АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Краснодар                                                                                            Дело № А32-4799/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2018 

Полный текст судебного акта изготовлен 08.08.2018

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола   судебного заседания помощником судьи О.В. Очкась, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар  к ООО «АСК», г. Краснодар,  при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, г. Краснодар о взыскании  денежных средств., 

при участии в заседании  представителей: истца –   ФИО1, ответчика -   ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСК» о взыскании 857189,86 руб., из которых 395 785,91 руб. процентов по ч.2 ст.9 ФЗ №214      и  263511 руб. процентов по ч.6 ст.9 ФЗ №214 за период с 30.11.2017  по  18.06.2018., 197 892,95 руб. штрафа. 

Определением суда от 13.03.2018    в порядке статьи 18 АПК РФ дело №А32-4799/2018 передано  на рассмотрение судье Баганиной С.А. Рассмотрение дела начато с самого начала. 

Определением от 29.05.2018 принят судом отказ истца от   иска в части требования о взыскании 197 892,95 руб. штрафа. Производство по делу в этой части прекращено.

Истец в настоящем заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, возражения ответчика просил отклонить по основаниям ст.10  ГК РФ.

Ответчик, возражая против применения ст.10 АПК РФ, заявил, что неверное определение истцом периода просрочки не позволило определить размер суммы, подлежащей уплате. Подготовил письменное  ходатайство о привлечении в качестве  третьего лица Банк ВТБ (ПАО).

В силу ст.51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В удовлетворении ходатайства  о привлечении   третьего лица отказано судом по тем основаниям, что договор долевого участия в строительстве жилья в настоящее время расторгнут по инициативе участника; при таких обстоятельствах участие банка в настоящем деле невозможно.

Третье лицо ФИО2 в заседание не явилось,   извещено  по правилам ст.121-124 АПК РФ.

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как видно из материалов дела,    между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Альфа Строительная Компания» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве от 15.11.2016  №329/Ак/Л1/124/2016.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю   за номером 23-23/001-23/001/600/2016-6769. 

По условиям договора ООО «Альфа Строительная Компания» обязалось построить многоэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 75, первый этап Литер 1 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403001:336, площадью 19 758 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в 1-м полугодии 2016 года в собственность участнику объекта долевого строительства с характеристиками указанными в п. 3.2. договора - однокомнатную квартиру № 124, проектной общей площадью 46,5 кв.м., проектной площадью квартиры 37,3 кв.м., балкон 2,8 и 6,4 кв.м., расположенную на 21 этаже. 

Цена договора долевого участия составила 1 987 875 рублей. 

Как указано в п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику -1 полугодие 2016 года. 

Обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве было полностью выполнено участником долевого строительства, и данное обстоятельства ответчиком не оспаривается. Однако ответчик не выполнил свое обязательство по передаче квартиры, превысив срок его неисполнения более чем на два месяца. 

ФИО2 в адрес застройщика отправила уведомление  от 29.10.2017 об отказе от исполнения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве  с требованием оплатить денежные средства и проценты, которое согласно информации на сайте Почты России получено ответчиком 03.11.2017.

Денежные средства возвращены участнику застройщиком 23.11.2017.

04 декабря 2017 года между ФИО2 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий)  заключен договор уступки прав требования №170-АСК/2017-П, на основании которого ФИО2 передал ИП ФИО1 право денежного требования (в том числе - судебного) по договору от 15.11.2016  №329/Ак/Л1/124/2016: законных процентов за пользование денежными средствами, начисление которых предусмотрено пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 25.11.2016   по 22.11.2017   в общей сумме 395 785,91 руб.; штрафа, в размере 50% о суммы процентов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскание которого предусмотрено п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав потребителей); законных процентов за нарушение срока возврата денежных средств предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 30.11.2017   (со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств) по день фактического исполнения обязательств, в размере 1311 руб.  за каждый день просрочки платежа. 

О состоявшейся уступке ООО «Альфа Строительная Компания» надлежащим образом уведомлено письмом от 07.12.2017 (РПО 350063932952580).

Истцом в адрес ответчика также было направлено претензионное требование от 07.12.2017 (РПО №35006393295265) о выплате задолженности в добровольном порядке. На что застройщик ответа не дал, требование не исполнил. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд. 

Ответчик отзыв не подготовил, устно заявил, что иск не признает по тем основаниям, что денежные средства от участника Дупенко поступили на расчетный счет застройщика не 25.11.2016, как указывает истец, а 28.11.2016. В обоснование представил карточку счета 76.09 за период 01.01.2012-18.06.2018 за подписью представителя с оттиском печати общества.  Полагает, что взыскание процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере является незаконным, поскольку исходя из п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования уплачиваются только гражданину - участнику долевого строительства. В данном случае истец выступает в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому указанные проценты надлежит исчислять исходя из 1/300 ставки рефинансирования. Устно просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемых процентов  до 50 000 руб, поскольку истец не является стороной договора долевого участия в строительстве, отсутствуют доказательства наступления у него негативных последствий. 

Третье лицо ФИО2 отзыв на иск не подготовило.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Согласно пункту 3 статьи 453 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из пункта 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ). 

По условиям п.10.11,  п.11.6 договора застройщик  обязуется возвратить денежные средства участнику долевого строительства в срок не позднее десяти рабочих дней с даты расторжения настоящего договора независимо от причин расторжения.

В силу п.10.3 договора в случае одностороннего отказа участника от исполнения договора по причинам, указанным в п.10.2 договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств и\или части на расчетный счет застройщика до дня их возврата участнику.

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, участником долевого строительства обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве было полностью выполнено, что подтверждается платежным поручением № 168791 от 25.11.2016 на сумму 1987875 руб. 

Ответчик должен  передать квартиру дольщику   не позднее 31 июля 2016 года.

В связи с задержкой передачи квартиры на срок    более чем на два месяца, участник в соответствии с требованиями законодательства в адрес застройщика заказным письмом с описью вложения оправил уведомление об отказе от исполнения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве  с требованием оплатить денежные средства и проценты, которое застройщиком получено  03.11.2017 (35002213072351). 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 указанной статьи).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения требование к порядку расторжения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от исполнения договора. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора.

Следовательно, если договор расторгнут вследствие отказа одной из сторон от его исполнения, обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными с момента получения контрагентом уведомления о расторжении договора.

Аналогичный вывод содержится в  Постановлении ФАС Уральского округа от 07.02.2011 N Ф09-11201/10-С4 по делу N А76-21299/2009-27-509/146. 

Договор  долевого участия в строительстве является расторгнутым с 03.11.2017 запись о государственной регистрации  договора долевого участия   погашена.

С учетом пунктов  10.11   и .11.6 договора срок для возврата денежных средств продолжительностью десять рабочих дней с даты расторжения настоящего договора истек 16.11.2017 (последний день срока). 

По  договору уступки прав требования №170-АСК/2017-П право требования процентов передано участником индивидуальному предпринимателю ФИО1

В статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из положений статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

 В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.  

Истец начислил ответчику   проценты за пользование денежными средствами, начисление которых предусмотрено пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 25.11.2016   по 22.11.2017   в   сумме 395 785,91 руб.; а также  проценты за нарушение срока возврата денежных средств предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 30.11.2017   (со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств) по день вынесения решения суда, из расчета 1311 руб.  за каждый день просрочки платежа. 

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:  Застройщик в случае расторжения договора     в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Довод  ответчика о зачислении на его расчетный счет денежных средств 28.11.2016 со ссылкой на п.10.3 договора долевого участия  признан судом правомерным.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В     п.10.3 договора прямо указано, что проценты за пользование денежными средствами в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,   начисляются со дня внесения участником денежных средств и\или части на расчетный счет застройщика до дня их возврата участнику.

Поскольку согласно карточке счета 76.09 за период 01.01.2012-18.06.2018 денежные средства от участника ФИО2 поступили на расчетный счет застройщика   28.11.2016, проценты следует исчислять с указанной даты. 

Учитывая, что в силу п.10.3 договора подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, истцом правомерно для расчета процентов применяется ключевая ставка Банка России по состоянию на 16.11.2017 – 8,25%. 

Период пользования с 25.11.2016 года по 22.11.2017 года = 362 дня, сумма 1987875 руб., 8,25 - ключевая ставка ЦБ РФ.  8,25:100:300 х 1987875 рублей х 362 дня х 2 = 395 785,91 руб.   

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет процентов: 8,25:100:300 х 1 987 875 руб. (цена по ДДУ) + 395 785,91 руб. (сумма -- по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214) х 1 день х 2 = 1 311 руб.  где: 1 987 875 рублей - сумма, уплаченная в счет цены договора, 395 785,91 руб. -сумма процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214, 8,25% - ключевая ставка ЦБ РФ. Указанные проценты начисляются за период с 30.11.2017 года (со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств) по день вынесения решения суда).

25.11.2016 г. (согласно платежному поручению № 168791 от 25.11.2016 г.) - день внесения денежных средств в счет цены договора. День возврата денежных средств по договору долевого строительства - 23.11.2017 года в размере 1 987 875 рублей. Проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Закона 214-ФЗ ответчик не оплатил.

Требование о взыскании процентов в указанном размере подлежит  удовлетворению. 

О применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчик не заявил.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь  статьями 65, 70,   106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО «АСК», г. Краснодар  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар  659 296,91 руб, в том числе  395 785,91 руб. процентов по ч.2 ст.9 ФЗ №214      и  263511 руб. процентов по ч.6 ст.9 ФЗ №214 за период с 30.11.2017  по  18.06.2018.  

Взыскать с ООО «АСК», г. Краснодар  в доход федерального бюджета 16186 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                С.А. Баганина