11979/2023-204990(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2850/2023

г. Оренбург

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 10 октября 2023 года  

 Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  

 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  

 администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс -  Оренбург», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (конкурсный управляющий ФИО2)  

 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора:  

 временного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Энергокомплекс - Оренбург» ФИО3, г. Москва  

 о взыскании 8 895 руб. 97 коп.  При участии:  от истца: представитель не явился (извещен); 

 от ответчика: представитель не явился (извещен). Конкурсный  управляющий ФИО2 также извещен.  

 Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Энергокомплекс - Оренбург» о взыскании 8 895 руб. 97 коп., из  которых: 8 341 руб. 56 коп. – основной долг по договору аренды  земельного участка № 7-05/356 от 19.04.2012 г. за период с 01.01.2022  

по 31.12.2022 г., 554 руб. 41 коп. - пени за период с 11.01.2022 по  31.01.2023 г.  

 В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и  месте судебного заседания считается извещенным надлежащим  образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе  публично, путем размещения информации о времени и месте  предварительного судебного заседания на официальном сайте  Арбитражного суда Оренбургской области.  

 От истца до начала судебного заседания поступили  дополнительные документы (расчет арендной платы и расчет пени).  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

 Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о  необходимости предоставления дополнительных доказательств. При  таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК  РФ.  

 При рассмотрении материалов дела судом установлены  следующие обстоятельства.  

 Между Администрацией города Оренбурга (арендодатель, истец)  и ООО "Энергокомплекс-Оренбург" (арендатор, ответчик) 19.04.2012 г.  заключен договор аренды земельного участка № 7-05/356 (далее -  договор аренды), в редакции дополнительного соглашения от  22.04.2013 N 06-03-09/67, дополнительного соглашения от 15.10.2018 г.  Nб/н).  

 В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендатор принял  во временное владение и пользование земельный участок, имеющий  кадастровый номер 56:44:0333014:109, площадью 1041 кв. м, с  местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной  части кадастрового квартала 56:44:0333014, категория земель - земли  населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные  участки, предназначенные для размещения объектов, необходимых для  эксплуатации наземных и подземных зданий, строений, сооружений,  устройств и других объектов трубопроводного транспорта, под  строительство части линейного объекта - части газопровода высокого  давления.  

 Срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания договора  (пункт 2.1 договора). Срок договора считается продленным на тот же  срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления  договора за 3 месяца до окончания договора (пункт 2.2 договора).  

 Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы согласно  расчету арендной платы составляет 5 523,65 руб., за 11 месяцев  5 063,35 руб., за месяц 460,30 руб., 15,13 руб. в день.  

 В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата  вносится арендатором ежемесячно по 460,30 руб. не позднее 10 числа  текущего месяца.  

 Согласно пункту 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы,  указанной в пункте 3.2 договора арендатору начисляется пеня в размере  равном одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования,  определенной Центральным Банком Российской Федерации и  начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.  

 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по  Оренбургской области 19.06.2023 № 56-56-01/148/2013-402.  

 Арендная плата рассчитана на основании Постановления  администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п «Об  утверждении значений ставок арендной платы за использование  земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена на территории муниципального образования  «город Оренбург», представленных в аренду без торгов»,  постановлением Правительства Оренбургской области 2020 № 858-пп  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  населенных пунктов и земель промышленности, энергетики,  транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель  для обеспечения космической деятельности, бороны, безопасности и  земель иного специального назначения на территории Оренбургской  области», Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О  федеральном на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».  

 В нарушение условий договора арендатором не исполнены  обязательства по своевременному внесению арендной платы за период  с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

 В связи с несвоевременной уплатой суммы арендной платы  арендатору начислена пеня в размере 554 руб. 41 коп. за период с  01.01.2022 по 31.12.2022 г.  

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.08.2022 №  01-24-01/975 с требованием о погашении задолженности.  

 Оплата задолженности ответчиком не произведена. 

 Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной  платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.   Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.  

 На основании вступившего в законную силу решения арбитражного  суда от 11.05.2023 по делу № А47-8397/2021 судом установлено, что  

Федеральная налоговая служба 05.03.2022 обратилась в арбитражный  суд с заявлением о признании несостоятельным банкротом ООО  "Энергокомплекс-Оренбург". Определением суда от 14.03.2022 в  отношении общества введено наблюдение, временным управляющим  должника утверждена ФИО3  

Решением от 11.05.2023 признано банкротом общество с  ограниченной ответственностью «Энергокомплекс- Оренбург» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург, с открытием  конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 10.11.2023.  Конкурсным управляющим общества с ограниченной  ответственностью «Энергокомплекс- Оренбург» утвержден ФИО2 (номер по реестру- 20604, адрес: 180000, г.  Псков, наб.р. Великой, д.6, оф. 2).  

 В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ под  текущими платежами понимаются денежные обязательства и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом; возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими; кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не  признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

 Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего  Арбитражного Суда РФ в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве", текущими являются любые требования об оплате  товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после  возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров,  заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом  (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры  хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на  ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом,  нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически  принятое количество товара в соответствии с данными учета),  текущими являются требования об оплате за те периоды времени,  которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

 Учитывая изложенное, задолженность за период с 01.03.2022 в  порядке ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" относится к текущим платежам, поэтому, в соответствии  со ст. ст. 126, 134 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" спор рассматривается по существу в рамках данного  дела.  

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и  обязанностей.  

 Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли  из заключенного между ними договора аренды земельного участка от  19.04.2012 № 07-05/356 и подлежат правовому регулированию  нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

 Договор считается заключенным, если между сторонами, в  требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по  всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации ).  

 Существенными условиями договора аренды являются условия об  объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

 Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее  года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609  Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

 Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432,  433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком  в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной  сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный  кадастровый учет земельный участок, согласована методика  определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор  соответствует требованиям федерального закона о форме сделки,  поскольку зарегистрирован в установленном порядке.  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  

арендной платы определяются договором аренды (статья 614  Гражданского кодекса).  

 Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по  внесению арендной платы за спорный период. Доказательств,  свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении  денежных обязательств иным способом, а также контррасчет  задолженности не представил.  

 Размер основного долга (арендная плата) за период с 01.03.2022 по  31.12.2022 составил 6 951,13 руб. (текущие платежи).  

 Арендная плата рассчитана на основании Постановления  администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п «Об  утверждении значений ставок арендной платы за использование  

земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена на территории муниципального образования  

«город Оренбург», представленных в аренду без торгов»,  постановлением Правительства Оренбургской области 2020 № 858-пп  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  населенных пунктов и земель промышленности, энергетики,  транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель  для обеспечения космической деятельности, бороны, безопасности и  земель иного специального назначения на территории Оренбургской  области», Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О  федеральном на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».  

Кадастровый номер участка: 56:44:0333014:109 Площадь участка: 1041 кв. м. Кадастровая стоимость участка: 1 145 818,18 руб. Кадастровая стоимость за 1 кв. м участка: 1062,82 руб./кв. м. 

Ставка арендной платы: 0,7% (п. 7.3 постановления от 04.07.2016 N  2004-п)  

Уровень инфляции: 4% 

Арендная плата за год: 8 020,73 руб. (размер арендной платы в 2022 г.)  +3% = 8 341,56 руб.  

Плата за месяц: 695,13 руб. 

Таким образом, за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 арендная плата  составляет 6 951,13 (695,13 х 10).  

 Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом,  исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в  спорном договоре аренды и дополнительном соглашении к нему,  подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его  критической оценки у суда отсутствуют.  

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма  основного долга подтверждена истцом надлежащим образом,  

ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с  ответчика суммы основного долга в размере 6 951 руб. 13 коп. по  договору аренды земельного участка № 7-05/356 от 19.04.2012 г. за  период с 01.03.2022 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению.  

 В части период с 01.01.2022 по 28.02.2022 суд исходит из того, что,  в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о  банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22  июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35),  требования администрации не подлежат рассмотрению в общеисковом  порядке с учетом сведений, изложенных в решении арбитражного суда  от 11.05.2023 по делу № А47-8397/2021 и подлежат оставлению без  рассмотрения.  

 Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при  несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 3.2 договора  арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой  ключевой ставки рефинансирования, определенной Центральным  Банком Российской Федерации и начисляется за каждый день  просрочки исполнения обязательства.  

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой  (пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

 За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 554  руб. 41 коп. за период с 11.01.2022 по 31.01.2023 г.  

 С учетом вывода о признании подлежащей взысканию  задолженности по основному долгу, суд учитывает представленный  истцом информационный расчет пени за период с 11.03.2022 по  31.01.2023, согласно которому сумма пени составила 194 руб. 75 коп.  

 Поскольку данная сумма начислена на текущие платежи, суд  признает требования по взысканию пени в указанной части законной и  обоснованной.  

 Произведенный информационный истцом расчет пени судом  проверен и признан правильным.  

 Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен. 

 На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца  взыскивается пени в размере 194 руб. 75 коп. за период с 11.03.2022 по  31.01.2023.  

 В остальной части исковые требования подлежат оставлению без  рассмотрения.  

 В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований,  поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины,  государственная пошлина в сумме 1 607 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями п. 4 ч. 1 ст. 148, 149, 110, 167, 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворить  частично.  

 2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Энергокомплекс - Оренбург» в пользу администрации города  Оренбурга 7 145 руб. 88 коп., из которых: 6 951 руб. 13 коп. – основной  долг за период с 01.03.2022 по 31.12.2022, 194 руб. 75 коп. – пени.  

 3. В остальной части исковые требования оставить без  рассмотрения.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Энергокомплекс - Оренбург» в доход федерального бюджета 1 607  руб. государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

 Судья А.В. Калашникова