АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-8079/2025

г. Новосибирск

20 августа 2025  года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2025

Решение в полном объеме изготовлено 20.08.2025

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  Леванова Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), п. Восход, Новосибирский район, Новосибирская область

третьи лица: 1. федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск

2. Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

о взыскании  76059,28 руб. долга,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 03.02.2025, ответчика ФИО2 по доверенности от 15.01.2025, третьих лиц 1. ФИО3 по доверенности от 01.01.2025, 2. ФИО3 по доверенности от 02.09.2024, 

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратился  фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд, истец)  к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности  по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 237200,43 рублей за период с 01.04.2025 по 30.11.2024. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также передачу спорных объектов из федеральной собственности в муниципальную собственность 08.09.2023, что при расчете не учтено истцом, по части квартир по 05.07.2024 плательщиком являлось Министерство обороны РФ, квартира № 3 по ул. Военторговская, п.Восход с 11.10.2024 находится в собственности физических лиц. 

Представитель третьих лиц пояснил, что указанные помещения на бюджетном учете Учреждения не состоят, отдельными приказами Министра обороны Российской Федерации и директора Департамента военного имущества Минобороны России за Учреждением не закреплялись, от реорганизованных КЭЧ в Учреждение не передавались, право оперативного управления за Учреждением не зарегистрировано. 

Принимая доводы ответчика, в том числе в части заявления о пропуске срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность в размере 76059,28 рублей за период с 08.09.2023 (наиболее ранняя дата) по 30.11.2024. 

 Письменные отзывы на уточненные требования  ответчик и третьи лица не представили.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам: 

Как следует из материалов дела, Фонд наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ответчику принадлежат   помещения, перечисленные в заявлении об  уточнении исковых требований, расположенные в МКД. 

МКД, в которых расположены помещения, принадлежащие ответчику, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включены в региональную программу, поскольку собственниками помещений не приняты решения о формировании фонда на капитальный ремонт на специальном счете, а также указанные дома не относятся к категориям, определенным в пункте 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно постановлениям Правительства Новосибирской области N 512-п от 22.11.2013 года, N 325-п от 10.10.2016 года "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет: - на 2014 год - 5 руб. 60 коп.; - на 2015 год - 6 руб. 10 коп.; - на 2016 год - 6 руб. 10 коп.; - на 2017 год - 6 руб. 45 коп.; - на 2018 год - 6 руб. 80 коп.; - на 2019 год - 7 руб. 05 коп.; - на 2020 год - 7 руб. 72 коп.; - на 2021 год - 8 руб. 03 коп.; - на 2022 год - 10 руб. 07 коп.; - на 2023 год - 12 руб. 53 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт ответчик ненадлежащим образом не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 76059,28 рублей за период с 08.09.2023 по 30.11.2024 

Истец определил период образования задолженности с момента передачи помещений из федеральной собственности в муниципальную собственность согласно Акту приема-передачи – 08.09.2023 г.  Срок исковой давности истцом не пропущен.     

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из данных норм следует, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ), за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с пунктом "б" части 2 статьи 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

        Период взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт по квартире, переданной в собственность физическим лицам, определен истцом до момента  ее  передачи. 

Таким образом, все доводы, приводимые ответчиком в воем отзыве, истцом учтены в расчете долга, против уточненных требований ответчик не возражал. Требование истца подлежит удовлетворению в  размере 76059,28 рублей. 

        Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с  администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), п. Восход, Новосибирский район, Новосибирская область в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 76059,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей. 

         Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6861 рубль. 

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

          Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

          Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                                     Т.Г. Майкова