ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

(11АП-20339/2023)

Дело № А65-27139/2022

г. Самара

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2024 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.О., судей Александрова А.И., Бессмертной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В судебное заседание с использованием системы вебконференц-связи (онлайн-заседание) до перерыва подключились:

от ФИО2 - лично, паспорт, ФИО3 представитель по доверенности от 06.03.2023,

от ФИО4 - ФИО5 представитель по доверенности от 11.11.2020,

финансовый управляющий ФИО6 – лично, паспорт,

после перерыва в судебном заседании с использованием системы вебконференц-связи (онлайн-заседание) участвуют:

от ФИО2 - лично, паспорт, ФИО3 представитель по доверенности от 06.03.2023,

от ФИО4 - ФИО5 представитель по доверенности от 11.11.2020,

финансовый управляющий ФИО6 – лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23-30 января 2024 года в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2023 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела № А65-27139/2022 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, ИНН 

<

***>, 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 по заявлению кредитора ФИО4 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2022 в отношении ФИО2 введена процедура банкротства реструктуризация долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО6, член саморегулируемой организации Союз «Арбитражных Управляющих «Правосознание».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.02.2023 (дата объявления резолютивной части) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО6, член саморегулируемой организации Союз «Арбитражных Управляющих «Правосознание».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 15.08.2023 поступило заявление (вх. 20329) финансового управляющего ФИО6 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2023 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2023 (резолютивная часть определения оглашена 23.10.2023) заявление удовлетворено, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер: 16:50:090566:534, по адресу: 

<

...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 23.01.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 25 минут 30.01.2024. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы 23.01.2024-30.01.2024 проведено с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание), в порядке ст. 153.2 АПК РФ.

Представитель ФИО2, а также лично ФИО2 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержали, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер: 16:50:090566:534, по адресу: 

<

...>. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что начальная цена продажи имущества, занижена, что подтверждается рецензией на заключение, отчетом об оценке №93/1/23 от 05.12.2023, составленных оценщиком ФИО7

Финансовый управляющий ФИО6 возражал по доводам апелляционной жалобы, а также по заявленному ходатайству о назначении экспертизы, мотивируя тем, что указанное ходатайство в суде первой инстанции не заявлялось, доказательств препятствующих в его заявлении должником не представлено, при этом должник принимал участие в судебных заседаниях, возражений относительно представленного заключения об оценке, составленного оценщиком ООО «Казанская Оценочная Компания» от 20.07.2023, размещенного финансовым управляющим 28.07.2023 в сообщении №12065616 в ЕФРСБ, не заявлял, при этом определенная рыночная стоимость, согласно оценки, произведена с учетом предмета реализации, а именно 1/2 доли квартиры, с учетом корректировки стоимости на отсутствие выдела доли в помещении.

Представитель ФИО4 возразила по доводам апелляционной жалобы, а также против удовлетворения указанного ходатайства, поскольку данное ходатайство в суде первой инстанции не заявлялось, кроме того, полагает, что основания для проведения данной экспертизы отсутствуют, при наличии заключения об оценке, составленного оценщиком ООО «Казанская Оценочная Компания» от 20.07.2023.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции, учитывая, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о проведении экспертизы в порядке, предусмотренном статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 не заявлялось, должник не представил доказательств того, что был лишен правовой возможности в рамках разбирательства в суде первой инстанции возражать против предложенной финансовым управляющим цены реализации 1/2 доли в спорном жилом помещении, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Суд первой инстанции, исходя из того, что представленное финансовым управляющим ФИО6 Положение не противоречит нормам законодательства о несостоятельности (банкротстве) и правилам продажи имущества должника, утвердил Положение в предложенной редакции.

Проанализировав нормы права, исследовав материалы дела в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв и возражения на неё, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества должника гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве определено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как определено пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве, о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» отражено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 09.02.2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

На момент признания должника банкротом в собственности находилась ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (вторая половина квартиры принадлежит ФИО8).

В период с 13.02.2019 по 01.11.2023 должник и члены его семьи зарегистрированы по адресу: 

<

...>.

