Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2054/2018

г. Хабаровск

27 июня 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.06.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к акционерному обществу «Ланит – Партнер» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 2721060592,680009, 

<

...>, Литер Б, оф. 7)

о взыскании 183 825 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.05.2018 № 4;

от ответчика – Е. Ю. Гензель, представитель по доверенности от 26.02.2018 № 137;

специалист МУП «Водоканал» – ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 № 12/37-4.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Ланит – Партнер» (далее – АО «Ланит – Партнер»)  (далее – АО «Ланит – Партнер») о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 166 645 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 17 180 руб. 44 коп., всего – 183 825 руб. 64 коп.

Иск мотивирован обязанностью ответчика оплачивать предусмотренные жилищным законодательством взносы на капитальный ремонт и обоснованы ссылками на нормы гражданского и жилищного законодательства.

Определением суда от 16.02.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, считая, что спорные помещения не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома (далее – МКД).

Заслушав представителей сторон, а также специалиста МУП                    г. Хабаровска «Водоканал», суд

                                      У С Т А Н О В И Л: 

АО «Ланит – Партнер» является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (1-9; 13-22), пом. 1 (1,2,23), пом. 1 (1-23), в том числе пом. 1(3-11; 13-22), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2018 № 99/2018/78399320, № 99/2018/78399658,        № 99/2018/78400707.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно – правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Хабаровского края, в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013         № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014       № 2063 (в редакции Постановления от 04.08.2017 № 2694), в отношении МКД, собственником помещений в котором является ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

МКД, собственником помещений в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр «О внесении изменений в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр». Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность ООО «Ланит – Партнер» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, возникла с 01.09.2014.

В связи с отсутствием у истца информационной базы о помещениях, находящихся в собственности ответчика, выставление Региональным оператором счетов на оплату взносов на капитальный ремонт началось с апреля 2016 года.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Размер взноса (тариф), период начислений и сумма задолженности приведены в Расчете суммы задолженности, который прилагается к настоящему заявлению.

На основании статей 153, 154, 158, 169 ЖК РФ за период с 01.09.2014 по 31.01.2018 у ответчика возникла задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 166 645 руб. 20 коп.

Согласно части 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой стрижи рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Таким образом, за неоплату взносов на капитальный ремонт, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 10.06.2016 по 14.02.2018 (дата подачи иска) в размере 17 180 руб. 44 коп.

Региональным оператором в адрес ООО «Ланит – Партнер» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

До настоящего времени задолженность не оплачена, каких – либо документов о признании ответчиком задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес Регионального оператора не поступало.

В этой связи иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения не относятся к МКД противоречат акту границ эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения от 19.02.2014 и акту границ эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям холодного водоснабжения от 19.02.2014.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Ланит – Партнер» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» основной долг в размере 166 645 руб. 20 коп., пени в размере 17 180 руб. 44 коп., всего – 183 825 руб. 64 коп.

Взыскать с акционерного общества «Ланит – Партнер» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 6 515 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              Е.Н. Серова