Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83964/2024

14 ноября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  14 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»

ответчик: 1. индивидуальный предприниматель ФИО1

2. акционерное общество «Дикси-Юг»

об обязании, о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 28.10.2025 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик-1, Предприниматель) и акционерному обществу «Дикси-Юг» (далее – ответчик-2, Общество) с требованием об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с лицевого фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 173, лит. А, в границах помещения 3-Н: 1 трубопровод, 10 роллетов, 2 видеокамеры, 6 кондиционеров, 3 настенных вывески, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 11.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 28.01.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 11.03.2025 от акционерного общества «Дикси-Юг» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области ввиду места нахождения акционерного общества на территории данного субъекта Российской Федерации.

Определением суда от 12.03.2025 (резолютивная часть оглашена 11.03.2025) в удовлетворении ходатайства судом отказано.

В судебном заседании 21.10.2025 от акционерного общества «Дикси-Юг» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области ввиду места нахождения акционерного общества на территории данного субъекта Российской Федерации.

Определением суда от 22.10.2025 (резолютивная часть оглашена 21.10.2025) в удовлетворении ходатайства судом отказано.

В судебном заседании 21.10.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил объявить перерыв в судебном заседании.

После перерыва судебное заседание возобновилось, состав суда не изменился. В судебном заседании 28.10.2025 присутствовали представители истца и акционерного общества «Дикси-Юг». Иные лица участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома оборудование, обслуживающее помещение 3-Н по адресу: 

<

...>, литера А: 1 (один) вентиляционный трубопровод с дворового фасада; 2 (две) роллеты с дворового фасада; 8 (восемь) роллет с лицевого фасада; 2 (две) видеокамеры с дворового фасада; 2 (два) кондиционера марки «Мitsubishi» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер марки «Lessar» с дворового фасада, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

2. Обязать акционерное общество «Дикси Юг» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома оборудование, обслуживающее помещение 3-Н по адресу: 

<

...>, литера А: 2 (два) кондиционера марки «Haier» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер без марки с дворового фасада; 2 (две) буквенные конструкции «ДИКСИ» с лицевого фасада; 1 (одна) буквенная конструкция «УНИВЕРСАМ» с лицевого фасада, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, и взыскать с акционерного общества «Дикси Юг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

От Общества поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, признал принадлежность Обществу 2 (двух) кондиционеров марки «Haier», расположенных на дворовом фасаде; 1 (одного) кондиционера без марки на дворовом фасаде; 2 (двух) буквенных конструкций «ДИКСИ» с лицевого фасада; 1 (одной) буквенной конструкции «УНИВЕРСАМ» с лицевого фасада.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, литера А на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 11.02.2008.

В указанном доме находится нежилое помещение 3-Н, которое принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1, арендатором указанного помещения является акционерное общество «Дикси Юг».

Ответчиками на фасаде вышеуказанного дома в границах помещения 3-Н размещено следующее оборудование: 1 (один) вентиляционный трубопровод с дворового фасада; 2 (две) роллеты с дворового фасада; 8 (восемь) роллет с лицевого фасада; 2 (две) видеокамеры с дворового фасада; 2 (два) кондиционера марки «Мitsubishi» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер марки «Lessar» с дворового фасада; 2 (два) кондиционера марки «Haier» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер без марки с дворового фасада; 2 (две) буквенные конструкции «ДИКСИ» с лицевого фасада; 1 (одна) буквенная конструкция «УНИВЕРСАМ» с лицевого фасада.

Факт несогласованной установки зафиксирован в Акте осмотра общего имущества многоквартирного дома от 11.07.2024 № 217, размещение оборудования также подтверждено совместным осмотром, проведенным сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре г. Санкт-Петербурга №01-47-18-24816/24 от 11.07.2024 у ответчика отсутствуют документы согласования элементов благоустройства: 1 (одного) трубопровода; 10 (десяти) роллетов; 2 (двух) видеокамер; 6 (шести) кондиционеров, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А.

11.07.2024 г. и 30.07.2024 г. Почтой России в адрес Ответчиков направлены уведомления №№ 1618, 1671 с требованием в десятидневный срок предоставить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» разрешительные документы на размещение указанного оборудования, в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж оборудования.

В установленный в уведомлениях №№ 1618, 1671 от 11.07.2024 г. и 30.07.2024 г. срок разрешительные документы на вышеперечисленное оборудование Ответчиками не предоставлены, демонтаж не произведен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.07.2009г №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению собственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. 

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ. В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.

В Санкт-Петербурге действует Закон от 25.12.2015г. №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». В соответствии со ст.2 указанного Закона фасад объекта капитального строительства относится к объектам благоустройства.

Порядок размещения дополнительного инженерного и технического оборудования фасадов зданий регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2006 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40 "Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства" согласно которым изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА), а если объект является памятником архитектуры - с Комитетом по государственному контроля, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

В соответствие с п. п. 2.1., 2.4.6., 2.6. Приложения № 2 к Правилам № 961 к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), наружная реклама и информация - вывески, указатели, меню, пюпитры.

Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре г. Санкт-Петербурга №01-47-18-24816/24 от 11.07.2024 у ответчика отсутствуют документы согласования элементов благоустройства.

В соответствие с п. 1.1 Приложения № 4 к Правилам № 961 размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно п. 2.2. Приложения № 4 к Правилам осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно п. 2.4. Приложения № 4 к Правилам № 961 размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

В судебном заседании представитель Общества признал установку трех кондиционеров на фасаде многоквартирного дома и вывесок. От Предпринимателя никаких возражений в суд не поступало.

Установленная Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "O защите прав потребителей": обязанность исполнителя или продавца довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим ее работы и размещение указанной информации на вывеске не освобождает от обязанности соблюдения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, установленного федеральными законами, в том числе ст.246, 247 ГК РФ и ст. 36, 44 ЖК ??.

Установленные Обществом вывески не содержат необходимых сведений юридическом лице и не соответствует требованиям ст. 9 Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 1473 ГК РФ фирменное наименование коммерческой организации определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица, должно содержать указание на его организационно-правовую форму, должно иметь одно полное фирменное наименование и одно сокращенное фирменное наименование на русском языке.

Вывески, подлежащие демонтажу, в соответствии со ст. 1473 ГК, не содержат фирменное наименование организации и не входят в перечень требований ст.9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей» о размещении необходимой информации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, правовые отношений в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 не отменяет норм, установленных гражданским и жилищным кодексами РФ в части соблюдения прав других собственников общей долевой собственности и не дает право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

С учетом вышеуказанных норм ЖК РФ и ГК РФ наличие разрешения Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации на установку информационных вывесок или рекламы, а также согласования КГА установки блоков кондиционеров или другого дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома не наделяет получателя такого разрешения и согласования правом пользования общим имуществом МКД без согласия других собственников общего имущества.

Выдача таких разрешений и согласований лишь свидетельствует о том, что объекты размещения соответствуют общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки.

Приложением № 2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением № 961 от 09.11.2016 г. установлены виды элементов благоустройства.

Пунктом 2.6 Правил в отдельный вид таких элементов выделена наружная реклама и информация:

- наружная информация (также объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации (абзац 1). 

В соответствии с пунктом 1.7 Правил № 961 вывески - объекты для размещения информации об организации, индивидуальном предпринимателе в целях уведомления неопределенного круга лиц о месте своего расположения: фирменное наименование (наименование), коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания, место нахождения (адрес), режим работы, профиль деятельности и (или) вид(-ы) реализуемых товаров.

Согласно пункту 1.2.2.1 приложения № 6 к Правилам № 40 внешний вид вывесок, указателей, меню должен соответствовать архитектурно-градостроительному облику здания, сооружения, иным элементам благоустройства, размещенным на фасаде здания, сооружения. Габариты (высота, ширина, толщина) вывесок, указателей, меню определяются по крайним точкам всех элементов, входящих в состав вывески, указателя, меню (п. 1.2.2), композиционно-графическое решение вывесок, указателей, меню должно соответствовать требованиям лаконичности, обобщенности, унификации (п. 1.2.3), стилистическое решение вывесок, указателей, меню и выбор гарнитуры шрифта выполняются с учетом фасадных решений и композиционных приемов здания, сооружения (п. 1.2.5).

Таким образом, положения Федерального закона «О защите прав потребителей» в данной ситуации не применимы.

Пробивание отверстий на фасаде, размещение на нем дополнительных конструкций возможно только на основании выраженного согласия всех собственников либо уполномоченных собственником лиц, поскольку указанные действия приводят к ухудшению технического состояния фасада и нарушают архитектурный облик многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей компании входят работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Надлежащее содержание общего имущества включает в себя проведение осмотров общего имущества, его текущий и капитальный ремонт (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее-Постановление Правительства РФ №491)).

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 № 307-ЭС19-24227, от 08.11.2021 № 306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 № 304-ЭС 19-15388 управляющая организация вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Размещенное ответчиком дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома нарушает архитектурный облик многоквартирного дома и не соответствует проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, исковые требования истца с учетом уточнений принятых в судебном заседании, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома оборудование, обслуживающее помещение 3-Н по адресу: 

<

...>, литера А: 1 (один) вентиляционный трубопровод с дворового фасада; 2 (две) роллеты с дворового фасада; 8 (восемь) роллет с лицевого фасада; 2 (две) видеокамеры с дворового фасада; 2 (два) кондиционера марки «Мitsubishi» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер марки «Lessar» с дворового фасада, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

3. Обязать акционерное общество «Дикси Юг» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома оборудование, обслуживающее помещение 3-Н по адресу: 

<

...>, литера А: 2 (два) кондиционера марки «Haier» с дворового фасада; 1 (один) кондиционер без марки с дворового фасада; 2 (две) буквенные конструкции «ДИКСИ» с лицевого фасада; 1 (одна) буквенная конструкция «УНИВЕРСАМ» с лицевого фасада, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.

4. Взыскать с акционерного общества «Дикси Юг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Егорова Д.А.