Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39721/22

15 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08.08.20222

Полный текст решения изготовлен 15.08.2022

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ"

к ООО "НОРД ВЭЙ"

об устранении недостатков

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности №41 от 16.08.2021 года ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании обозревался судом, копия приобщена)

от ответчика: не явился. Извещался по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ л.д. 18, в договоре л.д. 17, корреспонденцию получил 13.06.2022 года. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" обратилось в  Арбитражный суд Московской области  к ООО "НОРД ВЭЙ" с иском об устранении недостатков., а именно:

СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1)         Неисправны обратные клапана на дренажных насосах (в насосной) – 2 шт.

2)         .Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 500 п.м.

3)         .Неисправен дренажный насос 3я секция подвальное помещение- 1 шт.

4)         .Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении-450 п.м.

5)         Отсутствует маркировка трубопровода;

6)         Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению-500 п.м.

7)         Разрушена опора лотка электропроводки 2 секции в подвальном помещении;

8)         .Негерметичны гильзы на вводе силовых электрокабелей 2 секции;

9)         .Не окрашены все сварочные швы на трубопроводе-100 п.м.

10)       .Не подключен вентиляционный короб в подвальном помещении 1 секция;

11)       Сварные соединения выполнены с нарушениями;

12)       В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объме.

13)       Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию -300 шт.

14)       Не закреплены коллекторы в технических шкафах- 350 шт.

15)       Не собраны системы прочистки ствола мусоропровода, (не смонтирован двигатель с щеткой)- 3 шт.

16)       В 3подъезде на 17 и 16 этажах отсутствуют коллекторы ЦО в технических шкафах-10 шт.

17)       Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС-400 п.м.

18)       Устранить неисправность работы квартирной вентиляции (кв. 548, 592, 621, 630, 690, 384, 697, 223, 467, 397, 197, 624, 545, 238)

ИТП:

19)       Не предоставлено разрешение на доступ в эксплуатацию ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

20)       Не предоставлен акт осмотра ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

21)       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное оборудование в ИТП;

22)       Произвести замену сбросных клапанов в ИТП (система ЦО) на более мощные по давлению- 4 шт.

23)       На линии холодной воды установить регулятор давления типа 7Bis Danfoss/

24)       Выполнить правильную установку баков компенсации теплового расширения 1 и 2 зоны.

25)       Установить на обратном трубопроводе дифференциальный датчик давления типа KPi 35 или 36.

26)       Восстановить корректную работу станции химводоподготовки.

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

27)       Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

28)       Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

29)       Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

30)       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

31)       Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

32)       Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

33)       Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении-3 шт.

34)       Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном пом)ещении- 3 шт.

35)       Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

36)       Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

37)       Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении- 50 п.м.

38)       Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении- 10 шт.

39)       По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах- 438 шт.

40)       Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-100 шт.

ФАСАД:

41)       Очистка фасада от высолы-5000 м2

42)       Очистка фасада от цементного раствора-700 м2

43)       Заделка трещины между отмосткой и цоколем пандуса 1- го подъезда-2 п.м.

44)       Заделка швов на крыльцах 1- го подъезда-10 п.м.

45)       Локальное восстановление плитки на крыльцах-18 м2

МОП:

46)       Заделка штроб под электропроводку на переходных балконах 1-го подъезда-25 п.м.

47)       Заделка примыканий в местах, где проглядывает утеплитель на переходных балконах30 м2

48)       Локальный ремонт стен в местах разрушения (1 подъезд 2 этаж выход с переходного балкона)-4 м2

49)       Ремонт порогов дверей на переходных балконах-50 м.п.

50)       Ремонт кирпичной кладки в местах его выпадения на фасаде и на переходных балконах-20 м2

51)       Ремонт штукатурного слоя на экране переходных балконов.

52)       Локальный ремонт дверей на переходном балконе-20 шт.

53)       Плотные притворы дверей на переходных балконах 1 подъезд; 5,7,9,10,11,14,16,19,22,23,25 этажах; 2 подъезд 2,3,5,9.10,11,17,19,20,21,23; 3 подъезд 22,20,19,8;

54)       Замена сломанной плитки на эвакуационной лестнице 8 эт., 1 й подъезд- 5 м2

55)       Замена аварийной кнопки пожарной сигнализации 8 эт.   1 подъезд- 1 шт.

56)       Монтаж металлического листка в местах отрыва с армпояса- 10 шт.

57)       Заделать штробу под электропроводку на эвакуационной лестнице на 1 м этаже во 2м подъезде- 3 п.м.

58)       Укладка тротуарной плитки на ступенях с торца дома- 2 м2.

59)       Оштукатуривание торца лестницы с тыльной стороны дома-5 м2.

60)       Замена треснувшей фасадной плитки- 20 шт.

61)       Ремонт ступеней лестницы с тыльной стороны дома-15 м2

62)       Локальный ремонт ступеней лестничных маршей в подъезде №3 на 25, 24-25, 19-20, 1-2этаже-10 м2.

63)       Восстановить расстояние между стойками в решетчатых ограждениях запасной лестницы в подъезде №3 с 18 по 25 этаж согласно СНиП (превышает 10 см);

64)       Отсутствует решетка в лифтовом холле в подъезде №3 на 6 этаже;

СИСТЕМА АПС:

65)       На техническом этаже в шкафах управления двигателями противодымной вентиляции нет схем подключения;

66)       В местах размещения приводов клапанов дымоудаления и подпора воздуха распределительные коробки не закреплены на стене;

67)       В слаботочных шкафах соединения кабелей выполнены скруткой, а не закреплены в распределительной коробке;

68)       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые автономные- 718 шт.

69)       Между извещателями пожарными дымовыми в местах общего пользования более 9 м.;

70)       Имеются клапана подпора воздуха в лифтовой холл в полуоткрытом состоянии;

71)       Зазоры между клапаном подпора воздуха на лестничных клетках и стеной не заделаны негорючим материалом-180 п.м.

72)       Работа автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы противодымной вентиляции, работу лифтов по тактике «пожар» не проверялась в связи с тем, что приборы контроля и управления автоматической установкой пожарной сигнализации находятся в режиме «авария» и «неисправность»;

73)       В местах общего пользования отсутствуют извещатели пожарные дымовые;

74)       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые и извещатели пожарные дымовые автономные- 1436 шт.

75)       Частично разукомплектована система дымоудаления (1 секция:15,21,22,23,24,25 этаж. 2 секция:9,11,12,14,15,17,19,22,25 этаж. 3 секция:3,6,8,9,11,12,14,16,17,18,23,24)

Система вентиляции:

76)       На техническом этаже заделаны вентиляционные шахты выходящие на кровлю;

77)       Квартирные вентиляционные каналы смонтированы с контруклоном;

Домофон:

78)       Разукомплектована система домофонной связи.

 

2.         Обязать ООО «НОРД ВЭЙ» безвозмездно устранить строительные недостатки и дефекты, зафиксированные Актом технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома № 9 корпус 1 по Садовому проезду от 04.12.2020 г., а именно:

СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1)         Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 100 п.м.

2)         Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении- 250 п.м.

3)         Отсутствует маркировка трубопровода;

4)         Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению- 250 п.м.

5)         Не окрашены все сварочные швы на трубопроводе30 п.м.

6)         Сварные соединения выполнены с нарушениями;

7)         В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объеме;

8)         Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию-26 шт.

9)         Не закреплены коллекторы в технических шкафах26 шт.

10)       Стояк системы внутреннего водостока МКД собран из разных труб (напорная и безнапорная);

11)       Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС- 90 п.м.

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

12)       Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

13)       Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

14)       Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

15)       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

16)       Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

17)       Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

18)       Провести уборку, вынести мусор, восстановить маркировку, пропылесосить оборудование в электрощитовых;

19)       Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

20)       Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

21)       Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

22)       Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

23)       Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении-30 м.

24)       Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении;

25)       По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах-34 шт.

26)       Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-14 шт.

ФАСАД:

27)       Очистка фасада от высолы-100 м2.

28)       Очистка фасада от цементного раствора- 30 м2

29)       Локальное восстановление плитки на крыльцах- 5 м2.

МОП:

30)       Убрать провода в кабель-канал- 30 п.м.

31)       Замена стекла в тамбурной двери 3 этаж 2 подъезд- 1 шт.

СИСТЕМА АПС:

32)       На техническом этаже в шкафах управления двигателями противодымной вентиляции нет схем подключения;

33)       В местах размещения приводов клапанов дымоудаления и подпора воздуха распределительные коробки не закреплены на стене- 13 шт.

34)       В слаботочных шкафах соединения кабелей выполнены скруткой, а не закреплены в распределительной коробке;

35)       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые автономные- 34 шт.

36)       Между извещателями пожарными дымовыми в местах общего пользования более 9 м.;

37)       Имеются клапана подпора воздуха в лифтовой холл в полуоткрытом состоянии;

38)       Зазоры между клапаном подпора воздуха на лестничных клетках и стеной не заделаны негорючим материалом-31 п.м.

39)       Работа автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы противодымной вентиляции, работу лифтов по тактике «пожар» не проверялась в связи с тем, что приборы контроля и управления автоматической установкой пожарной сигнализации находятся в режиме «авария» и «неисправность»;

40)       В местах общего пользования отсутствуют извещатели пожарные дымовые-13 шт.

41)       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые и извещатели пожарные дымовые автономные- 68 шт.

Домофон:

42)       Разукомплектована система квартирной домофонной связи.

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчик извещён, возражений отзывов ходатайств не поступило, дело подлежит рассмотрению в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в его отсутствие.

Суд исследует подсудность данного спора.

Суд обозревал п. 8.2 договора, из которого усматривается, что все споры, возникающие между сторонами, разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

Суд исследует соблюдение претензионного порядка.

Суд обозревает претензию л.д. 10-11.

Суд переходит в основное заседание для рассмотрения дела по существу применительно к нормам ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных   доказательств, выслушав пояснения истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, Между Истцом (ООО «УК «РЭУ №1 - САДОВЫЙ») и Ответчиком (ООО «Норд Вэй») 24.12.2019г. были заключены договоры управления многоквартирными жилыми домами, расположенным по адресу: 

<

...>, и д.9 корп.1. № У-НВ/1 и № У-НВ/2.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 9 по Садовому проезду, г. Реутов было выдано Министерством жилищной политики Московской области 04.12.2020г. за № RU50-48-17141-2020.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 9, корп. 1 по Садовому проезду, г. Реутов было выдано Министерством жилищной политики Московской области 04.12.2020г. за № RU50-48-17141-2020.

При передаче многоквартирного жилого дома № 9 по Садовому проезду от компании-застройщика ООО «Норд Вэй» к управляющей компании ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ», «04» декабря 2020 г. было проведено комиссионное обследование конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, на соответствие проектной документации, требованиям ГОСТов, СНиПов, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям.

При передаче многоквартирного жилого дома № 9, корп. 1 по Садовому проезду от компании-застройщика ООО «Норд Вэй» к управляющей компании ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ», «04» декабря 2020 г. было проведено комиссионное обследование конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, на соответствие проектной документации, требованиям ГОСТов, СНиПов, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям.

Были произведены осмотры инженерных коммуникаций (системы холодного и горячего водоснабжения), электрического оборудования и ВРУ, фасада задания, систем вентиляции, лифтового оборудования и лифтовых шахт, мест общего пользование, кровли, систем дымоудаления м пожаротушения, систем вентиляции домофонной связи.

По итогам проведенного осмотра был выявлен ряд строительных недостатков, выявленные недостатки зафиксированы Актом технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома № 9 по Садовому проезду от 04.12.2020 г., а именно:

СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1.         Неисправны обратные клапана на дренажных насосах (в насосной) – 2 шт.

2.         Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 500 п.м.

3.         Неисправен дренажный насос 3я секция подвальное помещение- 1 шт.

4.         Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении-450 п.м.

5.         Отсутствует маркировка трубопровода;

6.         Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению-500 п.м.

7.         Разрушена опора лотка электропроводки 2 секции в подвальном помещении;

8.         Негерметичны гильзы на вводе силовых электрокабелей 2 секции;

9.         Не окрашены все сварочные швы на трубопроводе-100 п.м.

10.       Не подключен вентиляционный короб в подвальном помещении 1 секция;

11.       Сварные соединения выполнены с нарушениями;

12.       В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объме.

13.       Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию -300 шт.

14.       Не закреплены коллекторы в технических шкафах- 350 шт.

15.       Не собраны системы прочистки ствола мусоропровода, (не смонтирован двигатель с щеткой)- 3 шт.

16.       В 3подъезде на 17 и 16 этажах отсутствуют коллекторы ЦО в технических шкафах-10 шт.

17.       Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС-400 п.м.

18.       Устранить неисправность работы квартирной вентиляции (кв. 548, 592, 621, 630, 690, 384, 697, 223, 467, 397, 197, 624, 545, 238)

ИТП:

19.       Не предоставлено разрешение на доступ в эксплуатацию ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

20.       Не предоставлен акт осмотра ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

21.       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное оборудование в ИТП;

22.       Произвести замену сбросных клапанов в ИТП (система ЦО) на более мощные по давлению- 4 шт.

23.       На линии холодной воды установить регулятор давления типа 7Bis Danfoss/

24.       Выполнить правильную установку баков компенсации теплового расширения 1 и 2 зоны.

25.       Установить на обратном трубопроводе дифференциальный датчик давления типа KPi 35 или 36.

26.       Восстановить корректную работу станции химводоподготовки.

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

27.       Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

28.       Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

29.       Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

30.       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

31.       Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

32.       Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

33.       Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении-3 шт.

34.       Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

35.       Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

36.       Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

37.       Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении- 50 п.м.

38.       Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении- 10 шт.

39.       По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах- 438 шт.

40.       Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-100 шт.

ФАСАД:

41.       Очистка фасада от высолы-5000 м2

42.       Очистка фасада от цементного раствора-700 м2

43.       Заделка трещины между отмосткой и цоколем пандуса 1- го подъезда-2 п.м.

44.       Заделка швов на крыльцах 1- го подъезда-10 п.м.

45.       Локальное восстановление плитки на крыльцах-18 м2

МОП:

46.       Заделка штроб под электропроводку на переходных балконах 1-го подъезда-25 п.м.

47.       Заделка примыканий в местах, где проглядывает утеплитель на переходных балконах30 м2

48.       Локальный ремонт стен в местах разрушения (1 подъезд 2 этаж выход с переходного балкона)-4 м2

49.       Ремонт порогов дверей на переходных балконах-50 м.п.

50.       Ремонт кирпичной кладки в местах его выпадения на фасаде и на переходных балконах-20 м2

51.       Ремонт штукатурного слоя на экране переходных балконов.

52.       Локальный ремонт дверей на переходном балконе-20 шт.

53.       Плотные притворы дверей на переходных балконах 1 подъезд; 5,7,9,10,11,14,16,19,22,23,25 этажах; 2 подъезд 2,3,5,9.10,11,17,19,20,21,23; 3 подъезд 22,20,19,8;

54.       Замена сломанной плитки на эвакуационной лестнице 8 эт., 1 й подъезд- 5 м2

55.       Замена аварийной кнопки пожарной сигнализации 8 эт.   1 подъезд- 1 шт.

56.       Монтаж металлического листка в местах отрыва с армпояса- 10 шт.

57.       Заделать штробу под электропроводку на эвакуационной лестнице на 1 м этаже во 2м подъезде- 3 п.м.

58.       Укладка тротуарной плитки на ступенях с торца дома- 2 м2.

59.       Оштукатуривание торца лестницы с тыльной стороны дома-5 м2.

60.       Замена треснувшей фасадной плитки- 20 шт.

61.       Ремонт ступеней лестницы с тыльной стороны дома-15 м2

62.       Локальный ремонт ступеней лестничных маршей в подъезде №3 на 25, 24-25, 19-20, 1-2этаже-10 м2.

63.       Восстановить расстояние между стойками в решетчатых ограждениях запасной лестницы в подъезде №3 с 18 по 25 этаж согласно СНиП (превышает 10 см);

64.       Отсутствует решетка в лифтовом холле в подъезде №3 на 6 этаже;

СИСТЕМА АПС:

65.       На техническом этаже в шкафах управления двигателями противодымной вентиляции нет схем подключения;

66.       В местах размещения приводов клапанов дымоудаления и подпора воздуха распределительные коробки не закреплены на стене;

67.       В слаботочных шкафах соединения кабелей выполнены скруткой, а не закреплены в распределительной коробке;

68.       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые автономные- 718 шт.

69.       Между извещателями пожарными дымовыми в местах общего пользования более 9 м.;

70.       Имеются клапана подпора воздуха в лифтовой холл в полуоткрытом состоянии;

71.       Зазоры между клапаном подпора воздуха на лестничных клетках и стеной не заделаны негорючим материалом-180 п.м.

72.       Работа автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы противодымной вентиляции, работу лифтов по тактике «пожар» не проверялась в связи с тем, что приборы контроля и управления автоматической установкой пожарной сигнализации находятся в режиме «авария» и «неисправность»;

73.       В местах общего пользования отсутствуют извещатели пожарные дымовые;

74.       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые и извещатели пожарные дымовые автономные- 1436 шт.

75.       Частично разукомплектована система дымоудаления (1 секция:15,21,22,23,24,25 этаж. 2 секция:9,11,12,14,15,17,19,22,25 этаж. 3 секция:3,6,8,9,11,12,14,16,17,18,23,24)

Система вентиляции:

76.       На техническом этаже заделаны вентиляционные шахты выходящие на кровлю;

77.       Квартирные вентиляционные каналы смонтированы с контруклоном;

Домофон:

78.       Разукомплектована система домофонной связи.

По итогам проведенного осмотра был выявлен ряд строительных недостатков, выявленные недостатки зафиксированы Актом технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома № 9 корпус 1 по Садовому проезду от 04.12.2020 г., а именно:

СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1.         Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 100 п.м.

2.         Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении- 250 п.м.

3.         Отсутствует маркировка трубопровода;

4.         Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению- 250 п.м.

5.         Не окрашены все сварочные швы на трубопроводе30 п.м.

6.         Сварные соединения выполнены с нарушениями;

7.         В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объеме;

8.         Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию-26 шт.

9.         Не закреплены коллекторы в технических шкафах26 шт.

10.       Стояк системы внутреннего водостока МКД собран из разных труб (напорная и безнапорная);

11.       Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС- 90 п.м.

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

12.       Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

13.       Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

14.       Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

15.       Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

16.       Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

17.       Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

18.       Провести уборку, вынести мусор, восстановить маркировку, пропылесосить оборудование в электрощитовых;

19.       Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

20.       Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

21.       Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

22.       Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

23.       Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении-30 м.

24.       Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении;

25.       По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах-34 шт.

26.       Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-14 шт.

ФАСАД:

27.       Очистка фасада от высолы-100 м2.

28.       Очистка фасада от цементного раствора- 30 м2

29.       Локальное восстановление плитки на крыльцах- 5 м2.

МОП:

30.       Убрать провода в кабель-канал- 30 п.м.

31.       Замена стекла в тамбурной двери 3 этаж 2 подъезд- 1 шт.

СИСТЕМА АПС:

32.       На техническом этаже в шкафах управления двигателями противодымной вентиляции нет схем подключения;

33.       В местах размещения приводов клапанов дымоудаления и подпора воздуха распределительные коробки не закреплены на стене- 13 шт.

34.       В слаботочных шкафах соединения кабелей выполнены скруткой, а не закреплены в распределительной коробке;

35.       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые автономные- 34 шт.

36.       Между извещателями пожарными дымовыми в местах общего пользования более 9 м.;

37.       Имеются клапана подпора воздуха в лифтовой холл в полуоткрытом состоянии;

38.       Зазоры между клапаном подпора воздуха на лестничных клетках и стеной не заделаны негорючим материалом-31 п.м.

39.       Работа автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы противодымной вентиляции, работу лифтов по тактике «пожар» не проверялась в связи с тем, что приборы контроля и управления автоматической установкой пожарной сигнализации находятся в режиме «авария» и «неисправность»;

40.       В местах общего пользования отсутствуют извещатели пожарные дымовые-13 шт.

41.       В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые и извещатели пожарные дымовые автономные- 68 шт.

Домофон:

42.       Разукомплектована система квартирной домофонной связи.

 

ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» является управляющей организацией, которая обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами действующего законодательства.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают право собственности как на жилые помещения, так и право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, наличие строительных недостатков в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений.

ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» неоднократно обращался у ответчику с требованием устранить указанные недостатки и дефекты.

ООО «Норд Вэй» не устранила указанные строительные недостатки и дефекты, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 ст. 7 ФЗ № 214 установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условием договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены , оговора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст.7 ФЗ № 214 гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта строительства, не может составлять менее чем три года.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.14 N 1446/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.14 N 309-ЭС14-923, от 09.10.15 N 305-КГ15-5805, сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie). При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. 

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3)).

Ответчик не представил мотивированных возражений по существу иска и обосновывающих их доказательств, не опроверг доводов искового заявления, также не представил доказательств того, что действуя разумно и добросовестно, по уважительным причинам не смог представить такие доказательства суду, таким образом, признал обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование иска (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.   Обязать ООО «НОРД ВЭЙ» безвозмездно устранить строительные недостатки и дефекты, зафиксированные Актом технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома № 9 по Садовому проезду от 04.12.2020 г., а именно: СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1)    Неисправны обратные клапана на дренажных насосах (в насосной) - 2 шт.

2)    .Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 500 п.м.

3)    .Неисправен дренажный насос 3я секция подвальное помещение- 1 шт.

4)    .Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении-450 п.м.

5)    Отсутствует маркировка трубопровода;

6)   Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению-500 п.м.

7)   Разрушена опора лотка электропроводки 2 секции в подвальном помещении;

8)    .Негерметичны гильзы на вводе силовых электрокабелей 2 секции;

9)    .Не окрашены все сварочные швы на трубопроводе-100 п.м.

10)  .Не подключен вентиляционный короб в подвальном помещении 1 секция;

11)        Сварные соединения выполнены с нарушениями;

12)        В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объме.

13)        Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию -300 шт.

14)        Не закреплены коллекторы в технических шкафах- 350 шт.

15)        Не собраны системы прочистки ствола мусоропровода, (не смонтирован двигатель с щеткой)- 3 шт.

16)        В 3подъезде на 17 и 16 этажах отсутствуют коллекторы ЦО в технических шкафах-10 шт.

17)        Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС-400 п.м.

18)        Устранить неисправность работы квартирной вентиляции (кв. 548, 592, 621, 630, 690, 384, 697, 223, 467, 397, 197, 624, 545, 238)

ИТП:

19)        Не предоставлено разрешение на доступ в эксплуатацию ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

20)        Не предоставлен акт осмотра ИТП (РОСТЕХНАДЗОР);

21)        Предоставить паспорта и сертификаты на использованное оборудование в ИТП;

22)        Произвести замену сбросных клапанов в ИТП (система ЦО) на более мощные по давлению- 4 шт.

23)        На линии холодной воды установить регулятор давления типа 7Bis Danfoss/

24)        Выполнить правильную установку баков компенсации теплового расширения 1 и 2 зоны.

25)        Установить на обратном трубопроводе дифференциальный датчик давления типа KPi 35 или 36.

26)        Восстановить корректную работу станции химводоподготовки. СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

27)        Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

28)        Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

29)        Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

30)        Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

31)        Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

32)        Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

33)        Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении-3 шт.

34)        Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

35)        Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

36)        Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

37)        Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении- 50 п.м.

38)        Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении- 10 шт.

39)        По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах- 438 шт.

40)        Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-100 шт.

ФАСАД:

41)        Очистка фасада от высолы-5 000 м2

42)        Очистка фасада от цементного раствора-700 м2

43)        Заделка трещины между отмосткой и цоколем пандуса 1- го подъезда-2 п.м.

44)        Заделка швов на крыльцах 1- го подъезда-10 п.м.

45)        Локальное восстановление плитки на крыльцах-18 м2 МОП:

46)        Заделка штроб под электропроводку на переходных балконах 1-го подъезда-25 п.м.

47)        Заделка примыканий в местах, где проглядывает утеплитель на переходных балконах 3О м2

48)        Локальный ремонт стен в местах разрушения (1 подъезд 2 этаж выход с переходного балкона)-4 м2

49)        Ремонт порогов дверей на переходных балконах-50 м.п.

50)        Ремонт кирпичной кладки в местах его выпадения на фасаде и на переходных балконах-20 м2

51)        Ремонт штукатурного слоя на экране переходных балконов.