05.05.2023 финансовым управляющим опубликованы в ЕФРСБ сведения о результатах инвентаризации имущества должника, согласно описи имущества гражданина ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ, п.3 ст.213.21 ФЗ-«О несостоятельности (банкротстве)», как единственно пригодное для постоянного проживания помещение.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от  03.10.2023 по настоящему делу №А65-27139/2022, признан недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:090566:534 от 29.04.2019, и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО9 возвратить в конкурсную массу ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:090566:534, общей площадью 103,2 кв.м., находящейся по адресу 

<

...>.

В рамках обособленного спора об оспаривании сделки должник не ссылался на то обстоятельство, что спорная недвижимость является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жилым помещением. Должник указывал на намерение продать недвижимость ФИО9, ссылался на проживание по адресу 

<

...>, о чем предоставил справку ТСЖ «Гривка» от 08.02.2023.

Также в рамках указанного обособленного спора установлено наличие у должника иного помещения для проживания (

<

...>).

Производя отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.04.2019, должник не рассматривал его в качестве единственного пригодного для своего проживания и членов его семьи, ввиду чего, произведя такое отчуждение, должник фактически добровольно отказался от предоставленной процессуальным законодательством привилегии исполнительского иммунитета в отношении этого имущества.

28.07.2023 финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано заключение №2764-З-07-2023 об определении рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру (сообщение №12065616 от 28.07.2023, цена доли 3 176 000 рублей).

Должник данное заключение не оспаривал, возражения не подавал.

В ходе рассмотрения обособленного спора об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должник не заявлял возражений относительно цены имущества, не заявлял ходатайства о назначении судебной экспертизы для установления стоимости недвижимости. При этом, признанный недействительным Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 договор от 29.04.2019 содержал цену спорного имущества в размере 2 500 000 рублей, при этом в ходе рассмотрения обособленного спора должник не указывал на занижении стоимости имущества, просил отказать финансовому управляющему в удовлетворении заявления.

29.08.2023 по заявлению финансового управляющего зарегистрировано право собственности на недвижимость (? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:090566:534, общей площадью 103,2 кв.м., находящейся по адресу 

<

...>) за должником с целью дальнейшей реализации.

При этом, на праве собственности кредитора - ФИО4 принадлежит другая ? доли в данном объекте.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке и условиях, сроках  реализации имущества должника, согласно которого:

«Общие положения

1.1. Настоящее Предложение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 №127-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России и определяет порядок, сроки и условия проведения открытых торгов при продаже имущества должника ФИО2 ИНН 

<

***>, регистрация по месту жительства: 420066, 

<

...>, по делу № А65-27139/2022.

 1.2. В настоящем Предложении используются следующие понятия:

Электронная торговая площадка (далее ЭТП) – программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети «Интернет», отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам, используемым для обозначенных выше целей.

Оператор – юридическое лицо, владеющие электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающие проведение открытых торгов в электронной форме при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Продавец – должник ФИО2.

Покупатель – победитель торгов, предложивший за имущество, выставляемое для продажи, наивысшую цену и заключившее с должником в лице управляющего договор купли-продажи имущества.

Организатор торгов – арбитражный управляющий, либо любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, организующее на ЭТП открытые торги с целью продажи предприятия (имущества) должника в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Закон о несостоятельности (банкротстве) - Федеральный закон от 16 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Приказ №495 - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве;

Участник ЭТП – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП, и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.

Участник торгов – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на участие в открытых торгах при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ, или участвующее в них.

Электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.

Электронная цифровая подпись (далее - ЭЦП) – реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

1.3. В качестве организатора торгов выступает - Арбитражный управляющий – Финансовый управляющий – ФИО6.

1.4. Организатор торгов предоставляет претендентам на участие в торгах настоящее Положение для ознакомления в сроки и время, установленные для принятия заявок.

1.5. Порядок реализации имущества должника на ЭТП определяется настоящим Положением, в соответствии с процедурами, установленными действующим законодательством РФ, Регламентом ЭТП и иными локальными нормативными документами ЭТП, регламентирующими порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. 

2. Имущество должника, подлежащее продаже

в электронной форме

2.1. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме. 

2.2. Реализации подлежит следующее имущество, Лот №1:

 

№п/п

Наименование объекта оценки:

Рыночная стоимость, руб., без учета НДС

1.         

 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общая площадь 103,2 кв. м, этаж расположения: 4, кадастровый номер: 16:50:090566:534. Адрес: 

<

...>

 3 176 000 руб.

2.3. Начальная продажная стоимость установлена на основании отчета об оценке имущества должника. Оценка имущества проведена по состоянию на 20.07.2023.

2.4. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 16.05.2023 № 23-П продажа с торгов доли в праве общей собственности, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом, правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения. 

Финансовый управляющий обязан известить участников долевой собственности посредством направления письменного уведомления по последнему известному адресу регистрации в течение 5 рабочих дней с момента утверждения настоящего Положения.

2.5. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, «шага аукциона». «Шаг аукциона» составляет – 5 % от начальной цены продажи имущества Должника.

2.6. Открытые торги проводятся на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», https://cdtrf.ru/, аккредитованной при саморегулируемой организации, в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

2.7. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке, аккредитованной при саморегулируемой организации, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

2.8. Первые торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения отказа всех участников долевой от приобретения имущества или в течение 2 (двух) месяцев после истечения месячного срока для получения согласий. 

2.9. Повторные торги проводятся в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента признания первых торгов несостоявшимися.

После определения даты проведения торгов Организатором торгов, арбитражный управляющий публикует информационное сообщение о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения первых торгов. Публикация в газете «Коммерсант» не требуется.

3. Условия участия в торгах

3.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, указанным в сообщении.

3.2. Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (десять) % от начальной цены лота по продаже имущества (предприятия) Должника. Задаток перечисляется на расчетный счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.   

3.3. Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней с момента, указанного в информационном сообщении.

3.4. Одно лицо может подать только одну заявку по лоту на участие в торгах.

3.5. Дата окончания приема заявок устанавливается не менее чем за 5 дней до даты проведения торгов.

3.6. Заявка на участие в торгах составляется произвольно в письменном виде на русском языке, должна содержать следующие сведения:

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

-наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

- сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

- заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

3.7. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

В случае отзыва в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления Организатору торгов сообщения об отзыве заявки. В случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников открытых торгов.

3.8. Изменение заявки допускается только путем подачи новой заявки. В новой заявке должны содержаться сведения об отзыве первоначальной заявки, в противном случае ни одна из заявок не рассматривается.

3.9. В случае представления одним заявителем двух и более заявок по лоту на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

4. Порядок ведения торгов

4.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. 

4.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Предложением;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

4.5. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

5. Проведение торгов

5.1. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества должника до истечения времени представления предложений о цене имущества должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества (предприятия) должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

5.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

5.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.7. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.8. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Победитель определяется с помощью программных средств Оператора.

6. Подведение результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

6.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

6.2. Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

6.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

6.5. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

В течение пяти дней с даты подписания протокола, арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества (предприятия) должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

6.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи, внесенный задаток ему не возвращается, и арбитражный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

После заключения договора купли-продажи с победителем торгов, в случае не перечисления последним денежных средств по указанному договору в течение 30 календарных дней, арбитражный управляющий обязан принять меры по  расторжению данного договора с победителем торгов (уведомление покупателя в одностороннем порядке в силу ст. 310, 328, 486 ГК РФ) и направить предложение заключить договор купли-продажи другому участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.7. В случае если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

6.8.  Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем). 

6.9.  Если в соответствии с настоящим Предложением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. 

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися. 

6.10. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Предложением. При этом начальная цена продажи имущества (предприятия) на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) % ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах составляет 10 (десять) % от начальной цена лота, установленной на повторных торгах.

7. Торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения

7.1. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения цены составляет 10 (десять) процентов от начальной цены, установленной на повторных торгах.

Срок, по истечении которого происходит последовательное снижение цены, устанавливается в 7 (семь) календарных дней. 

Минимальная цена, по которой может быть продано имущество на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения) составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

Размер задатка 10 (десять) процентов от цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения.

7.2. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

7.3. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок на конкретное имущество прекращается, иные заявки не рассматриваются.

7.4. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, распределяются в соответствии со ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По представленному порядку реализации имущества сторонами иные разногласия не заявлены.

Предложенное положение соответствует положениям Закона, и обоснованно утверждено судом первой инстанции в предложенной редакции.

Начальная цена продажи имущества была определена с учетом заключения оценщик ООО «Казанская Оценочная Компания», возражений против которого ФИО2 не заявлял. Доказательств того, что выводы оценщика о рыночной стоимости 1/2 доли недвижимого имущества не были актуальными на момент утверждения судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, апеллянтом также не предоставлено.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации №23-П от 16.05.2023 право преимущественного права покупки собственником доли в праве на имущество может быть реализовано до начала торгов.

В данном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации согласился с тем, что механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности с публичных торгов не учитывает преимущественное право ее покупки сособственниками, в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на имущество при обращении на нее взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина, в том числе преимущественного права покупки доли в праве собственности. Это может привести к ограничению законных интересов участников открытых торгов - интересов самого гражданина, его кредиторов, сособственников имущества должника, в том числе его супруга (бывшего супруга), и добросовестного приобретателя спорной доли, победившего на торгах.

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем.

При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Следуя данному постановлению, финансовый управляющий ФИО6 правомерно учел в Положении указанные нормы права, и как следует из материалов дела, направил ФИО4 как участнику долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах (в размере приходящейся на него долю).

Также судебной коллегией отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о занижении и неверном определении стоимости 1/2 доли, как не подтвержденный материалами дела.

Так согласно заключению №2764-3-07-2023 об определении рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, составленного ООО «Казанская Оценочная Компания» от 20.07.2023 по заказу финансового управляющего ФИО6, при определении рыночной стоимости 1/2 доли учтены корректировки стоимости относительно ликвидности доли в квартире, в связи с чем рыночная стоимость определена в размере 3 176 000 руб.

Как следует из представленных документов, 22.11.2023 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО6, продал ФИО4 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? (одну вторую) долю на квартиру с кадастровым номером 16:50:090566:534, находящуюся по адресу: 

<

...>, общей площадью 103, 2 кв.м, этаж 4 по цене 3 176 000 рублей. В настоящий момент денежные средства, полученные в результате реализации недвижимости.

Довод должника о преждевременности вынесения обжалуемого определения, поскольку суд первой инстанции должен был приостановить или отложить рассмотрения дела до рассмотрения ходатайства должника об исключении из конкурной массы спорного имущества, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения обособленного спора об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должник не заявлял ходатайства о приостановлении дела.

При этом как следует из материалов дела, на момент рассмотрения обособленного спора и вынесения судом резолютивной части определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, должник и члены его семьи были зарегистрированы по адресу: 

<

...> (с 14.02.2019 по 31.10.2023), то есть в квартире, которая была исключена из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания помещение.

01.11.2023, после вынесения судом резолютивной части обжалуемого определения (23.10.2023), должник и члены его семьи зарегистрировались по адресу: 

<

...>, то есть по месту нахождения недвижимости подлежащей реализации.

Данное обстоятельство, указывает на нежелание должника реализовывать имущество поступившее в конкурсную массу в результате оспаривания сделки, и направлено на затягивание сроков проведения процедуры реализации имущества должника.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Основания для переоценки обстоятельств, установленных при рассмотрении обоснованности заявленных требований, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с части 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Платежным поручением №934054 от 24.01.2024 ФИО3 (представитель ФИО2) перечислил на депозитный счет Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 15 000 руб. для оплаты судебной экспертизы.

Поскольку в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы судом апелляционной инстанции отказано, указанные денежные средства подлежат возврату ФИО3 (представитель ФИО2) по представлению заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитам для перечисления денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2023 по делу №А65-27139/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Г.О. Попова

 

Судьи                                                                                                          А.И. Александров

 

ФИО10