16/2018-19323(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-14422/2017

г.Чита

05 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года  Решение изготовлено в полном объёме 05 марта 2018 года  

Арбитражный суд Забайкальского края  

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирский химико- металлургический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об установлении факта владения и пользования заявителем - обществом с ограниченной  ответственностью «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) следующими нежилыми объектами:  

1) Нежилым зданием кадастровый номер 75:24:340403:30. Наименование - Здание АТС на  2000 номеров, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а,  

2) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:31. Наименование - Здание мех.  мастерских, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а,  

3) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:29. Наименование - Здание КИП и  автоматизации, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а,  

4) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:32. Наименование - Здание гаража,  расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт. Первомайский, ул.  Спортивная, д. 2а,  

5) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:33. Наименование - Здание  проходной, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а, как своим собственным с 08.04.2015,  

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО2, представителя по доверенности от 01.07.2017;  от Управления Росреестра: представитель не явился, извещен;  

Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирский химико- металлургический завод» (далее – заявитель, Общество, ООО «Восточно-Сибирский  химико-металлургический завод») обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Забайкальскому краю (далее – Управление, Управление Росреестра) об установлении  факта владения и пользования заявителем - обществом с ограниченной ответственностью  «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод» (ОГРН 1145003002650, ИНН  5003110988) следующими нежилыми объектами:  

1) Нежилым зданием кадастровый номер 75:24:340403:30. Наименование - Здание  АТС на 2000 номеров, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский,  пгт. Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а,.  

2) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:31. Наименование - Здание  мех. мастерских, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а.  

3) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:29. Наименование - Здание  КИП и автоматизации, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский,  пгт. Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а.  

4) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:32. Наименование - Здание  гаража, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а.  

5) Нежилым зданием, кадастровый номер 75:24:340403:33. Наименование - Здание  проходной, расположено по адресу: Забайкальский край, район Шилкинский, пгт.  Первомайский, ул. Спортивная, д. 2а, как своим собственным с 08.04.2015.  

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по основаниям,  изложенным в заявлении.  

В обоснование требований заявитель указывает, что ООО «Восточно-Сибирский  химико-металлургический завод» не имеет возможность получить или восстановить  надлежащие документы, удостоверяющие факт первоначального владения, ввода в  эксплуатацию продавцом - ОАО «Забайкальский горно-обогатительный комбинат»  указанных выше объектов в связи с ликвидацией взыскателя ОАО «Забайкальский горно- обогатительный комбинат» в исполнительном производстве. Иной внесудебный порядок  установления данного факта законодательством не предусмотрен. Заявление имеет целью  восстановление нарушенного права ООО «Восточно-Сибирский химико- металлургический завод» на переход права собственности на недвижимость по договору  купли-продажи № 1284110 от 15.12.2014 к покупателю и последующей его  государственной регистрацией. Требование заявителя об установлении факта владения и  пользования обществом объектов как своим собственным, необходимо для полноценной  реализации прав собственника имущества, государственной регистрации перехода права  собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о времени и месте  судебного разбирательства извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. При этом, в ранее  представленном отзыве по делу, дополнении к нему Управление Росреестра указывает,  что требование Общества, сформулированное как заявление об установлении факта  владения и пользования, по существу направлено на установление правовых оснований  для возникновения права на приобретенное имущество. В этом случае имеется спор о  праве. Следовательно, ответчик считает, что истцом выбран неверный способ защиты  права, просил в удовлетворении требований отказать.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие Управления Росреестра, извещенного  надлежащим образом.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя,  исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из заявления и материалов дела, общество с ограниченной  ответственностью «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод» по  результатам состоявшихся 09.12.2014 торгов по продаже имущества открытого  акционерного общества «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) заключило договор купли-продажи № 1284110 от  15.12.2014 (л.д.39-44), подписали передаточный акт имущества по договору (л.д.45-48).  

В связи с необходимостью уточнения наименований, в соответствии с содержанием  выписки из Единого государственного реестра прав и техническим паспортом, стороны  заключили дополнительное соглашение от 17.03.2016 к договору № 1284110 от 15.12.2014  (л.д.49-52).  

ОАО «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» прекратил деятельность  юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного  суда о завершении конкурсного производства, запись в ЕГРЮЛ внесена 23.05.2016.  

Правомерность владения имущества приобретенного ООО «Восточно-Сибирский  химико-металлургический завод» по договору купли-продажи № 1284110 от 15.12.2014  установлена согласно определению арбитражного суда Забайкальского края от 08.04.2015  по делу № А78-4764/2010.  

В составе приобретенного ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический  завод» имущества присутствуют следующие объекты:  

1) Нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:30. Наименование - Здание  АТС на 2000 номеров;  

2) Нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:31. Наименование - Здание  мех. Мастерских;  

3) Нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:29. Наименование - Здание  КИП и автоматизации;  

4) Нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:32. Наименование - Здание  гаража;  

5) Нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:33. Наименование – Здание  проходной.  

Заявитель указывает, что в соответствии со статьей 131 ГК РФ право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней.  

Ранее, до заключения договора купли-продажи № 1284110 от 15.12.2014 между  ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод» и ОАО «Забайкальский  горно-обогатительный комбинат», запись в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве ОАО «Забайкальский  горно-обогатительный комбинат» на указанные объекты - нежилое здание, кадастровый  номер 75:24:340403:30, здание АТС на 2000 номеров; нежилое здание, кадастровый номер  75:24:340403:31, здание мех. Мастерских; нежилое здание, кадастровый номер  75:24:340403:29, здание КИП и автоматизации; нежилое здание, кадастровый номер  75:24:340403:32, здание гаража, нежилое здание, кадастровый номер 75:24:340403:33,  здание проходной, отсутствует.  

В соответствии с частью 1 статьи 14 федерального закона «О государственной  регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет  и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным  законом порядке.  

01.07.2013 конкурсный управляющий ОАО «Забайкальский горно-обогатительный  комбинат» обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением об обязании  руководителя должника передать конкурсному управляющему документы и сведения, в  том числе - свидетельства о государственной регистрации права собственности на  объекты недвижимого имущества, технические паспорта к объектам недвижимость, а  также правоподтверждающие документы о приобретении объектов недвижимость  (договоры, распоряжения и прочие). Определением от 16.08.2013 заявленные  арбитражным управляющим требования частично удовлетворенны.  

Согласно сведениям, размещенным на общедоступном сайте http://fssprus.ru, раздел  банк данных исполнительных производств (пункт 4 статьи 6.1 Федерального закона от  02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.05.2017) «Об исполнительном производстве»)  исполнительное производство 4657/15/75066-ИП от 10.12.2013 по исполнительному листу  от 16.08.2013 выданному арбитражным судом Забайкальского края, прекращено.  

Истец указывает, что ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический  завод» не имеет возможность получить или восстановить надлежащие документы,  удостоверяющие факт первоначального владения, ввода в эксплуатацию продавцом -  ОАО «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» указанных выше объектов в связи  с ликвидацией взыскателя ОАО «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» в  исполнительном производстве.  

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не  предусмотрен.  

Иск имеет целью восстановление нарушенного права ООО «Восточно-Сибирский  химико-металлургический завод» на переход права собственности на недвижимость по  договору купли-продажи № 1284110 от 15.12.2014 к покупателю и последующей его  государственной регистрации.  

Требование заявителя об установлении факта владения и пользования обществом  объектов как своим собственным, необходимо для полноценной реализации прав  собственника имущества, государственной регистрации перехода права собственности на  объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.  

ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод» обратилось в  Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности  в отношении вышеуказанных объектов.  

Однако уведомлениями от 07.03.2017 №№ 75/027/011/2017-239, 75/027/011/2017- 237, 75/027/011/2017-241, 75/027/011/2017-238, 75/027/011/2017-236, 75/027/011/2017-240,  Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию на срок до  06.06.2017 со ссылкой на пункт 44 части 1 статьи 26 и часть 2 статьи 14 Закона о  государственной регистрации недвижимости.  

Сообщениями Управления Росреестра от 07.12.2017 №№ 75/027/011/2017-238,  75/027/011/2017-240, 75/027/011/2017-236 заявителю отказано в государственной  регистрации объектов в связи с не устранением приведенных в уведомлениях  о приостановлении государственной регистрации причин.  

Заявитель полагает, что не имеет иной, чем установление юридического факта  владения и пользования имуществом как своим собственным, возможности реализовать  свои права собственника и зарегистрировать право собственности на приобретенное по  договору купли-продажи недвижимое имущество.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12  Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ  

защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.  Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав  является обеспечение восстановления нарушенного права истца.  

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого  производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты,  имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что  арбитражные суды принимают к производству и рассматривают заявления об  установлении юридических фактов при наличии совокупности следующих условий:  

- согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет  возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности;  

- установление юридического факта не связывается с последующим разрешением  спора о праве, подведомственного арбитражному суду;  

- заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие юридический факт;  

- действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок  установления юридического факта.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает  факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, а именно: арбитражный суд  рассматривает дела об установлении:  

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным  предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;  

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального  предпринимателя в определенное время и в определенном месте;  

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу  или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя,  отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не  совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу,  именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или  свидетельству о рождении;  

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

При этом, как указано в части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об  установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя  отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы,  удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным  правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления  соответствующих фактов.  

По смыслу и содержанию названной статьи установление юридического факта  владения объектом недвижимости как своим собственным в судебном порядке возможно,  

если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности объекта  недвижимости, но он не был представлен.  

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, имущество  приобретено заявителем по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 1284110 (л.д.39-52).  Положенные в основу требований документы не оспорены, недействительными не  признаны.  

Основания, предусмотренные статьей 219 АПК РФ, для удовлетворения заявления,  судом не установлены.  

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об  установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном  заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым  актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя  другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает,  порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с  осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности,  выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник  ли спор о праве.  

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения  арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" по  делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:  

- в силу закона факт об установлении которого заявлено требование, порождает  юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);  

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).  

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: 

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о  праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221  Кодекса);  

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления  соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).  

Следовательно, заявитель в порядке статей 219, 220 АПК РФ должен доказать, что  факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические  последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и  отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76  "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов,  имеющих юридическое значение" заявление об установлении наличия или отсутствия  права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в  порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем  предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.  

В заявлении ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод»  указывает, что целью восстановления нарушенного права истца на переход права  собственности на недвижимость по договору купли-продажи № 1284110 от 15.12.2014 к  покупателю и последующей его государственной регистрации. Требования заявителя об  установлении факта владения и пользования Обществом объектов как своим  собственным, необходимо для полноценной реализации прав собственника имущества,  государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Согласно абз. 3 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 покупатель недвижимого  имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,  вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ  государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с  отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года указано, что в силу части 3 статьи 222  АПК РФ только решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока  приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в  Едином государственном реестре прав.  

Аналогичная позиция изложена в постановлении Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда по делу № А12-23174/2012.  

В силу части 3 статьи 217, части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации заявление об установлении юридического факта не может  быть рассмотрено по существу, если выясняется, что имеется спор о праве.  

Суд разъясняет, что за разрешением спора о праве заявитель может обратиться в  арбитражный суд в порядке искового производства. Возможность такого обращения в  арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях  вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно  которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе  способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9  Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему  усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать  содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге  привести к восстановлению нарушенного права.  

 Таким образом, при обращении в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением  заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности  удовлетворения заявления ООО «Восточно-Сибирский химико-металлургический завод»,  целью которого является осуществление государственной регистрации права  собственности Общества на нежилые здания.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина,  уплаченная при подаче заявления, подлежит оставлению на заявителе.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Л.В. Бочкарникова