Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1670/2019

04 июня 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М. при ведении протокола помощником судьи Табакаевой Л.В., рассмотрел материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Академика Бочвара, д. 12, пом. 1, оф. 3Д, г. Москва) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 234 105,96 руб. и пени за в сумме 41 977,65 руб.

В судебном заседании участвует от истца ФИО1 директор; от ответчика не явился.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (далее – управляющая компания) обратилось в суд  с иском о взыскании 50 000 руб. с общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (далее – собственник).

В заявлении указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.10.2016 истец избран управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>;  на основании протокола общего собрания собственников помещений от 21.09.2017 управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>, в которых собственнику принадлежат нежилые помещения, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права в ЕГРН от 21.03.2013 и 31.12.2014.

За период с 01.06.2018 по 30.06.2019 за собственником числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общее содержание МКД на сумму ориентировочно 49 000 руб.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику начислена пеня за период с 14.06.2018 по 22.06.2019  ориентировочно на сумму 1 000 руб.

В заявлении указано, что истец намерен уточнить исковые требования в судебном заседании с учетом пояснений ответчика.

Оставление претензий от 30.05.2019  на сумму 20 681,87 руб. и от 19.06.2019 на сумму 210 717,53 руб. без ответа и удовлетворения, послужило основанием обращения в суд с иском, обоснованным нормами статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 29, 34, 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домов».

Ответчик отзывом от 24.10.2019 считает, что исковые требования заявлены ненадлежащему ответчику, так как согласно договору купли продажи от 03.04.2019 бокс № 15 в МКД по ул. Мичурина, 2 продан физическому лицу; по договору от 28.11.2018 бокс № 20 в МКД по ул. Мичурина, 2 продан физическому лицу;  по договорам от 03.04.2019 боксы № 14 и 18 в МКД по ул. Мичурина, 2 проданы физическим лицам.

В судебном заседании 30 октября истец уточнил, что является управляющей организацией в МКД по ул. Мичурина, 2 согласно протоколу общего собрания собственников от 22.10.2018; в МКД п-т Коммунистический, 129  по протоколу от 10.08.2017 и заявил об уточнении исковых требований в части взыскания  с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общее содержание МКД   за период с 01.06.2018 по 30.09.2019 в сумме 230 771,56 руб. и пени по состоянию на 22.07.2019 в сумме 24 572,79 руб., представив в материалы дела  односторонние акты сверки и выписку из ЕГРН от 29.08.2019, согласно которой  право собственности на бокс № 20 в МКД по ул. Мичурина, 2 перешло к физическому лицу 30.11.2018.

Рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно откладывалось для предоставления истцом доказательств оказания услуг именно ответчику и уточнение расчетов в связи с изменением собственников в нежилых помещениях, ранее принадлежащих ответчику.

В судебном заседании 17.03.2020 истцом заявлено об уточнении исковых требований с представлением расчетов по содержанию общего имущества, в том числе по коммунальным платежам за период с 1 июня 2018 по 30 сентября 2019 года на сумму 234 105,96 руб. и начислением пени по состоянию на 15.01.2020 в сумме 41 977,65 руб. Заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

Стороны представили проект мирового соглашения от 17.03.2020, согласно которому ответчик признал обоснованным требование о взыскании долга по коммунальным платежам и расходам на содержание общего имущества в сумме 234 105,96 руб. и обязался погасить долг в рассрочку платежами по 117 052,98 руб. в срок до 30 марта и 30 апреля 2020 года.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению по сумме пени, суд в порядке статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил судебное заседание по вопросу утверждения мирового соглашения на 02.04.2020.

В связи с временным ограничением  посещения здания суда, на основании совместного Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020  и Указом Президента Российской Федерации от 28 апреля 2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» судебное заседание по вопросу утверждения мирового  соглашения было перенесено на 4 июня.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. По сообщению истца ответчик добровольно не исполнил обязательства, принятые на себя условиями мирового соглашения, в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «Глобал-Строй» обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 30.09.2019 на основании платежных документов, предъявленных ООО «РКЦ ЖЭУ»  к оплате ответчику.

Кроме этого, при заключении мирового соглашения представитель ответчика признал расчет долга в полном объеме, что в силу части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих об оплате, задолженность в рассчитанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Неисполнение  ответчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг является  основанием для  удовлетворения требования о  взыскании законной неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявил о взыскании пени за период с 14.06.2018 по 15.01.2019 в сумме 41 977,65 руб. Расчет истца не противоречит предусмотренному законом порядку расчета законной неустойки, и заявлен за период не подпадающий под действие пункта 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно ответу на вопрос 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, с которого на основании статей 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина от увеличенной истцом цены иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Академика Бочвара, д. 12, пом. 1, оф. 3Д, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, 

<

...>) задолженность за  жилищно-коммунальные услуги в размере 234 105,96 руб. пени в сумме 41 977,65 руб. и возмещение расходов по госпошлине 2 000 руб., всего: 278 083,61 (двести семьдесят восемь тысяч восемьдесят три) рубля 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Академика Бочвара, д. 12, пом. 1, оф. 3Д, г. Москва) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 522 (шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Е.М. Гуткович