АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

26.04.2023 Дело № А40-156270/22-11-1076  Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2023  

Полный текст решения изготовлен 26.04.2023 Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.  провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (125167, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 52,  ЭТ 3 ПОМ 22 КОМ 44, ОГРН: 1177746193866, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН:  9717055480)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРЬИНОСТРОЙ" (123104,  ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ БРОННАЯ УЛИЦА, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3,  ОГРН: 1077763519074, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2007, ИНН: 7710699682)  

третьи лица: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕСУРС" (119435,  ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, ЭТ/ПОМ/ОФ 1 / I / 3Л,  ОГРН: 1057747370317, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2005, ИНН: 7704561950);  

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ФИЛИМОНКОВСКОЕ (108821, ГОРОД МОСКВА,  ФИЛИМОНКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ВЕРХНЕЕ ВАЛУЕВО ДЕРЕВНЯ, ДОМ 60, ОГРН:  1055011353935, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 5003057572).  

о взыскании 27 806 065,55 руб., 

в заседании приняли участие: от истца: Грекова Ю.А. по доверенности от 28.06.2022, паспорт от ответчика: не явился, извещен от третьих лиц: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРЬИНОСТРОЙ"  о взыскании задолженности в размере 15 263 735,85 руб. по договору от 01.09.2021;  задолженность в размере 10 852 778,10 руб. по договору 10.01.2022; пени по договору от  01.09.2021 в размере 1 124 232,86 руб., пени по договору от 10.01.2022 в размере 480 026,71  руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика и третье лицо о дате, времени и месте  проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 123, 156 АПК  РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том  числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от  13.03.2019 г. по делу А40-251375/18 Ответчик признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена  Бусарова Инна Юрьевна (ИНН: 583403434508).  

Ответчик является кредитором Истца по текущим платежам ввиду следующего. 

Между Истцом и Ответчиком заключены договора на оказание услуг по временному  управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021 г. и 10.01.2022.  

Цена договоров определена приложением № 1 и составляет в месяц: 1 695 970,65 рублей  по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми  многоквартирными домами от 01.09.2021 г.; 1 808 796,05 рублей по договору на оказание услуг  по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 10.01.2022  г.  

Согласно п 10.1. срок действия указанных договоров составляет 90 календарных дней.  

Дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2022 к договору от 10.01.2022 установлено,  что срок действия договора продлен до 10.06.2022, стоимость увеличена до 5 426 389,95  рублей.  

Из дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2021 к договору от 01.09.2021 следует, что  срок действия договора продлен до 28.02.2022, стоимость увеличена до 5 087 911,95 рублей.  

Дополнительным соглашением № 2 от 28.02.2022 к договору от 01.09.2021 определено,  что срок действия договора продлен до 31.05.2022, стоимость составляет 5 087 911,95 рублей.  

Ответчик в течение 10 дней после подписания договоров перечисляет аванс в объеме  равном 100% стоимости 3-х месяцев работ по содержанию ремонту не переданных помещений  (п.3.2. договора).  

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Однако, в связи с нарушением условий договора и норм действующего законодательства  за Ответчиком образовалась задолженность в следующем размере: 15 263 735,85 рублей по  договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми  многоквартирными домами от 01.09.2021 г. за период с 01.09.2021 г. по 31.05.2022; 10 852  778,10 рублей по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации  жилыми многоквартирными домами от 10.01.2022 г. за период с 10.01.2022 г. по 10.06.2022 г.  

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на  новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом.  

В соответствии с пп.7 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных  иным лицам по передаточному или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  

оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Таким образом, за исключением периода введенного моратория, по Договору на оказание  услуг по временному управлению и эксплуатации жилым многоквартирными домами от  01.09.2020 за период с 14.09.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 12.02.2023 сумма неустойки  составляет 1 124 232,86 руб.  

Таким образом, за исключением периода введенного моратория, по Договору на оказание  услуг по временному управлению и эксплуатации жилым многоквартирными домами от  10.01.2022 за период с 21.01.2022 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 12.02.2023 сумма неустойки  составляет 480 026,71 руб.  

