АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-143331/23-60-143

г. Москва

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  ГОРОД  

МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ  "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ" (115114, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ,  ДЕРБЕНЕВСКАЯ  

НАБ., Д. И, ОФИС 314А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-07-013223 от  23.12.1998 в размере 5 097 280 руб. 37 коп.  

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕРОССИЙСКОЙ  ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ  СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ" о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка № М-07-013223 от 23.12.1998 в размере 5 097 280  руб. 37 коп.  

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства  по уплате арендных платежей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим  исковым заявлением о принудительном взыскании с ответчика суммы долга и  неустойки за просрочку внесения арендных платежей.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования,  представил информационный расчёт, дал устные пояснения по делу.  

Ответчик против удовлетворения требований возражал, согласно доводов  отзыва, заявил о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.  

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца и ответчика, исследовав  письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71  АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департамент  городского имущества города Москвы и арендатором заключен 15.12.2002 договора  аренды № М-05-505076 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры:  Москва, Дербеневская, 11 (

<

...> вл 11), площадью 15612 кв.м.,  предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и  строительства Центра социальной и физической реабилитации инвалидов по слуху.  Договор заключен сроком до 29.10.2007 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ  возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.  

Согласно п. 3.1. договора арендная плата начисляется с даты присвоения  учетного номера настоящему договору арендодателем, и вносится арендатором  ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.  

Установленная условиями договора обязанность арендатора по своевременному  внесению платежей исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем за период с  период с 01.04.2020 по 30.09.2022 на стороне ответчика сформировалась задолженность  по арендным платежам в размере 16 486 223,41 руб.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате  за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по  день уплаты включительно. В связи с несвоевременным внесением ответчиком  арендных платежей, истцом были начислены ответчику пени в размере 24 220 652,40  руб., в соответствии с условиями договора за период с 06.10.2020 по 30.09.2022.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  19.01.2023 № 33-6-883083/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик  представил письменный отзыв, согласно которому заявил о пропуске истцом в части  требований срока исковой давности, а также указал, что при расчете размера пени  истцом не учтен период моратория.  

Проанализировав представленные в материалы дела документы, позиции сторон,  суд приходит к следующему.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Как следует из расчёта, представленного истцом, и не оспоренного по существу  ответчиком, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по  внесению арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2022, что повлекло  образование задолженности в размере 16 486 223 руб. 41 коп.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному  внесению арендных платежей документально подтвержден.  

В то же время ответчиком представлены платежные поручения №№ 1104 от  21.08.2023, 1212 от 22.09.2023, 1270 от 11.10.2023, 1312 от 24.10.2023, а также  платёжное поручение № 1424 от 05.12.2023, согласно которым ответчиком  предпринимаются меры по погашению сформировавшейся задолженности, в связи с  чем к принудительному взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в  размере 9 522 982 руб. 08 коп.  

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно п. 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки  в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий  расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты  включительно.  

Согласно расчету истца размер пени за период с 06.10.2020 по 30.09.2022  составил 24 220 652,40 руб.  

Признавая доводы искового заявления обоснованными, суд считает возможным  учесть следующее.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку  исковое заявление подано в суд 27.06.2023 года. Расчет суммы иска производен за  период с 01.04.2020 года по 30.09.2022 года.  

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 Кодекса.  

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.  

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.  

Также в соответствии с п. 14 Обзора практики применения арбитражными  судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном  порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 22 июля 2020 года течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с  

момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).  Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности в части  требований.  

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по  обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом  востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора  возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.  

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока  давности по требованиям за период до 26.05.2020.  

Кроме того, проверив расчет истца, судом установлено следующее. 

Истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введённый постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым соответствии с  пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  постановлено:  

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального  закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу  настоящего постановления.  

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении  должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона.  

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении  в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того,  обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта  Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не  установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5  Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года № 4-ФКЗ «О  Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее  

Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О  Правительстве Российской Федерации»). В случае принятия Правительством  Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня  лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких  лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не  установлено Правительством Российской Федерации.  

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц  расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2  постановления Правительства РФ № 497.  

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума № 44 в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Принимая во внимание изложенное, произведя перерасчет, суд присуждает  неустойку с учетом Постановления Правительства № 497, а также представленного  истцом информационного расчета.  

Также, ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в  соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.  

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В пункте 73 постановления № 7 предусмотрено, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами,  наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия  бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  

обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе  не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" (далее - постановление № 7) снижение размера неустойки, подлежащей  уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно  некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды.  

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является  правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для  снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке  имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.  

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8  при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание  обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям  нарушения обязательства.  

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика,  предпринимаемых мер по погашению задолженности, суд считает возможным  уменьшить неустойку путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив ее до 4  651 630 руб. 36 коп. исходя из 0,1% за каждый день просрочки, признавая неустойку,  установленную условиями договора (в редакции дополнительного соглашения от  15.12.2002) в размере 0,2% завышенной.  

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу  неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной,  принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение  обязательства, а не средством обогащения за счет должника.  

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному  удовлетворению. Доводы ответчика о том, что задолженность сформирована в том  числе из-за неплатежей арендаторов, суд не может признать обоснованными, поскольку  не выполнение своих обязательств контрагентами не может являться основанием для  не внесения арендных платежей, кроме того ответчик не лишен права самостоятельного  обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.  

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  согласно п. 4 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в  размере 93 873 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета  Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606,  614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70,  71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА  ГЛУХИХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата ИНН: 

<

***>) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 9 522 982 (девять  миллионов пятьсот двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят два) руб. 08 коп., пени в  

размере 4 651 630 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят одну тысячу шестьсот  тридцать) руб. 36 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  ИНВАЛИДОВ "ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА  ГЛУХИХ" (ОГРН: 

<

***>, Дата ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета РФ государственную пошлину в размере 93 873 (девяносто три тысячи  восемьсот семьдесят три) руб.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.  

Судья: Т.В. Кравченко