченной арендной платы за указанный период; о признании недействительным уведомлений от 20.12.2022 № 1609, от 29.12.2021 № 1576 об изменении арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.08.2023, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023, первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.02.2024 решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.08.2023 по делу №А74-782/2023, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023 по этому же делу отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным уведомления от 20.12.2022 № 1609. Дело в отменённой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.08.2024 по делу №А74-782/2023 признано недействительным уведомление от 20.12.2022 № 1609 об изменении арендной платы с 01.01.2023, устанавливающее арендную плату (основную, постоянную) за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе (332,66 кв.м.) в месяц 290 224 руб.56 коп. с НДС 20% (стоимость 1 кв.м. в месяц – 872 руб. 44 коп.).

На основании изложенного, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии нарушений сроков внесения арендатором арендных платежей по договору. 

Арендатор вправе отказаться от договора аренды по правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

В рамках дела №А74-4968/2023 рассмотрен иск АО «Аэропорт Абакан» к ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 №86/3/10-12 и выселении. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.05.2024, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.07.2024, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.10.2024, удовлетворено требование о возложении обязанности освободить занимаемые по договору помещения, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Как следует из судебных актов по делу №А74-4968/2023 суды, проанализировав условия договора аренды, руководствуясь положениями Гражданского законодательства Российской Федерации, пришли к выводу о том, что реализуя предоставленное право, ответчик (АО «Аэропорт Абакан») заявил об одностороннем отказе от договора, предупредив об этом истца (ООО «Он-Лайн Клиник Плюс»). В связи с чем суды посчитали договор аренды прекращённым, что влечёт обязанность ответчика возвратить арендованное имущество в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факты злоупотребления правом со стороны ответчика при одностороннем отказе от договора судами не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного выводы, изложенные в судебных актах по арбитражным делам №А74-782/2023, №А74-4968/2023, при рассмотрении настоящего спора имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришёл к выводу, что оснований для признания недействительным уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 № 86/3/10-12 не имеется.

Иные доводы сторон о наличии задолженности арендатора перед арендодателем, наличии спора по стоимости арендной платы не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора. 

Государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб., уплаченная истцом при обращении в суд платежным поручением от 01.03.2024 № 59, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь