АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28191/2022

20 февраля 2023 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «13» февраля 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «20» февраля 2023 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

           рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска(ИНН 

<

***>) 

 к ООО «Сервис-3» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании неустойки в размере 68 496 рублей 95 копеек,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-3» неустойки по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 № 122613 за период с 02.12.2015 по 12.04.2022 в размере 68 496 рублей 95 копеек.

Определением арбитражного суда от 11.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 01.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела А45-28191/2022 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 13.02.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Отзыв на заявление ответчик не представил.

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

27.11.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Сервис-3» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122613 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041720:375, площадью 2378 кв.м. 

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул.Кайтымовская, 1 (п.1.2 договора).

На основании п. 1.3 Договора земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 520,9кв.м. Этажность:1 по ул.Кайтымовская, 1. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «27» ноября 2015 года по «27» ноября 2025 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 от 02.08.2019 к договору №122613, раздел 1 договора дополнен пунктом «1.6 Виды разрешенного использования: Станции технического обслуживания автомобилей».

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение  (п. 2.2 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды). 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.12.2015 по 12.04.2022 в размере 68 496 рублей 95 копеек.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 23.06.2022 №31/20-2743 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 27.11.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Сервис-3» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122613 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041720:375, площадью 2378 кв.м. 

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул. Кайтымовская, 1 (п.1.2 договора).

На основании п. 1.3 Договора земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 520,9кв.м. Этажность:1 по ул.Кайтымовская, 1. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «27» ноября 2015 года по «27» ноября 2025 года.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 от 02.08.2019 к договору №122613, раздел 1 договора дополнен пунктом «1.6 Виды разрешенного использования: Станции технического обслуживания автомобилей».

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение  (п. 2.2 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.2 договора аренды). 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.12.2015 по 12.04.2022 в размере 68 496 рублей 95 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 23.06.2022 №31/20-2743 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. 

Ответчик погасил задолженность по основному долгу,  сумма неустойки до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом была начислена неустойка в сумме 68 496 рублей 95 копеек (за период с 02.12.2015 по 12.04.2022). 

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки с 01.04.2022 удовлетворению не подлежит, как поданное преждевременно, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых по состоянию на 31.03.2022 составил 67 264 рубля 33 копейки.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В резолютивной части судебного акта была допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании размера неустойки. Так, вместо «67 264 рубля 33 копейки» указано «67 264 рубля 95 копеек». В соответствии со статьей 179 АПК РФ, суд считает возможным исправить допущенную неточность.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Сервис-3» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)  неустойку по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 № 122613 за период с 02.12.2015 по 31.03.2022  в размере 67 264 рубля 33 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Сервис-3» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 691  рубль.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман