Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5333/21

13 июля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего  судьи  О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ю. Жаворонкиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилой квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ЭЖФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

Третье  лицо : МКП  ГО "ИКЖКХ г. Солнечногорск " 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 629 479 руб. 66 коп.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилой Квартал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ЭЖФ» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 629 479,66 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилой квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - «Истец») являлось застройщиком жилого квартала КМЖЗ «Мелодия леса», в который входило 8 жилых домов (корпусов) по адресу: 141551, 

<

...> «Мелодия леса».

Истец построил и ввел в эксплуатацию вышеуказанные жилые дома, что подтверждается следующими разрешениями на ввод в эксплуатацию:

- RU-50-30-4868-2016 от 05.05.2016 г. в отношении дома№ 1,

- RU-50-30-4869-2016 от 05.05.2016 г. в отношении дома№ 2,

- RU-50-30-2417-2015 от 23.10.2015 г. в отношении дома № 3,

- RU-50-30-6306-2016 от 26.10.2016 г. в отношении дома № 4,

- RU-50-63-8104-2017 от 12.05.2017 г. в отношении дома№ 5,

- RU-50-30-6487-2016 от 22.11.2016 г. в отношении дома № 6,

- RU-50-63-10163-2018 от 23.01.2018 г. в отношении дома№ 7,

- RU-50-9-10413-2018 от 30.03.2018 г. в отношении дома№ 8.

С даты ввода в эксплуатацию вышеуказанных 8 жилых домов (корпусов) и до мая/июня 2019 года управлением и эксплуатированием вышеуказанных жилых домов занималась управляющая компания (организация) - ООО «ЖилКомСервис-Стандарт». Эта управляющая компания помимо управления жилыми домами занималась сбором денежных средств с собственников жилых и нежилых помещений в этих жилых домах на оплату стоимости коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и прочее).

В период с мая по июнь 2019 года собственники помещений каждого из вышеперечисленных МКД приняли решение о расторжении договора управления управляющей организацией ООО «ЖилКомСервис-Стандарт» и выборе в качеств управляющей организации ООО «ЭЖФ» (ИНН 

<

***>, (ОГРН 

<

***>), что подтверждается следующими Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- Протокол № 1 от 08 мая 2019 г. в отношении дома № 3, -Протокол№ 1 от21 июня 2019 г. в отношении дома №'з,

- Протокол № 1 от 12 сентября 2019 г. в отношении дома № 6,

- Протокол № 1 от 21 июня 2019 г. в отношении дома № 7,

- Протокол № 1 от 08 мая 2019 г. в отношении дома № 8,

- Протоколы № 1 в отношении домов № 1,2,4.

Новая управляющая организация ООО «ЭЖФ» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом вышеуказанных жилых домов, их обслуживанию и ремонту общего имущества в этих домах, а также собирает денежные средства с собственников помещений в этих жилых домах и оплачивает ресурсы и услуги по содержанию этих жилых домов. Данное обстоятельство подтверждается Договором управления многоквартирным домом (п. 3.1.2, 4.1 и 4.3), который ООО «ЭЖФ» заключило с собственниками помещений в этих жилых домах (образец договора, размещенного на сайте управляющей организации, прилагается).

Единственной организацией, которая осуществляет услуги по водоснабжению и водоотведению в жилых домах № 1- № 8, расположенных по адресу: 

<

...> «Мелодия леса», является МУП «ПК «Андреевка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), правопреемником которой стало Муниципальное казенное предприятие городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

На момент начала строительства - 13 ноября 2015г. ООО «Жилой квартал» (Истец) и МУП «ПК «Андреевка» (ресурсоснабжающая организация) заключили два договора:

- Договор на водоснабжение № 40-В-15, по условиям которого МУП «ПК «Андреевка» отпускает Истцу артезианскую воду для обеспечения ею строящегося ЖК «Мелодия леса», находящегося по адресу д. Голубое Солнечногорского района Московской области (далее - «Договор на водоснабжение»),

- Договор на водоотведение № 41-К-15, по условиям которого МУП «ПК «Андреевка» производит отведение стоков (канализирование) строящегося ЖК «Мелодия леса», находящегося по адресу д. Голубое Солнечногорского района Московской области (далее - «Договор на водоотведение»). Копии Договоров прилагаются.

Вышеуказанные договоры в отношении услуг по восьми жилым домам действовали до 12 декабря 2019 года.

На основании вышеуказанных договоров осуществлялось водоснабжение и водоотведение во всех восьми жилых домах.

До момента смены управляющей организации с ООО «ЖилКомСервис-Стандарт» на Ответчика, управляющая организация ООО «ЖилКомСервис-Стандарт» получая (собирая) с собственников помещений в жилых домах №1- №8, оплачивала Истцу (ООО «Жилой квартал») стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению на основании переданных ей Истцом Ведомостей показаний приборов учета и счетов, составленных МУП «ПК «Андреевка». Истец, в свою очередь, полностью перечислял денежные средства за потребленное водоснабжение и водоотведение ресурсоснабжающей организации - МУП «ПК «Андреевка».

Истец получал от МУП «ПК «Андреевка» (ресурсоснабжающей организации) счета на оплату услуг по отпуску холодной питьевой воды и услуг по отведению стоков (канализирование) по результатам потребления вышеуказанных услуг жилыми домами в ЖК «Мелодия леса» (корпуса 1-8) за период с июня 2019 год по середину декабря 2019 года, а также ведомости о снятии показаний приборов учета.

Однако, Истец с даты ввода в эксплуатацию каждого из восьми вышеуказанных жилых домов не являлся потребителем таких услуг. Так как водоснабжение и водоотведение осуществлялось исключительно для нужд многоквартирных жилых домов.

После смены управляющей организации на Ответчика, Ответчик, не смотря на просьбу Истца оплачивать потребленные услуги по водоснабжению и водоотведению, проигнорировал просьбу Истца. В связи с невозможностью приостановки водоснабжения и водоотведения восьми заселенных людьми жилых домов, Истец до даты расторжения договоров с МУП «ПК «Андреевка» был вынужден оплачивать эти услуги.

С учетом неполной оплаты Истцом стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению восьми жилых домов за период с июня 2019 г. по декабрь 2019 г. МУП «ПК «Андреевка» предъявило к Истцу иски о взыскании с Истца в пользу МУП «ПК «Андреевка»:

- задолженности по договору № 41-К-15 от 13.11.2015г. и договору № 40-В-15 от 13.11.2015 г. за период июнь - сентябрь 2019г. в размере 1 951 062, 16 руб. (дело № А41-99541/2019);

- задолженности по договору № 41-К-15 от 13.11.2015г. и договору № 40-В-15 от 13.11.2015 г. за период октябрь- ноябрь 2019г. в размере 1 270 612,50 руб. (дело № А41 -779/2020);

- задолженности по договору № 41-К-15 от 13.11.2015г. и договору № 40-В-15 от 13.11.2015 г. за декабрь 2019г., в размере 407 805,00 руб. (дело № А41 -6106/2020).

По вышеуказанным делам судом вынесены решения о взыскании с Истца в пользу МУП «ПК «Андреевка» сумм задолженностей:

- Решение Арбитражного суда Московской области от 04.06.2020 г. по делу № А41-99541/2019 о взыскании задолженности за период июнь - сентябрь 2019г. в размере 1 951 062, 16 руб.;

- Решение Арбитражного суда Московской области от 03.09.2020 г. по делу № А41-779/2020 о взыскании задолженности за период июнь - сентябрь 2019г. в размере 1 270 612,50 руб.;

- Решение Арбитражного суда Московской области от 18.06.2020 г. по делу № А41-6106/2020 о взыскании задолженности за период июнь - сентябрь 2019г. в размере 407 805,00 руб.

