АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2956/2018

г. Салехард

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ломаевой Виктории Николаевны (ИНН: 320202371383, ОГРН: 3088903107000010) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово Производственная Компания «Ямал» (ИНН: 8903034510, ОГРН: 1158903000387) о взыскании 98 545 рублей, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово Производственная Компания «Ямал» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №А7/2017 от 01.01.2017 в размере 98 545 рублей.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 сентября 2018 судебное разбирательство по делу назначено на 4 октября 2018.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу. 

Ответчику копия определения суда от 05.09.2018, направленная по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена предприятием почтовой связи обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку (пункт 3.2). При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления (пункт 3.3). При неявке адресата за почтовым отправлением, вторичное извещение доставляется и вручается под расписку через 3 рабочих дня после доставки первичных извещений. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней, после чего возвращаются по обратному адресу. 

Как следует из пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Из материалов дела следует, что в данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден. На возвращенном в суд почтовом конверте, адресованном ответчику, содержатся служебные отметки отделения связи о вторичном извещении ответчика.  

Также, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25), по смыслу части 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления №25).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления №25). 

Таким образом, указание в регистрационных сведениях адреса места нахождения юридического лица, его филиала или представительства, влечет за собой его обязанность по обеспечению получения корреспонденции по данному адресу.

Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого лица.

В связи с чем, в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.  

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Возражений относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие представителей не поступило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17 февраля 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово Производственная компания «Ямал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А7/2017 (далее – договор).

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 85 кв.м., из них торговой площади 85 кв.м., расположенные на 2 этаже, являющиеся частью дома мебели «ДиСон», назначение: нежилое здание, общей площадью 1 226,6 кв.м., этажность – 2, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...> строение 17а, именуемое в дальнейшем «Помещение».

Договор заключен сроком до 31.12.2017 (п. 5.1. договора).

В разделе 3 договора стороны определили размер и условия внесения арендной платы, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 25 500 рублей за площадь помещения ежемесячно, которая уплачивается ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя 

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы являются компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости представленных услуг, соразмерно площади помещения, арендуемой по настоящему договору (пп. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3).

Как указывает истец, в связи с окончанием действия договора, а так же со сменой фамилии арендодателя с «ФИО2» на «ФИО1.» был подготовлен новый проект договора аренды нежилого помещения на 2018 год, который генеральный директор ФИО3 отказался подписывать.

15.02.2018 истцом ответчику было вручено письмо исх.№2 от 15.02.2018 с просьбой освободить помещение и выплатить сумму долга за аренду помещения за февраль 2018 и коммунальные услуги за 2017 и часть 2018.

Ответчик выехал из арендуемого помещения 17.03.2018, обязательство по внесению арендной платы не исполнил, соглашение о расторжении подписать отказался.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В рассматриваемом случае, проанализировав положения спорного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Указанный договор аренды подписан сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом условий договора аренды.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что арендная плата начислена за пользование ответчиком имуществом в период с февраля 2017 года по март 2018 года в соответствии с установленным договором размером оплаты,  ежемесячно.

В пункте 3.1.3 договора аренды стороны согласовали, что переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы являются компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости представленных услуг, соразмерно площади помещения, арендуемой по настоящему договору

Арендодатель, являясь собственником сдаваемого в аренду нежилого помещения, понес расходы на оплату тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения.

Указанное подтверждается наличием заключенного между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и ИП ФИО2 договора №16-999-Н/2014 от 01.04.2014 на продажу электрической энергии и договоров холодного водоснабжения и водоотведения №10.242.03.2017, теплоснабжения №10.134.02.2017, заключенных между АО «Ямалкоммунэнерго» и ИП ФИО2

В связи с тем, что арендатором нарушены условия договора, арендодателю не возмещены расходы на оплату коммунальных услуг. 

Так, ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и АО «Ямалкоммунэнерго» в адрес ИП ФИО2 на оплату выставлены счета-фактуры за период февраль 2017 – февраль 2018. 

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.03.2018, истцом за период с 17.02.2017-14.03.2018 ответчику были выставлены счета на общую сумму 422 455  рублей (в том числе стоимость коммунальных ресурсов), которые были частично оплачены в размере 323 910 рублей. 

Таким образом, задолженность ответчика за арендную плату за указанный период составляет 98 545 рублей. 

Расчет арендной платы и стоимости коммунальных ресурсов судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела. 

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Следовательно, ответчиком возникновение обязанности по внесению арендных платежей и стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не отрицается.  

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 98 545 рублей, в том числе расходов по оплате поставленных коммунальных ресурсов в размере 73 045 рублей, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово Производственная Компания «Ямал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 08.06.2015) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место регистрации): 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 16.04.2008 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ямало-Ненецкому автономному округу) задолженность по договору аренды нежилого помещения №А7/2017 от 01.01.2017 в размере 98 545 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 942 рубля 00 копеек. Всего взыскать 102 487 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва