АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2259/20

г. Уфа

19 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  15.01.2021

Полный текст решения изготовлен           19.01.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

открытого акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Дополнительному офису «Отделение в г. Октябрьский» филиала ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому

о взыскании   181 771 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:     

от истца - ФИО2 по доверенности  №1 от 11.01.2021; 

от ответчика - ФИО3 по доверенности  №1145 от 04.12.2020,

в  отсутствие  третьего лица,  извещенного надлежащим образом  о времени и месте судебного разбирательства, 

 

 

        ОАО "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к Дополнительному офису «Отделение в г.Октябрьский» филиала ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 181 771 руб. 13 коп.

        Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" изменено на акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ". Данный факт следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, является результатом приведения организационно-правовой формы общества в соответствие с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Судом принято уточнение наименования истца, надлежащим истцом по делу признано акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ".

        Исследовав представленные документы, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                    181 771 руб. 13 коп. долга.

         В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

         Как установлено материалами дела, ОАО "Жилуправление" (далее – истец)  является управляющей организацией по дому № 15 по ул. Горького (пр. Ленина, д.1) г. Октябрьский Республики Башкортостан.   В  указанном доме Дополнительный офис «Отделение в г.Октябрьский» филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Уфа (далее – ответчик)  арендует нежилое помещение площадью 554,4кв.м, что подтверждается договором № 407 о передаче объектов нежилого фонда, находящегося в собственности г.Октябрьский, в аренду без права выкупа от 09.12.2002г.

        По мнению истца, согласно акту сверки взаимных расчетов в периодвремени с 01.06.2018г. по 30.11.2019г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере  181 771руб. 13 коп.

 

Требования  истца  не подлежат  удовлетворению  как   необоснованные ввиду следующего.  

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ  собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом  «а»  пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019 г. №99/2019/281166704 таким собственником  является Городской округ г. Октябрьский РБ, представителем которого является  Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Октябрьского (далее - КУМС).

Между КУМС и Банком заключен договор от 09.12.2002 г. №407 о передаче объекта нежилого фонда, находящегося в собственности                            г. Октябрьский, в аренду без права выкупа, согласно которому Банку (арендатору) передано в аренду нежилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязаны заключить собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно обязательным для применения разъяснениям ПостановленияПрезидиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10, в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ  на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей  компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ссылка на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Заключенный между Банком и истцом Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018 расторгнут по соглашению сторон 31.05.2018.  Обязательства сторон по указанному договору прекратились в момент заключения соглашения, то есть 31.05.2018.  Иных договоров по вопросам оплаты коммунальных услуг между сторонами спора не заключалось.

Следовательно, в период, за который начислена предъявленная к взысканию задолженность, договорные отношения между Банком и истцом по указанным вопросам отсутствовали, и никаких обязательств Банка по уплате коммунальных платежей нет. 

Таким образом, из вышеуказанных норм закона, судебной практики ифактических обстоятельств дела следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> лежит на собственнике, в данном случае на КУМСе.

Банк, являясь лишь арендатором помещения в указанном доме, обязанности по оплате коммунальных услуг перед истцом не имеет, поскольку прямого договора между Банком и истцом, предусматривающего такую обязанность, нет. 

Соответственно, отсутствует и задолженность, указанная в иске.

Вышеуказанное также подтверждается многочисленной судебной практикой, в частности Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу №305-ЭС15-7462, №А40-30146/14, Постановлением АС Уральского округа от 08.02.2016 №Ф09-11368/15 по делу №A76-26180/2013 Постановлением АС Уральского округа от 30.10.2019 №Ф09-6699/19 по делу №А76-36091/2018, Постановлением АС Уральского округа от 11.10.2019 №Ф09-6500/19 по делу №A76-33798/2018 и множеством иных судебных актов.

С учетом того, что после обмена сторонами претензией и ответом на нее, истец обратился в суд с иском, внесудебное урегулирование спора представляется невозможным.

  Исходя из вышеизложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

РЕШИЛ:

Акционерному обществу "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований к Дополнительному офису «Отделение в г. Октябрьский» филиала ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 181 771 руб. 13 коп. суммы долга – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

    Судья                                                             З.Г. Фазлыева