2. Обязать ООО «НОРД ВЭЙ» безвозмездно устранить строительные недостатки и дефекты, зафиксированные Актом технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома № 9 корпус 1 по Садовому проезду от 04.12.2020 г., а именно:

СИСТЕМЫ ЦО, ХВС, ГВС, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВНУТРЕННИЙ ВОДОСТОК:

1)          Необходима отчистка от коррозии металлических конструкции с дальнейшим покрытием их защитными составами- 100 п.м.

2)          Локально отсутствует изоляция трубопровода в подвальном помещении- 250 п.м.

3)          Отсутствует маркировка трубопровода;

4)          Некачественно окрашен трубопровод по всему подвальному помещению- 250 п.м.

5)          Не окрашены все сварочные швы на трубопроводеЗО п.м.

6)          Сварные соединения выполнены с нарушениями;

7)          В подвальном помещении шпильки опорных конструкций не срезаны в полном объеме;

8)          Не укомплектованы пожарные шкафы по всему зданию-26 шт.

9)          Не закреплены коллекторы в технических шкафах26 шт.

10)        Стояк системы внутреннего водостока МКД собран из разных труб (напорная и безнапорная);

11)        Локально отсутствует изоляция стояков систем ЦО, ГВС, ХВС- 90 п.м. СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

12)        Не предоставлено разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

13)        Не предоставлен акт осмотра электроустановки (РОСТЕХНАДЗОР);

14)        Не предоставлен акт осуществления технологического присоединения мощности (электросетевая компания);

15)        Предоставить паспорта и сертификаты на использованное электрооборудование;

16)        Предоставить справку о выполнении ТУ от ЗАО «БЭЛС»;

17)        Предоставить реестры квартирных счетчиков с привязкой к квартирам;

18)        Провести уборку, вынести мусор, восстановить маркировку, пропылесосить оборудование в электрощитовых;

19)        Закончить монтаж приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

20)        Произвести подключение вентиляторов приточной вентиляции в подвальном помещении- 3 шт.

21)        Выполнить работы по автоматизации приточной вентиляции в подвальном помещении;

22)        Выполнить маркировку кабельных линий в лотках в подвальном помещении;

23)        Восстановить лотковые трассы в подвальном помещении-30 м.

24)        Выполнить работы по автоматизации работы дренажных насосов в подвальном помещении;

25)        По мере заселения восстановить комплектность квартирных щитков в МОП и в квартирах-34 шт.

26)        Восстановить геометрию дверок щитов для счетчиков (УЭРМ) в МОП и в квартирах-14 шт.

ФАСАД:

27)  Очистка фасада от высолы-100 м2.

28)        Очистка фасада от цементного раствора- 30 м2

29)        Локальное восстановление плитки на крыльцах- 5 м2. МОП:

30) Убрать провода в кабель-канал- 30 п.м.

31) Замена стекла в тамбурной двери 3 этаж 2 подъезд- 1 шт. СИСТЕМА АПС:

32) На техническом этаже в шкафах управления двигателями противодымноЙ вентиляции нет схем подключения;

33) В местах размещения приводов клапанов дымоудаления и подпора воздуха распределительные коробки не закреплены на стене- 13 шт.

34) В слаботочных шкафах соединения кабелей выполнены скруткой, а не закреплены в распределительной коробке;

35) В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые автономные- 34 шт.

36) Между извещателями пожарными дымовыми в местах общего пользования более 9 м.;

37) Имеются клапана подпора воздуха в лифтовой холл в полуоткрытом состоянии;

38) Зазоры между клапаном подпора воздуха на лестничных клетках и стеной не заделаны негорючим материалом-31 п.м.

39) Работа автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы противодымноЙ вентиляции, работу лифтов по тактике «пожар» не проверялась в связи с тем, что приборы контроля и управления автоматической установкой пожарной сигнализации находятся в режиме «авария» и «неисправность»;

40)  В местах общего пользования отсутствуют извещатели пожарные дымовые-13 шт.

41)  В квартирах отсутствуют извещатели пожарные дымовые и извещатели пожарные дымовые автономные- 68 шт.

Домофон:

42) Разукомплектована система квартирной домофонной связи.

 

            Взыскать  с ООО «НОРД ВЭЙ» в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                       Н.А. Кондратенко