АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16941/2024

г. Нижний Новгород                                                                                                  30 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  15.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 30.04.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В., 

(шифр дела 19-379), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком,

в отсутствие  представителей сторон, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с ООО «Гранд» неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:18 за период с 06.06.2023 по 31.12.2013 в сумме 83 861,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 15.01.2024 в сумме 2 544,30 руб.

В производстве арбитражного суда находится дело №А43-16939/2024 находится дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ООО «Гранд» о взыскании неосновательного обогащения за пользование смежным земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:27 за период с 22.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 9 142,43 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023 по 15.01.2024 в сумме 250,99 руб.

Исковые  требования основаны на статьях 395, 1102, 1105, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы возникновением на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование вышеуказанными смежными земельными участками.

Определением суда от 12.03.2025 дела №А43-16939/2024 и №А43-16941/2024 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер №А43-16941/2024.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик в удовлетворении иска просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Гранд» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 52:18:0030040:267, 52:18:0030040:268, 52:18:0030040:270, расположенных в здании с кадастровым номером 52:18:0030040:69.

Указанное нежилое здание расположено на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 52:0030040:18 (563 кв.м.) и 52:0030040:27 (310 кв.м.).

Право пользования указанными земельными участками ответчиком не оформлено. 

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием оплатить фактическое землепользование, оставлены последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование землей. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками: КН 52:0030040:18 (563 кв.м.) за период с 06.06.2023 по 31.12.2013 в сумме 83 861,16 руб.; КН 52:0030040:27 (310 кв.м.) за период с 22.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 9 142,43 руб.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены формы платы за землю (налог за землю, арендная плата).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В  предмет  доказывания  по  требованию  о  взыскании  неосновательного обогащения  входят  обстоятельства  приобретения  или  сбережения ответчиком  денежных  средств  за  счет  истца  в  отсутствие  правовых оснований  такого  приобретения  или  сбережения,  а  также  размер неосновательного обогащения.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Ответчиком плата за пользование спорным участком за предъявленный период не вносилась, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения рассчитан на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена от 04.05.2016г. № 247.

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: А – годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки – коэффициент индексации.

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее – среднегодовой индекс потребительских цен), с учетом положений пункта 5 названной методики. 

Согласно пункта 5 Методики № 247 размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 8, 10 методики. 

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен).

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу № 3а-270/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу пункты 4 и 5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой, определяется размер платы. 

Так, согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 4 и 5 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 5 Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 в редакции 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

Коэффициент индексации в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. 

Право собственности ООО «Гранд» на нежилые помещения, расположенные в здании с КН 52:18:0030040:69 зарегистрировано в ЕГРН:  помещение КН 52:18:0030040:267 – 25.08.2023, помещение КН 52:18:0030040:268 – 22.08.2023, помещение КН 52:18:0030040:270 – 22.08.2023.

Принимая во внимание даты регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения, с учетом применения при расчете суммы неосновательного обогащения за спорный период Коэффициента индексации на 2023 год =1, Кври – «Деловое управление», а также площади земельного участка, используемого  ответчиком (пропорционально площади нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика) судом произведен перерасчет суммы неосновательного обогащения, размер которого за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:18 за период с 22.08.2023 (впоследствии с перерасчетом с 25.08.2028) по 31.12.2023 составил – 22 093,56 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:27 за период с 22.08.2023 по 31.12.2023 составил – 6 204,10 руб.

На дату проведения судебного заседания ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие и размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками  документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:18 в сумме – 22093,56 руб., земельным участком с кадастровым номером 52:0030040:27 в сумме – 6 204,10 руб.

В остальной части требование истца о взыскании ответчика неосновательного обогащения оставлено судом без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие не исполненного ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно.

С учетом установленного судом размера неосновательного обогащения, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 933,24 руб.(728,63 руб. + 204,61 руб.).

В остальной части требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 28 297,66 руб. неосновательного обогащения и 933,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 100 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          А.В. Кузнецова