АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10887/2023

город Вологда

23 октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – силосная траншея площадью 1 113,8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0201064:81 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, д. Высоково-1, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 15.03.2023, 

 

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Заря» (далее – истец, ОАО Заря») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее - ответчик) о  признании права собственности на объект недвижимого имущества – силосная траншея площадью 1 113,8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0201064:81 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, д. Высоково-1. 

В обоснование иска истец сослался на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании решений собраний собственников имущественных паев СХПК колхоза «Северная ферма» (протокол № 2 от 17.03.2006), СХПК колхоза «Высоковский» (протокол № 2 от 17.03.2006), СХПК «Марьино» (протокол № 2 от 17.03.2006) и договора о слиянии юридических лип от 17.03.2006 произошла реорганизация в форме слияния колхозов с дальнейшим преобразованием в Закрытое акционерное общество «Агрофирма «Северная ферма». 

ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» создано путем слияния юридических лиц СХПК колхоза «Северная ферма», СХПК колхоза «Высоковский», СХПК «Марьино» и является их правопреемником.

В рамках проведения инвентаризационной описи основных средств по передаточному акту от 31 марта 2006 года СХПК колхоз «Высоковский» передано в ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» силосная траншея 1978 года завершения строительства. 

В связи с тем, что регистрация права собственности на указанное имущество по ранее действующему законодательству, а именно до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) не требовалась, прежним собственником государственная регистрация права не проводилась.

8 октября 2012 года определением Арбитражного суда Вологодской области возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Агрофирма «Северная ферма». Определением Арбитражного суда от 24.12.2012 в отношении ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда от 24.04.2013 № А13-10472/2012 ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с протоколом №211791 об определении участников торгов от 2 февраля 2017 года участником торгов, предложившим наиболее высокую цену, признано ОАО «Заря».

В рамках договора купли-продажи имущества по лоту № 1 от 6 февраля 2017 года по итогам проведения торгов право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе и на силосную траншею, расположенную по адресу: Вологодский муниципальный округ, д. Высоково - 1, перешли к ОАО «Заря». Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств 9 марта 2017 года силосная траншея поставлена па бухгалтерский учет ОАО «Заря».

Определением Арбитражного суда от 24 июля 2017 года по делу № А13-10472/2012 конкурсное производство в отношении ЗЛО «Агрофирма «Северная ферма» завершено. На основании вышеуказанного определения 28 августа 2017 года - регистрационный номер 2173525554981) в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица.

До настоящего времени силосная траншея используется истцом на вещном праве, однако не поставлена на государственный кадастровый учет, права на нее не зарегистрированы.

Силосная траншея расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0201064:81 сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственная деятельность, общей площадью 43 675 кв.м., находящемся в собственности истца, о чем сделана запись о регистрации от 09.03.2017 № 35:25:0201064:81-35/001/2017-1.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности, а также ввиду ликвидации продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку право собственности на спорный объект, перешедший в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника продавца до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, сделка по приобретению истцом силосной траншеи не противоречит закону и является основанием для возникновения права собственности, но ввиду ликвидации продавца проведение государственной регистрации права в установленном порядке не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования на основании статей 218, 549, 551 ГК РФ. 

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

признать право собственности Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0201064:81 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ:

сооружение, наименование: силосная траншея, площадью 1 113,8 кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 24.07.2023, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин