Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-133712/17-150-1217

г. Москва

12 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018г. 

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2018 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Блоккомпани» (ОГРН 

<

***>, 143005, 

<

...>)

к ООО «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, 191025, 

<

...>)

о взыскании 2 913 945 руб. 21 коп. долга и 113 785 руб. 86 коп. пени по договору № 4611 от 23.09.2014 г.,

по требованию третьего лица с самостоятельными требованиями финансового управляющего собственника помещения ФИО2 - ФИО3 к ООО «Агроторг» о взыскании 2 775 000 руб. долга,

третьи лица: 1) ИП ФИО2 Златко, 2) ФИО2, 3) финансовый управляющий ФИО2 Златко - ФИО4,

при участии ответчика и третьих лиц согласно протокол

УСТАНОВИЛ:

ООО «Блоккомпани» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Агроторг» с учетом уточнения 3 027 731руб. 07коп., в том числе: 2 913 945руб. 21коп. задолженности по внесению арендной платы за период с января 2017 года по июль 2017 года, 113 785руб. 86коп. пени за период времени с 11.11.2016г. по 19.08.2017г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды нежилого помещения от 23.09.2014г. № 4611, в соответствии со ст.ст. 4, 309, 310, 331, 395, 614 ГК РФ.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 обратился в суд с заявлением о взыскании с ООО «Агроторг» в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 2 775 000руб. 00коп. за период времени с 01.02.2017г. по 01.01.2018г. на основании договора аренды нежилого помещения от 23.09.2014г. № 4611, в соответствии со ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

Истец, третьи лица ИП ФИО2 Златко, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в кратком отзыве на исковое заявление, и требований третьего лица по доводам, изложенным в кратком отзыве на самостоятельные требования, указав, что собственниками здания являются индивидуальные предприниматели ИП ФИО2 и ФИО2 Златко, оба собственника признаны вступившими в законную силу судебными актами банкротами, в связи с чем ООО «Блоккомпани» является неуполномоченным на подачу иска и представительство в суде, ответчик не был извещен о заключении агентского договора, уведомление о заключении агентского договора не получал, отчеты о выручке в адрес арендодателя не предоставлялись, поскольку они не запрашивались, в 2016 и 2017 годах ответчиком торговая деятельность не велась, поскольку с октября 2016 года в помещении отсутствовало отопление, в связи с тем, что от истца не поступило ответов на обращения ответчика, с января 2017 года ответчик полностью прекратил свою деятельность в здании, также с января 2017 года здание было закрыто собственниками, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Финансового управляющего гражданина ФИО2 ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ходатайстве о привлечении финансового управляющего в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указав, что ООО «Блококмпани» является ненадлежащим истцом, поскольку исходя из агентского договора истец действует от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, спорное нежилое помещение находится до настоящего времени в пользовании ответчика, ответчиком не представлено доказательств возврата помещения по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2 Златко поддержал заявление Финансового управляющего ФИО5 и возражал против удовлетворения исковых требований, отзыва не представил.

Третьи лица отзыва или возражений не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей ответчика и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.10.2017г. № 99/2017/31330841 нежилое здание площадью 3 389,7 кв.м по адресу: 

<

...> км, 4, принадлежит ФИО2 Златко и ФИО2 на праве совместной собственности.

Между гражданином Республики Сербия ФИО2 Златко (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.09.2014г. № 4611, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 531,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> км, 4, и включающее в себя в соответствии с технической документацией по состоянию на 09.04.2013г. следующие помещения:

- лит. Б, этаж подвальный, № на плане 88, 89, 92, 93, 94, 95, 96, 103;

- Лит. Б, этаж 1, № на плане 8, 9.

Помещение входит в состав 4-этажного здания, общей площадью 3 389,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 25-й км, 4, кадастровый номер 77:14:0041741:2.

В соответствии с разделом 2 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи не позднее чем в срок, указанный в договоре

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2014г., обоюдными актами.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из минимальной ставки арендной платы и процентной ставки арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора ежемесячная минимальная ставка арендной платы составляет 360 000руб. 00коп.

В п. 3.3 договора установлено, что ежемесячная процентная ставка арендной платы составляет 4,8 процентов от товарооборота, очищенного от НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за оплачиваемый месяц за вычетом Минимальной ставки арендной платы за оплачиваемый месяц.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что оплата процентной ставки арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 3.8 договора оплата минимальной ставки арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Согласно п. 3.12 договора с учетом дополнительного соглашения от 19.03.2015г. № 2 с даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последних по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией используемых арендатором. Указанная компенсация осуществляется ежемесячно на основании показаний приборов учета установленных в помещениях к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

Между ФИО2 и ФИО2 Златко (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключено соглашение от 19.03.2015г., в соответствии с которым арендатор производит возмещение затрат на коммунальные услуги исполнителя, обязательства по  обеспечению которыми возложено на арендодателя в рамках договора аренды от 23.09.2014г. № 4611, а именно: электроэнергию, - за помещение общей площадью 531,8 кв.м, находящееся по адресу: г, Москва, Рублево-Успенское шоссе, 25-й км, 4.

Между Индивидуальными предпринимателями ФИО2 ФИО6 и ФИО2 Златко (принципал) и ООО «БЛОККОМПАНИ» (агент) заключен агентский договор от 13.11.2015г. № 1 с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2016г. № 1, в соответствии с которым агент, являющийся представителем принципала, действуя в своей компетенции, установленной договором, по поручению принципала, действуя от своего имени в интересах и за счет принципала (собственников нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> км, д. 4), в течение срока действия договора принимает на себя обязательства:

- выступать в качестве арендодателя – агента перед третьими лицами (арендаторами) по вопросу сдачи в аренду помещений, входящих в состав отдельно стоящего нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> км, д. 4, в том числе осуществление поиска потенциальных арендаторов помещений в здании по указанному адресу, проведение переговоров и обеспечение условий, необходимых для заключения договоров аренды вышеуказанных объектов, производить все необходимые действия, способствующие заключению договора аренды с арендатором от имени арендодателя-агента, а также оказывать маркетинговые услуги принципалу в рамках договора с целью обеспечения принципалу наиболее выгодных условий сдачи помещений здания в аренду;

- участвовать в расчетах по оплате арендной платы и коммунальных платежей между арендаторами и принципалом, принимая арендную плату и коммунальные платежи на свой расчетный счет, а после удержания агентского вознаграждения и оплаты услуг поставщиков коммунальных услуг осуществлять перечисление денежных средств принципалу;

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту принадлежащего принципалу указанного выше нежилого здания;

- организовать предоставление арендатором коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенных с ними договоров аренды;

- получать от арендаторов плату за коммунальные платежи с правом производить от имени принципала расчеты с коммунальными службами города Москвы и Московской области (при наличии поручения принципала);

- осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей сдачи в аренду помещений в здании и управления зданием, осуществлять иные действий, направленные на реализацию целей, указанных в договоре;

- выступать в Арбитражном суд города Москвы и Арбитражном суде Московской области в качестве истца-взыскателя следуемых принципалу арендных и иных платежей по агентскому договору, действуя в рамках своей компетенции, установленной договором, по поручению принципала (без доверенности от принципала), действуя от своего имени в интересах и за счет принципала.

В соответствии с п. 4.3 договора агент обязан довести до сведения арендаторов о факте заключения агентского договора и о порядке оплаты агенту арендных платежей и коммунальных платежей – на расчетный счет агента.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 01.12.2015г., в котором сообщил, что ООО «Блоккомпани» выполняет функции агента, действующего от своего имени и за счет собственников здания, передача собственниками здания указанных функций агенту не влияет на действительность заключенных договоров аренды.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается платежными поручения от 15.01.2015г. № 338, от 13.02.2015г. № 20, от 13.03.2015г. № 836, от 13.03.2015г. № 837, от 15.04.2015г. № 747, от 15.04.2015г. № 746, от 15.05.2015г. № 440, от 15.05.2015г. № 441, от 06.07.2015г. № 630, от 14.08.2015г. № 78, от 15.09.2015г. № 794, по которым получателем денежных средств указан ИП ФИО2 Златко, выпиской по расчетному счету истца, платежные поручения, обоюдным актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2017г.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 15.12.2016г. № 2, от 05.05.2017г. № 1 с требованием погасить задолженность, что подтверждается описями вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовыми квитанциями.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, собственниками нежилого здания в адрес ответчика направлена претензия от 11.04.2017г. № 2 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией, получение ответчиком подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Златко отправлена досудебная претензия от 05.05.2017г. № 1 с требованием оплатить задолженность и неустойку, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией, получение ответчиком подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком претензии собственников нежилых помещений и агента оставлена без ответа и удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2017г. по делу № А40-235730/16-70-307 «Ф» гражданин-должник ФИО2 признана несостоятельным (банкротом).

Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2017г. по делу № А40-235730/16-70-307 «Ф» финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3.

Согласно Информационной выписке индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания ее несостоятельным (банкротом).

Вступившим определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2018г. по делу № А40-253734/16-44-372 Б в отношении гражданина Винтоняка Златко введена процедура реструктуризации долгов гражданина и финансовым управляющим должника назначен ФИО4.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Положения абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ предусматривают, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В связи с тем, что договор аренды заключался самостоятельно собственниками помещений, в агентском договоре иное не установлено, истцом в адрес арендаторов было направлено уведомление, что ранее заключенные договоры аренды не подлежат изменению, агент по договору аренды действовал от имени и за счет принципала.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора аренды, возврата спорных нежилых помещений арендодателю, прекращения торговой деятельности, предоставление нежилых помещений подтверждается материалами дела, с учетом того, что права и обязанности по договору аренды возникают непосредственно у арендодателя, в агентском договоре установлены полномочия истца по обращению в суд по договорам аренды, которые были заключены агентом, суд находит исковые требования ООО «Блоккомпани» о взыскании задолженности в размере 2 913 945руб. 21коп. и пени в размере 113 785руб. 86коп. не обоснованными, а требование финансового управляющего о взыскании задолженности арендной платы в пользу ФИО2 в размере 2 775 000руб. 00коп. - подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Блоккомпани» оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования третьего лица финансового управляющего собственника помещения ФИО2 - ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агроторг» в пользу ФИО2 2 775 000 руб. долга.

Взыскать с ООО «Агроторг» в доход федерального бюджета Российской Федерации 36 875 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                      С.В. Маслов