Решения вступили в силу.

ООО «ЭЖФ» (Ответчик) являлось третьим лицом по вышеуказанным делам.

ООО «Жилой квартал» не является потребителем услуг по водоснабжению и водоотведению в жилых домах, так как ими являются иные лица управляющая компания домов в КМЖЗ «Мелодия леса» и конечный потребитель - собственники жилых и нежилых помещений в домах жилого квартала «Мелодия леса» (корпуса 1-8). Собственники потребляют вышеуказанные ресурсы, и, в свою очередь, оплачивают стоимость этих ресурсов ООО «ЭЖФ».

Истец также не является управляющей компанией - организацией, выбранной собственниками помещений в ЖК «Мелодия леса» для осуществления деятельности по управлению в многоквартирном доме и не вправе предоставлять такие услуги (коммунальные услуги) собственникам помещений в домах ЖК «Мелодия леса» напрямую (минуя управляющую организацию).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Ответчик не оплачивал стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению в восьми жилых домах напрямую ресурсоснабжающей организации. Данное обстоятельство может подтвердить ресурсоснабжающая организация МУП «ПК «Андреевка» - после реорганизации - Муниципальное казенное предприятие городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства». Данное юридическое лицо указано Истцом в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец не является ни потребителем коммунальных услуг, ни управляющей организацией, но в итоге вынуждено было оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость потребленных жилыми домами ресурсов (по водоснабжению и водоотведению) в размере 3 629 479,66 руб. за нижеуказанные месяцы в соответствии с приложенными счетами и первичными документами:

- водоснабжение за июнь 2019 г. - 205 456, 08 р.

- водоснабжение за июль 2019 г. - 137 178, 72 р.

- водоснабжение за август 2019 г. - 232 380, 96 р.

- водоснабжение за сентябрь 2019 г. - 299 703,04 р.

- водоснабжение за октябрь 2019 г. - 266 545,44 р.

- водоснабжение за ноябрь 2019 г. - 302 688,96 р.

- водоснабжение за декабрь 2019 г. - 182 696,64 р. Итого: 1 626 649,84 р.

- водоотведение за июнь 2019 г. -251 716, 08 р.

- водоотведение за июль 2019 г. - 169 023,78 р.

- водоотведение за август 2019 г. - 286 326,54 р.

- водоотведение за сентябрь 2019 г. - 369 276,96 р.

- водоотведение за октябрь 2019 г.-328 422,06 р.

- водоотведение за ноябрь 2019 г. - 372 956,04 р.

- водоотведение за декабрь 2019 г. - 225 108,36 р. Итого: 2 002 829,82 р.

Истец направил Ответчику досудебную претензию № 07 от 08 июля 2020 г. с просьбой в добровольном порядке оплатить вышеуказанную сумму по предоставленным ООО «Жилой квартал» счетам МУП «ПК «Андреевка» за потребленные услуги. Одновременно с претензией Ответчику были направлены счета и Ведомости показаний приборов учета (копия претензии и документов, подтверждающих ее направление прилагаются).

Ответчик на претензию не ответил, сумму, указанную в претензии, Истцу не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика)) произошло за счёт другого (потерпевшего (истца)), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

С учётом исковых требований в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства:

- приобретение или сбережение ответчиком имущества за счёт истца;

- отсутствие установленных законом или сделкой оснований для приобретения (сбережения) имущества;

- размер неосновательного обогащения.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств, влечёт отказ в удовлетворении иска.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает, что на стороне ответчика имеет место факт сбережения денежных средств истца, полученных в отсутствие законных оснований, так как последний знал о наличии судебных актах по делам А41-99541/2019, А41-779/2020, А41-6106/2020.

Учитывая изложенное, заявленные требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭЖФ"  в пользу ООО "Жилой квартал" неосновательное обогащение в размере 3 629 479 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной  пошлины  в размере 41 147  руб. 00 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

 

Судья                                                       О.Н. Верещак