Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-29635/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пильник С.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Спортэкспо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 112/2018 (44/2012). и суммы пени за просрочку внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Спортэкспо» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 112/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020г. по 30.09.2022г. в размере 19 803,37 рублей, и суммы пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.09.2020г. по 20.10.2022 . в размере 2 534,71 рублей, а всего 22 338,08 рублей.

На основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) указанное исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

            Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления  и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ.

Ответчик  уведомлен по адресу регистрации, отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а именно: 400007, 

<

...> почтовым отправлением с идентификатором N40097176064996. Указанное почтовое отправление после прибытия в место вручения 09.11.2022 и неудачной попытки вручения адресату возвращено в адрес суда первой инстанции 18.11.2022 в связи с истечением срока хранения, предусмотренного в пунктом 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», что в силу положений части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением лица о начавшемся судебном процессе, учитывая, что риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, несет юридическое лицо (пункт 63 и 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности в соответствии со статьёй 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Из представленных сторонами спора письменных доказательств усматривается, что на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 02.11.2018 №620-р, истец (арендодатель) и лтветчик (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №112/2018 (44/2012) (далее - договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:020090:373, площадью 4090 кв.м., расположенный: 

<

...>, с разрешенным использованием - коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, культурное развитие, предпринимательство, деловое управление, торговые центры (торгово-развлекательные центры), рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта, отдых (рекреация), спорт, склады), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, срок действия договора установлен с 13.06.2018 года по 30.04.2061 года, акт приема-передачи подписан 12.11.2018г..

Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" как 2% от кадастровой стоимости при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка.

Решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу № 3a-283/2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:373 изменена и с 13.06.2018 составила 16 970 000,00 руб.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018 доля АО "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" составляет 90 %, доля АО «СпортЭкспо» 10 %.

Годовой размер арендной платы для АО "СпортЭкспо" с 13 июня 2018 года составляет: 16 970 000,00 руб. х 2 % х 10 % = 33 940,00 руб., (2 828,33 руб. в месяц) - где 16 970 000,00 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:373.

По условиям пункта 3.3 договора арендодатель ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Годовой размер арендной платы для АО "СпортЭкспо" с 01 января 2020 года составляет: 33 940,00 руб. х 1,03 = 34 958,20 руб. (2 913,18 руб. в месяц), где 1,03 - коэффициент инфляции, в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Исходя из уведомления от 11.01.2021 № 06/38 годовой размер арендной платы для АО «СпортЭкспо» с 01.01.2021 с учетом кадастровой стоимости земельного участка 34:34:020090:373, установленной на 2021 год составляет 4 579,00 руб. (381,58 руб. в месяц).

Годовой размер арендной платы с 01 января 2022 года с учетом уровня инфляции на 2022 год в соответствии с Уведомлением от 30.11.2021 № 06/9692 составляет 4 762,16 руб. (396,85 руб. в месяц).

Соответственно сумма арендной платы за период с 01.09.2020 по 31.10.2022 составляет: 2 913,18 руб. х 4 месяца + 4 579,00 руб. + 396,85 руб. х 9 месяцев = 19 803,37 руб.

Стороны в условиях пункта 5.1 договора оговорили, что за нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются проценты на сумму долга в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер пени за несвоевременные платежи за период с 11.09.2020 по 20.10.2022 составляет 2 534,71 руб..

Итого задолженность по арендной плате и пени за несвоевременные платежи составляет: 19 803,37 руб. + 2 534,71 руб. = 22 338,08 руб.

По мнению истца условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

26 мая 2022 г. исх. 02/4454 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет задолженности и пени проверен и принят судом. 

В связи с чем, с акционерного общества «Спортэкспо» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 112/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 19803,37 руб.

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Постановлением № 497 с 01.04.2022 введён мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Таким образом, с 01.04.2022 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в период действия указанного моратория на задолженность ответчика.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г.№ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с положениями статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд первой инстанции считает, что требование о взыскании с ответчика процентов за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится. 

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 1571 руб. 88 коп. При этом суд разъясняет, что после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.10.2022 в размере 962 руб. 83 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Спортэкспо» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 112/2018 (44/2012) за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 19803,37 руб. и  сумму пени за просрочку внесения арендной платы за период за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.10.2022 в размере 962 руб. 83 коп.

В части требований о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 1571 руб. 88 коп. отказать, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей; с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

Взыскать с акционерного общества «Спортэкспо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000  рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом (ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                  С.Г. Пильник