Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11632/2022

г. Хабаровск

25 августа 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680009, 

<

...> (а/я 562), 680009, 

<

...>)

о взыскании 117 935 руб. 82 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к ООО «СпецТрансГаз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 92 от 03.01.2021 за период с 03.01.2021 по 30.04.2022 в размере – 100 784 руб. 00 коп., пени за период с 11.04.2021 по 30.06.2022 в размере 17 151 руб. 82 коп., всего – 117 935 руб. 82 коп.

Определением от 13.07.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 25.08.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об  удовлетворении исковых требований.

Ответчиком, уведомленным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на исковое заявление не представлен.

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  03.01.2021 между Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «СпецТрансГаз» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества – распределительные газопроводы для газификации жилищного фонда № 92, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору на срок с 03.01.2021 по 02.01.2026 во временное владение и пользование муниципальное имущество – распределительные газопроводы для газификации жилищного фонда, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 5647 м, 2017 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер объекта 27:08:0000000:2018, адрес объекта: Хабаровский край, район имени Лазо, с. Георгиевка.

Согласно п. 1.2. договора, срок аренды участка установлен по 02.01.2026.

В силу положений п. 2 ст. 651 ГК, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора. 

Вместе с тем, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

03.01.2021 сторонами подписан акт технического состояния, согласно которому, имущество   передано Арендатору в удовлетворительном состоянии.

Следовательно, договор  является для сторон заключенным. 

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2.2  договора обусловлены размер арендных платежей  и  сроки внесения платежей - арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в твердой (фиксированной) сумме.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.   

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не оспаривается.  

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК. 

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обусловленные п.2.2. договора сроки внесения арендных платежей арендатором нарушены.  

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 4.1. договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа арендной платы, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки. 

Вместе с тем, согласно  Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, «В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей».

Согласно п.1 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу положений абзаца 10 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.02.2022 г. № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

День официального опубликования Постановления – 01.04.2022 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики № 2 утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020 г. (вопрос №10),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу положений  подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

В вышеназванном Обзоре  судебной практики № 2 указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В данном же случае требования по оплате постоянной части арендной платы за период апрель 2022 возникло после введения моратория, поскольку арендатор обязан оплачивать пользование имуществом ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2. Договора).

Соответственно, в этой части  указанное Постановление не применимо к ответчику по сроку  возникновения обязательства.  

При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению – за периоды предшествующие апрелю 2022 г. неустойка подлежит начислению до 31.03.2022 г., за последующие  периоды неустойка подлежит начислению в общем порядке. 

Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину. 

Руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды от 03.01.2021 № 92 основной долг за период с 03.01.2021 по 30.04.2022 в размере 100 784 руб. 00 коп., пени за период с 11.04.2021 по 30.06.2022 в размере 12 106 руб. 64 коп., всего – 112 890 руб. 64 коп.

Во взыскании пени в размере 5 045 руб. 18 коп за период с 11.04.2021 г. по 30.06.2022 г. начисленной на просрочку оплаты периодов январь 2021 – март 2022 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 387 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                        Е.А. Букина