Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10069/2025

г. Хабаровск

18 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682644, 

<

...>)

о взыскании 215 138 руб. 43 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

АО «ДГК» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности за тепловую энергию, потреблённую в жилых помещениях, расположенных в г. Амурск Хабаровского края по адресам: пр-кт Октябрьский, д.12, кв.54 (за период с 01.09.2023 по 29.02.2024), пр-кт Строителей, д.32, кв.61 (01.03.2024-31.10.2024); пр-кт Строителей, д.44, кв.68 (01.12.2023-31.05.2024); пр-кт Комсомольский, д.27, кв.7 (01.10.2023-31.05.2024), кв.97 (01.10.2023-30.11.2024); пр-кт Мира, д.52, к.Б, кв.62 (01.10.2024-31.01.2025); пр-кт Мира, д.13, кв.40 (01.08.2024-30.11.2024); пр-кт Мира, д.15, кв.21 (01.01.2023-31.01.2025), кв.71 (01.03.2023-31.01.2025), кв.81 (01.03.2023-31.01.2025), кв.115 (01.10.2022-31.01.2025); пр-кт Мира, д.32, кв.105 (01.10.2023-30.11.2024); пр-кт Мира, д.48, кв.14, кв. 27, кв.28, кв.46, кв.56, кв.63, кв.94, кв.99 (01.09.2024-31.10.2024), кв.102, 112, 122, 124, 129, 194 (01.09.2024-31.10.2024), кв.151 (01.07.2024-31.10.2024).

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили. Ответчик известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец иск поддерживал.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в спорные периоды осуществляло поставку тепловой энергии (отопление) в жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> к.Б, кв.62; пр-кт Мира, д.13, кв.40; пр-кт Мира, д.15, кв.21, 71, 81, 115; пр-кт Мира, д.32, кв.105; пр-кт Мира, д.48, кв.14, 27, 28, 46, 56, 63, 94, 99, 102, 112, 122, 124, 129, 194, 151, в отсутствие заключенного с администрацией договора теплоснабжения.

Оплата поставленной истцом в заявленные периоды в спорные помещения тепловой энергии не производилась, в связи с чем истец, пролагая, что помещения находятся в собственности администрации, направил в адрес администрации претензию исх.№33/2998тэ от 24.02.2025 об оплате долга, оставленную ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в указанные выше жилые помещения, послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании долга. Данные требования заявлены к Администрации как лицу, в чью собственность переходят жилые помещения как выморочное имущество (с учетом заключения прямых договоров между собственниками помещений и РСО).

В качестве доказательств исполнения своих обязательств по поставке коммунального ресурса на индивидуальное потребление истец представил в материалы дела расчеты объемов отопления на индивидуальное потребление в спорные жилые помещения.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон основаны на обязательствах энергоснабжения и регулируются нормами параграфа 6 «Энергоснабжение» главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из содержания части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доводы администрации о том, что с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией потребители (собственники, наниматели) не могут самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальный ресурс обязана управляющая организация, отклоняется судом.

До внесения изменений в ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии со статьей 155 ЖК РФ принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты). Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы.

Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсы ресурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса.

Федеральным законом от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вышеуказанная норма (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ) утратила силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано путем внесения в положения ЖК РФ статьи 157.2.

Согласно части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 ч.1 данной статьи, а именно, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлены доказательства реализации собственниками помещений в МКД по ул. Лесная, д.10а, пр-кт Комсомольский, д.11, пр-кт Комсомольский, д.15, пр-кт Мира, д.6, пр-кт Строителей, д.18, пр-кт Комсомольский, д.3, пр-кт Мира, д.32, пр-кт Комсомольский, д.27 права на переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, собственниками помещений способ управления управляющей организацией, ТСЖ не выбран. 

При этом возражения ответчика относительно прекращения поставки коммунальных ресурсов в указанный МКД по пр. Мира, 48 также отклоняются судом. Исковой период по требованиям об оплате коммунального ресурса, поставленного в жилые помещения данного МКД, - с 01.09.2024 по 31.10.2024, тогда как ограничение подачи коммунальных услуг по акту о введении ограничения режима потребления тепловой энергии наступило с 01.11.2024. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

Согласно выпискам из ЕГРН, поквартирным карточкам в спорных жилых помещениях после смерти собственников отсутствуют наследники, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершалось, наследственные дела не заводились, зарегистрированные граждане отсутствуют.

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения в исковой период не были заселены.

Проживание в квартире №124 по пр-кт Мира, д.48 нанимателя ФИО1 опровергается материалами дела. Согласно поквартирной карточке, наниматель умер 11.01.2024.

Возражения ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: пр-кт Строителей, д.32, кв.61 занято нанимателем является ФИО2 с 23.10.2024 по договору найма №41, отклоняется судом. Исковой период по требованию о взыскании долга по оплате коммунального ресурса в данном помещении составляет 01.03.2024 по 31.10.2024, при этом потребленный в октябре 2024г. коммунальный ресурс частично оплачен (оплата на сумму 1 548 руб. 11 коп.).

Администрация также сослалась на то, что на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. Согласно поквартирной карточке, выданной МУП АРКЦ 03.03.2025, квартира являлась собственностью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 20.02.2024, а/з №170249270000800130007 от 22.02.2024. Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО3 открытых наследственных дел не имеется. С момента смерти наследодателя прошло более шести месяцев, в связи с чем спорная квартира является выморочным имуществом, и в порядке наследования по закону переходит в собственность к муниципальному образованию «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Исковой период по требованию о взыскании долга по квартире №68 по пр-кт Строителей, д.68 заявлен с 01.12.2023 по 31.05.2025, тогда как право оперативного управления на данное помещение зарегистрировано за КГБУЗ «Городская больница имени М.И. Шевчук» 10.07.2024, в связи с чем возражения ответчика в данной части судом также отклонены.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, 81; д.48, кв.46, 151, 197 приняты администрацией на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 2 статьи 293 ГК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с действующим законодательством целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

Орган местного самоуправления обязан обеспечить принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Поскольку указанные выше жилые помещения являются бесхозяйным имуществом, с учетом статьи 225 ГК РФ взыскание задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в данное помещение, с администрации является обоснованным.

Факт поставки тепловой энергии в указанные в расчете взыскиваемой суммы многоквартирные жилые дома подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Количество и качество поставленной тепловой энергии ответчиком не оспорено, доказательств оплаты вышеуказанной задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено. Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным.

На основании изложенного, требование АО «ДГК» о взыскании с администрации задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 15 757 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств местной казны в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 215 138 руб. 43 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 15 757 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Бутковский