ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-26655/24

г. Москва

21 апреля 2025 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2025 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи            Яремчук Л.А.

Судей                                            Елоева А.М., Лялиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2025 по делу №А40-26655/24 принятое судьей Фортунатовой Е.О. (173-205) 

по иску Общества с ограниченной ответственностью 

«Управляющая компания Август ЖКХ» (инн: 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Дом.РФ» (инн: 

<

***>) 

третье лицо: ООО «Комтех» (ИНН: 

<

***>); 

Конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ладе М.С. по доверенности от  29.11.2024; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица 1: не явился, извещен;

от третьего лица 2: Ладе М.С. по доверенности от  29.11.2024;

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Август ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с АО «Дом.РФ» задолженности в сумме 644 790 руб. 06 коп., пени в сумме 221 931 руб. 78 коп., а также пени по дату фактического исполнения обязательств, почтовых расходов в сумме 90 руб. 50 коп.

Определением суда от 25.05.2024 года АО «Дом.РФ» возвращено встречное исковое заявление о взыскании убытков в сумме 434 847 руб.52 коп. 

Решением суда от 25.02.2025 года в удовлетворении заявленных требований ООО «УК Август ЖКХ» отказано. 

ООО «УК Август ЖКХ» не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика и третьего лица (1) извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,  выслушав объяснение представителя истца и третьего лица (2), исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела. 

ООО «УК Август ЖКЖ» осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:55:0030620:5795 площадью 266,7 кв.метров, 50:55:0000000:81067, площадью 274,1 кв.метров, 50:55:0000000:77967, площадью 2404,4 кв.метров, расположенные по вышеуказанному адресу, находились в оперативном управлении ФГКУ «Специальное ТУИО». 

Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 27.02.2018 года № 433 право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» было прекращено и указанные помещения были закреплены за ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» на праве хозяйственного ведения, объекты переданы предприятию 02.04.2018 года. 

На основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 01 июля 2019 года № 3, распоряжения Росимущества от 15.08.2019 года № 519-р, спорные нежилые помещения по передаточному акту № 3-8.5 от 27.08.2019 года передано из ведения Росимущества в ведение АО «Дом.РФ» для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок в качестве агента Российской Федерации. 

Указанные акты и передача объекта произведены на основании Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 года № 161-ФЗ. 

   В дальнейшем по заказу АО «Дом.РФ» проведены работы пообследованию инженерной инфраструктуры нежилого помещения, в ходе которых установлено, что через подвал данного помещения проложены транзитные общедомовые трубопроводы и системы водоснабжения и водоотведения, являющимися общедомовым имуществом, что подтверждается Отчетом № 1 «О выполнении работ по обследованию инженерной инфраструктуры объекта капитального строительства (имущественного комплекса)».

В связи с тем, что часть нежилого помещения - подвал изначально не было предназначено для самостоятельного использования, в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме и они относятся к общей собственности, 02.09.2021 года АО «Дом.РФ», в целях исключения мест общего пользования, произведен раздел нежилого помещения на два помещения с кадастровыми номерами 50:55:0030620:7194 и 50:55:0030620:7195.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 15.12.2021 года по 28.04.2022 года за нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:7195, общей площадью 1840,3 кв.метров в сумме 644 790 руб. 06 коп.

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорный период после раздела нежилого помещения, помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:7195 находилось во владении ООО «Комтех» (арендатор) на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/7/АИ-64 от 14.12.2017 года. Помещение фактически передано в пользование арендатора по акту приема-передачи от 14.12.2017 года.

По условиям пункта 3.2.2, 3.2.5, 3.2.10 договора аренды на ООО «Комтех» была возложена обязанность по содержанию нежилого помещения и оплате оказанного объема жилищно-коммунальных услуг. Размер арендной платы определялся без учета расходов по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого (нежилого) помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений только в случае отсутствия у ресурсоснабжающей организации или исполнителя услуг, информации о наличии договора аренды. 

Таким образом, обязанность оплаты по оплате коммунальных услуг может быть возложена не только на собственника, но и на пользователей помещения, в том числе арендаторов, в связи с чем, обязанность по содержанию помещений и оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в данном случае возникает у арендатора нежилых помещений с даты заключения договоров аренды.

Более того, представленный истцом расчет задолженности не обоснован, выполнен без учета требований действующего законодательства и факт несения расходов на заявленную в исковом заявлении сумму не подтверждает. 

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся  в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.02.2025 г. по делу №А40-26655/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                                         Л.А.Яремчук

Судьи:                                                                                                             А.М.Елоев

                                                                                                                                Т.А.Лялина