АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30702/2018

07 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 года.

 

       Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                                И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело А60-30702/2018 по иску  

         Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Джанари" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании задолженности и неустойки по арендным  платежам

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.12.2017

от ответчика: Г.Г. Джанари, паспорт; Р.А. Крамор, представитель по доверенности от 15.06.2017.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 286059 руб. 55 коп., неустойку в сумме 217003руб. 47 коп.

Ответчик отзыв на заявленные требования не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Джанари» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10-2010/Окт от 08.02.2010 для размещения павильона по продаже продукции общественного питания по адресу: 

<

...>.

Письмом от 03.02.2017 Договор  расторгнут с 27.03.2017. 

В настоящее время земельный участок не освобожден.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды земельного участка при наличии доказательств использования этого участка не освобождает землепользователей от обязанности оплатить такое пользование в размере арендной платы, иное бы означало наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ), суд признает наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Задолженность по арендной плате, начисленная за период с марта 2017 г.  по март 2018г.  составила 286 059 руб. 55 коп.  

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора  в материалах дела отсутствуют, ответчиком  таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной  за период с марта 2017 по март 2018, составила 286059 руб. 55 коп.  

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом предоставлен расчет суммы долга и процентов. Данный расчет судом проверен и признается правильным. Ответчик не оспаривает правильность данного расчета.

Таким образом, поскольку требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворено суд полагает, что сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 12189 руб. 70 коп. за период с 11.03.2017 по 03.04.2018.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.04.2016 №А60-3794/2016 с ООО «Джанари» в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере:       260 820,80 рублей основного долга; 59 286,34 рублей пени.

Решение суда вступило в законную силу. Решение суда исполнено с нарушением сроков, в следствие чего на сумму основного долга начислена неустойка в соответствии с п. 3.1 Договора за период с 21.03.2017 по 19.01.2018 в сумме 79 749,12 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.07.2017 № А60-26138/2017 с ООО «Джанари» в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере: 338 543,32 рубля основного долга; 190 616,25 рублей пени.

Решение суда вступило в законную силу. Решение суда не исполнено, в следствие чего на сумму основного долга  начислена неустойка в соответствии с п. 3.1 Договора за период с 21.03.2017 по 03.04.2018 в сумме 125 064,665 рубля.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 21.03.2017 по 03.04.2018 в общей сумме 204813 руб. 77 коп.   

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно. 

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей подлежит удовлетворению в общей сумме 217 003 руб. 47 коп. 

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 13061 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джанари» в пользу администрации города Екатеринбурга долг 286 059 рублей 55 копеек, неустойку 217 003 рубля 47 копеек.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джанари» в федеральный бюджет государственную пошлину 13 061 рубль.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                  Н.Г. Филиппова