АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-3787/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

22 мая 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия», г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 31 841,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №25 в указанном доме, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2024 г., 8 393,09 руб. неустойки за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г., 80,40 руб. судебных издержек

с участием представителя истца по доверенности от 12.04.2024 г. ФИО1 (онлайн), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 31 841,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №25 в указанном доме, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2024 г., 8 393,09 руб. неустойки за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г., 80,40 руб. судебных издержек.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в спорной квартире в период с 01.02.2022 г. по 31.01.2024 г. на условиях договора социального найма проживает ФИО2, в связи с чем в удовлетворении исковых требований за указанный период просил отказать.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО " Управляющая компания Гестия " было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом №М-5Б от 22.12.2020 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются также реестром многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО " Управляющая компания Гестия".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу 

<

...> находится в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса с 08.12.2015 г.

Согласно письму и.о. директора МБУ "Дирекция ЖКХ" г. Новокузнецка от 07.03.2024 №581 с ФИО2 в отношении указанной квартиры заключен договор найма жилого помещения №ДС-1077 от 01.02.2022 г.

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 31 841,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №25, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2024 г., 8 393,09 руб. неустойки за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г.

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного с ответчика может быть взыскана соответствующая задолженность только за период 01.04.2021 г. – 31.01.2022 г.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму 8 393,09 руб. за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г. Расчет судом проверен и признан неправильным. 

Согласно расчету суда размер подлежащей взысканию задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №25 в указанном доме, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2022 г. составляет 7 361,63 руб. и 3 197,42 руб. неустойки за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г.

 

период

начислено

просрочка

ставка

неустойка

начало

окончание

дней

апр.21

268,60  

13.06.2021

13.08.2021

60

9,50%

5,10  

14.08.2021

31.03.2022

230

9,50%

45,15  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

101,28  

май.21

743,42  

11.07.2021

08.09.2021

60

9,50%

14,12  

09.09.2021

31.03.2022

204

9,50%

110,83  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

280,33  

июн.21

743,42  

12.08.2021

10.10.2021

60

9,50%

14,12  

11.10.2021

31.03.2022

172

9,50%

93,44  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

280,33  

июл.21

746,03

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50%

14,17  

09.11.2021

31.03.2022

143

9,50%

77,96  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

281,31  

авг.21

746,03

11.10.2021

09.12.2021

60

9,50%

14,17  

10.12.2021

31.03.2022

112

9,50%

61,06  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

281,31  

сен.21

746,03

11.11.2021

09.01.2022

60

9,50%

14,17  

10.01.2022

31.03.2022

81

9,50%

44,16  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

281,31  

окт.21

841,13

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50%

15,98  

09.02.2022

31.03.2022

51

9,50%

31,35  

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

317,17  

ноя.21

841,13

13.01.2022

13.03.2022

60

9,50%

  15,98   

14.03.2022

31.03.2022

18

9,50%

 11,06   

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

 317,17   

дек.21

841,13

10.02.2022

31.03.2022

50

9,50%

 13,32   

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

  137,44   

янв.22

844,71

13.03.2022

31.03.2022

19

9,50%

    5,08   

02.10.2022

29.02.2024

516

9,50%

 318,52   

основной долг

7 361,63  

неустойка за период 13.06.2021 - 29.02.2024

3 197,42   

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом предъявлены ко взысканию судебные издержки в размере 80,40 руб., понесенные в связи с необходимостью уведомления ответчика о возникшем споре.

Суд признал указанные издержки подлежащими взысканию с ответчика, поскольку указанные затраты, независимо от суммы удовлетворенных исковых требований, истец понес в связи с соблюдением требований процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 11 164,32 руб., в том числе 7 361,63 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №25 в указанном доме, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2022 г., 3 197,42 руб. неустойки за период 13.06.2021 г. – 29.02.2024 г., 524,87 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 80,40 руб. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин