АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4722/2021

29 октября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Управлению муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района  «Княжпогостский» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского поселения «Емва»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга,  пеней

без участия представителей сторон в судебном заседании (до и после перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания» (далее -  ООО «Александр Никита Компания», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Управления муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» (далее – УМХ Администрации МР «Княжпогостский», ответчик) 96 734 руб. 66 коп. долга  за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении нежилых помещений общей площадью 200,6 кв.м. по договорам управления от 30.01.2019 и от 13.01.2020 за период с 01.05.2019 по 13.01.2021 и 6 190 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  начисленных по состоянию на 05.04.2020.

Определением суда от 25.06.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в  предварительном судебном заседании на 27.07.2021 с возможностью перехода к судебному  разбирательству на 27.07.2021 (в отсутствие возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Емва» (далее – Администрация ГП «Емва», третье лицо).

В заявлении от 01.07.2021 истец уточнил исковые требования, просил взыскать  помимо суммы основного долга, пени в размере 2 570 руб. 58 коп., представил ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу администрации муниципального района «Княжпогостский». 

Определением суда от 27.07.2021 предварительное судебное заседание отложено на 25.08.2021, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района  «Княжпогостский» (далее – администрация МР «Княжпогостский», ответчик).

УМХ Администрация МР «Княжпогостский» в отзыве от 25.08.2021 указало, что является распорядителем денежных средств в рамках доведенных лимитов из бюджета MP «Княжпогостский» по содержанию муниципального имущества, на оплату содержания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> денежных средств до управления муниципального хозяйства не доводились; спорные помещения переданы по договорам аренды ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, по мнению ответчика, обязанность по содержанию спорных помещений должна быть возложена на арендаторов муниципального имущества.

Представителем  ответчика заявлено ходатайство о привлечении вышеуказанных арендаторов к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда от 25.08.2021 по делу назначено судебное разбирательство на 08.10.2021.

В письменных пояснениях от 21.09.2021 истец возражал против  доводов ответчика относительно того, что обязанность по внесению платы за содержание муниципального имущества должна быть возложена на арендаторов помещений.

06.10.2021 администрация МР «Княжпогостский» представила в материалы дела копии договоров аренды спорных помещений, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что надлежащим ответчиком по делу является УМХ Администрация МР «Княжпогостский».

Протокольным определением от 08.10.2021 судебное разбирательство по делу  отложено на 19.10.2021.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца и третьего лица  поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Кроме того, истец заявлением от 19.10.2021 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 96 734 руб. 66 коп. долга, 1 756 руб. 07 коп. пеней.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.10.2021 (резолютивная часть определения оглашена 19.10.2021) судом отказано  в удовлетворении ходатайства  администрации МР «Княжпогостский» о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков индивидуального предпринимателя ФИО4,  индивидуального предпринимателя ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО5.

В судебном заседании в соответствии с нормами статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 20 минут 25.10.2021, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановлений Администрации городского поселения «Емва» «О назначении управляющих организаций для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории городского поселения «Емва»» от 11.01.2019 № 4 и от 09.01.2020 № 1 ООО «Александр Никита Компания» в период с 12.01.2019 по 13.01.2021 осуществляло управление многоквартирными жилыми домами на территории городского поселения «Емва».

Между Администрацией городского поселения «Емва» (заказчик) и ООО «Александр Никита Компания» (исполнитель) заключены договоры управления многоквартирным домом от 30.01.2019 и от 13.01.2020, по условиям которых исполнитель в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> установлен в размере 23 руб. 60 коп. (приложение к постановлениям Администрации городского поселения «Емва» от 11.01.2019 № 4 и от  09.01.2020 № 1).

Срок внесения платежей: до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 3.7 договоров).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам в соответствие с действующим законодательством (пункт 7.9. договоров).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Республике Коми, нежилые помещения площадью 200,6 кв.м., расположенные  по адресу: 

<

...>, в спорный период времени являлись собственностью муниципального района «Княжпогостский», что ответчиками  не оспаривается.

Истец в период с 01.05.2019 по 13.01.2021 осуществлял обслуживание указанного дома, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 96 734 руб. 66 коп.

09.03.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности муниципального образования муниципального района «Княжпогостский» подтвержден материалами дела и последним не опровергнут. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 22.12.2020 № 157 «Об утверждении положения об управлении муниципальным хозяйством администрации муниципального района «Княжпогостский» управление муниципальным хозяйством администрации муниципального района «Княжпогостский» осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального района «Княжпогостский» в сферах: имущественных и иных (является финансово-распорядительным органом) в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат по содержанию принадлежащего муниципальному образованию имущества в рамках доведенных лимитов.

В соответствии с пунктом 1.1 положения об управлении муниципальным хозяйством администрации муниципального района «Княжпогостский» Управление муниципальным хозяйством администрации муниципального района «Княжпогостский» является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального района «Княжпогостский» с правами юридического лица.

Решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 22.12.2020 № 147 утвержден Бюджет муниципального района «Княжпогостский» на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов, из которого следует, что главным финансово-распорядительным органом в отношении оплаты коммунальных услуг по муниципальному жилищному фонду и содержание объектов муниципальной собственности является Управление муниципальным хозяйством администрации муниципального района «Княжпогостский». 

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является УМХ администрации «МР Княжпогостский»; исковые требования, заявленные к администрации МР «Княжпогостский» удовлетворению не подлежат.

Не принимает во внимание суд  доводы ответчика относительно того, что обязанность по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на арендатора нежилых помещений.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые стороной договора аренды не являются.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с УМХ администрации «МР Княжпогостский» 96 734 руб. 66 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 1 756 руб. 07 коп. пеней, начисленных  за период с 21.06.2019 по 05.04.2020.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив расчет пеней, суд признал его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 1756 руб. 07 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Платежными поручениями от 24.06.2021 № 382 и от 22.04.2021  истцом оплачена государственная пошлина в сумме 8 176 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать 3 940 руб. государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 4 236 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 96 734 руб. 66 коп. долга, 1756 руб. 07 коп. пеней, 3 940 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 4 236 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины по платежным поручениям от 24.06.2021 № 382 и от 22.04.2021 № 270.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                             И.С. Онопрейчук