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Претензия, направленная стороне в рамках досудебного урегулирования спора, осталась  без удовлетворения.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ООО  «МарьиноСтрой» не подписывало актов выполненных работ, в том числе в рамках договоров  от 01.09.2021г., 10.01.2022г. в связи с чем не согласно с задолженностью, указанной Истцом в  исковом заявлении.  

Однако данный довод ответчика противоречит действующему законодательству и  является не состоятельным на основании следующего.  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа Центавра»  осуществляло управление МКД на законных основаниях.  

Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми  многоквартирными домами от 01.09.2021г., от 10.01.2022г., заключены между Истом и  Ответчиком в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. До  заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6  части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по  результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется  управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор  управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплате  коммунальных услуг.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с  момента такой передачи и у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение.  

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  

следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится управляющей организации на основании платежных документов.  

Таким образом, обязанность оплаты регламентирована частью 1 статьи 37, частями 1, 2  статьи 39, статьей 153, частью 2 статьи 154, частью 14 статьи 155, статьями 158, 161, частью 1  статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 249, 329, 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354,  пунктами 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.  

Ответчик, оспаривая факт оказания в спорный период услуг по управлению и  содержанию общего имущества многоквартирного дома, ссылается на необходимость  предоставления Истцом доказательств оплаты услуг другими собственниками либо  осуществления платежей в ресурсоснабжающие организации.  

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и  (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель обязан  подтвердить факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг (акт  нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании  услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего  качества, любыми другими средствами доказывания, предусмотренными АПК РФ (например,  показаниями свидетелей, аудио-и видеозаписями, заключением эксперта).  

Контррасчет задолженности Ответчиком не предоставлен суду, в то время как акты,  подтверждающие оказание услуг своевременно, качественно и в полном объеме, подписаны  сторонами.  

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Истцом обязанностей  по управлению домом, а также внесения Ответчиком платы за оказанные услуги и погашения  задолженности не представлено.  

Кроме того, ранее к материалам дела приобщены договора с поставщиками  коммунальных услуг, заключенные Истцом для поставки ресурсов в МКД, указанные в  Приложениях № 1 договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации  жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021г., 10.01.2022г.  

Ответчик ссылался на акт сверки взаимных расчетов между ООО «Строй ресурс» и  Истцом, подтверждающий, что задолженность, заявленная по настоящему исковому заявлению,  погашена.  

Однако, при анализе приобщенных Истцом к материалам дела платежных поручений,  счетов, актов установлено:  

назначение платежей в платежных документах (наименование услуг и адреса  многоквартирных домов), указанных в акте сверки не совпадают с п. 1.1, Приложением № 1,2  договоров на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми  многоквартирными домами от 01.09.2021г., от 10.01.2022г., заключенных между Истом и  Ответчиком.  

Расчет истца проверен судом и признан верным с учетом введенного моратория. 

Учитывая изложенное, с учетом уточнения исковых требований по ст. 49 АПК РФ,  исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 161, 169 ЖК РФ,  руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАРЬИНОСТРОЙ" (ОГРН: 1077763519074, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2007, ИНН:  7710699682) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (ОГРН: 1177746193866, Дата  присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: 9717055480) задолженность в размере 15 263 735,85 руб.  (Пятнадцать миллионов двести шестьдесят три тысячи семьсот тридцать пять рублей 85  копеек) по договору от 01.09.2021; задолженность в размере 10 852 778,10 руб. (Десять  миллионов восемьсот пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 10 копеек) по  договору 10.01.2022; пени по договору от 01.09.2021 в размере 1 124 232,86 руб. (Один  

миллион сто двадцать четыре тысячи двести тридцать два рубля 86 копеек), пени по договору  от 10.01.2022 в размере 480 026,71 руб. (Четыреста восемьдесят тысяч двадцать шесть рублей  71 копейка), госпошлину в размере 161 604 руб. (Сто шестьдесят одна тысяча шестьсот четыре  рубля 00 копеек).  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (ОГРН: 1177746193866, Дата  присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: 9717055480) из дохода Федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 1 221 руб. (Одна тысяча двести двадцать один рубль 00 копеек) по  платежному поручению № 256 от 04.07.2022.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной  инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина