АРБИТРАЖНЫЙ СУД  РЕСПУБЛИКИ  КРЫМ 

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 Дело №  А83-6283/2016 

г. Симферополь                                                                                   «22»  декабря  2017  года

Резолютивная часть решения оглашена  15.12.2017

Полный текст решения изготовлен  22.12.2017

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым 

к ответчику  Обществу с ограниченной ответственностью «Авис»

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «ПАО «Массандра», Государственное предприятие «Малореченское»

о возврате имущества, взыскании пени и неустойки,

при участии:

От истца - ФИО2, представитель по доверенности № 04-Д от 09.01.2017г.;

От ответчика – ФИО3, директор, на основании паспорта;

От третьего лица (ФГУП «ПАО "Массандра») – не явился;

Обстоятельства дела  Истец  обратился в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением об обязании Ответчика вернуть Истцу по акту приёма-передачи арендованное недвижимое имущество, относящееся к государственной собственности Республики Крым – отдельно стоящее здание столовой общественного питания лит. А с пристройкой лит. А1, общей площадью 212,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...>, входящее в состав казны Республики Крым; Взыскать с Ответчика в бюджет Республики Крым начисленную пеню за период с 01.07.2014 по 07.10.2016 в размере 3648,60 руб.; взыскать с Ответчика в бюджет Республики Крым неустойку за период с 23.09.2015 по 31.08.2016 в размере 203789,61 руб.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части возврата Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым Истцу по акту приёма-передачи арендованное недвижимое имущество, относящееся к государственной собственности Республики Крым – отдельно стоящее здание столовой общественного питания лит. А с пристройкой лит. А1, общей площадью 212,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...>, входящее в состав казны Республики Крым; Взыскания с Ответчика в бюджет Республики Крым начисленную пеню за период с 01.07.2014 по 07.10.2016 в размере 3648,60 рубОпределением суда принят отказ в указанной части и производство в указанной части прекращено. 

Таким образом, согласно уточненных исковых требований, требования рассматриваются в следующем виде – о взыскании неустойки за период с 23.09.2015 по 31.10.2016 в размере 239 654,51 руб. 

Исковые требования обосновываются ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в части несвоевременного возврата имущества.  

Ответчик возражает против иска, считает, что договор должен был быть заключен на новый срок, а имущество возвращено вовремя.  

          Рассмотрев материалы дела, суд, -                  

УСТАНОВИЛ:

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». 

В соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма», постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1748-6/14 «О правопреемстве Республики Крым», с целью исполнения распоряжения Главы Республики Крым от 17.04.2014 № 1-рг «О приёме- передаче оригиналов договоров аренды и арендных дел», вся документация по объектам бывшей государственной собственности Украины, расположенным на территории Республики Крым (без г. Севастополя), в отношении, которых Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и Представительство осуществляло полномочия по управлению (в том числе, корпоративными правами), приватизации, аренде (субаренде) по состоянию на 01.04.2014 были переданы Фонду имущества Республики Крым. 

В соответствии с пунктом 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, ликвидируются органы исполнительной власти Республики Крым, в частности, Фонд имущества Автономной Республики Крым. Распоряжением Совета министров Республики Крым от 26.12.2014 утвержден ликвидационный баланс Фонда имущества Автономной Республики Крым. Вместе с тем, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В соответствии с пунктом 7 статьи 17 Закона Республики Крым от 08 августа 2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган (Минимущество) является правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополя, балансодержателей (арендодателей) имущества, закрепленного за воинскими частями, учреждениями, организациями Вооруженных Сил Украины и иными, созданными в соответствии с законодательством Украины, военными формированиями, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров. 

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым согласно пункту 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым. 

Согласно пункту 2.8. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 одной из основных задач Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым является защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 5.1. вышеуказанного Положения для осуществления возложенных на него функций Министерство в пределах своей компетенции имеет право: осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Республики Крым, в том числе обращаться в интересах Республики Крым в суды общей юрисдикции, арбитражные суды и к мировым судьям для защиты государственных интересов вопросам приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, в том числе: истребования имущества из чужого незаконного владения (пользования); иным вопросам в случаях, предусмотренных законодательством. 

Между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в  Автономной Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авис» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, столовой общественного питания, общей площадью 212,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Алушта, 

<

...>.

В последующем сторонами были внесены изменения в договор аренды, посредством заключения дополнительных соглашений (дополнительное соглашение № 1 от 24.09.2010, дополнительное соглашение №2 от 03.08.2012, дополнительное соглашение №3 от 05.11.2012, дополнительное соглашение №4 от 26.09.2014, дополнительное соглашение №5 от 08.07.2015). 

Дополнительным соглашением № 5 от 08.07.2014 пункт 3.1 изложен в следующей редакции: арендная плата по 20.03.2014 определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Кабинета министров Украины от 04ю10ю1995 № 786 (с изменениями).

Арендная плата с 01.03.2014 по 20.03.2014 включительно составляет (без НДС) за базовый месяц перерасчета арендной платы март 2014 г. – 4350,04 руб., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 3045,03 руб., 30% Балансодержателю – 1305,01 руб. (приложение №1 к дополнительному соглашению №5).

Арендная плата с 21.03.2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым, утвержденной постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым от 19.11.98 №274-2/98 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата с 21.03.2014 по 16.02.2015 включительно составляет (без НДС) за базовый месяц перерасчета арендной платы март 201 4г. – 5075,04 руб., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 3552,53 руб., 30% Балансодержателю – 1522,51 руб. (приложение № 2 к дополнительному соглашению №5).

Арендная плата с 17.02.2015 составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы февраль 2015 г. – 7828,88 руб., в том числе: 100% в бюджет Республики Крым – 7828,88 руб. (приложение №3 к дополнительному соглашению №5).»

Согласно п. 10.1 Договор заключен сроком на 2 года 363 дня и действует с момента подписания настоящего Договора по 24 сентября 2012 года включительно.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.08.2012 года пункт 10.1. Договора дополнен текстом следующего содержания: «Данный договор продлевается с 24.09.2012 г. га 3 года и действует по 22.09.2015 г. включительно».

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится общее правило о сроке договора аренды. Срок может быть определен в договоре аренды путем указания на дату окончания его действия; количество лет (иного временного периода), в течение которых договор действует.

Соответственно, аренда имущества прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При заключении спорного Договора аренды Стороны не предусмотрели условия его пролонгации, тогда как п. 10.3 Договор предусматривает, что изменения и дополнения или расторжения настоящего Договора допускается по взаимному согласию Сторон.

Согласно пункта 10.8. Договора действие данного договора прекращается по окончанию срока, на который он был заключен. 

Более того, В Дополнительном соглашении № 5 от 08.07.2014 раздел 10 Договора дополнен пунктом 10.98. следующего содержания: «Действие данного договора прекращается по окончанию срока, на который он был заключен и возобновлению не подлежит».

Действие Договора аренды было прекращено 22.09.2015. При этом, Минимуществом 25.09.2015 за исх. № 01-10/21897 в адрес ООО «Авис» направлено о необходимости и порядке возврата арендованного имущества в связи с прекращением действия договора аренды. 

Претензией от 21.06.2016 № 02/2850 истец повторно уведомил арендатора о необходимости возврата арендованного имущества ввиду прекращения срока действия договора аренды и начисленной неустойке. В материалах дела имеются доказательства направления указанных уведомлений о прекращении действий Договора, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В соответствии с п. 2.4. Договора в случае прекращения настоящего Договора имущество возвращается Арендатором Балансодержателю в течение 15 календарных дней с момента прекращения настоящего Договора в порядке установлено законодательством и данным договором. 

Согласно пункта 2.5. Договора, имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность относительно составления акта приема-передачи возлагается на Арендатора. 

В соответствии с п. 9.8. Договора в случае, если Арендатор не выполняет обязательства по возврату имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора неустойку в размере двойной арендной платы за время просрочки.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства с отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На момент подачи искового заявления ответчиком имущество не возвращено. 

Акт приема-передачи подписан Сторонами 31.10.2016, в связи с чем истцом подано заявление об отказе от части иска, увеличении исковых требований от  23.01.2017 № 01-14/32891.

Часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. 

В силу закона прекращение договора, аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Данная позиция судов отражена в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». 

Оплата неустойки за безосновательное пользование имуществом в размере двойной арендной платы предусмотрена условиями договора (п.9.8.).

Как указывалось ранее, в соответствии с п. 2.4. Договора в случае прекращения настоящего Договора имущество возвращается Арендатором Балансодержателю в течение 15 календарных дней с момента прекращения настоящего Договора в порядке установлено законодательством и данным договором. 

Из буквального толкования положений пункта 2.4. Договора следует, что Арендатору для исполнения обязательств по возврату арендованного имущества предоставляется 15 календарных дней, и только в случае невозврата имущества в указанный срок, наступает просрочка арендатора и начисляется неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества. 

Таким образом, начисление неустойки по данному делу следует исчислять только с 08.10.2015, следовательно доводы истца о том, что неустойка за просрочку возврата арендованного имущества должна быть рассчитана с 23.09.2015 года, то есть с даты прекращения договора аренды, суд считает не состоятельными, поскольку противоречит условиям договора, заключенного между сторонами.

Согласно с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Довод ответчика, что он не знал каким образом возвратить имущество, а третье лицо, на которое указывал Арендодатель не принимал его, не доказаны.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Авис» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 08.10.2015 по 31.10.2016 в размере 232 524,33 рублей законными, обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина возмещается  ответчиком  в бюджет.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авис» (ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (БИК-043510001; банк получателя – Отделение Республики Крым, г. Симферополь, получатель – УФК по Республике Крым (МИЗО) ИНН получателя – 9102012080, КПП получателя -910201001; счет №; 40101810335100010001; КБК доходов – 81511105022020000120, ОКТМО – 35701000) неустойку в размере 232 524,33 руб. 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Авис» (ОГРН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 7 650,00 руб. 

           Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

         Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            В.И. Гайворонский