Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3511/2018

г. Хабаровск

31 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 мая 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270519400012, ИНН 

<

***>)

к  закрытому акционерному обществу «ИНСИ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 586 774,61 руб. задолженности и процентов 

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 17.01.2018

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ИНСИ» (далее – ООО «ИНСИ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.01.2015 в размере 345 000 руб. за период с июля 2017 по февраль 2018 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 774,61 руб. за период с 30.01.2017 по 21.02.2018 (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований в части суммы основного долга в связи с частичной оплатой ответчиком после подачи иска).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях в уточненном размере настаивает, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем (в соответствии с приложенным к ходатайству проектом мирового соглашения) судом отклонено, поскольку представитель истца в судебном заседании указал на отсутствие у ИП ФИО2, с учетом процессуальных действий ответчика по спору (в том числе, заявление ходатайства о передаче дела на рассмотрение другого арбитражного суда, оспаривание в апелляционном порядке определения суда об отказе в удовлетворении данного ходатайства) намерения заключать с ответчиком предложенное мировое соглашение.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.01.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ЗАО «ИНСИ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – функционального помещения, общей площадью 57кв.м, этаж 6, по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офиса (далее – договор).

Срок действия договора – с 04.02.2015 по 01.01.2016. По истечении срока действия договор на основании пункта 6.1 пролонгируется на следующие 11 месяцев на прежних условиях.

Актом №000016 от 28.02.2015 подтверждается передача помещения арендатору 17.02.2015.

Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.4 договора ежемесячная ставка арендной платы составляет 45 000 рублей. Коммунальные услуги включены в стоимость арендной платы. Арендатор возмещает арендодателю расходы на электроэнергию на основании выставленного счета. Отношения и взаиморасчеты с третьими лицами (в т.ч. телекоммуникационные и клининговые услуги) регулируются арендатором самостоятельно. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего арендному на основании выставленного счета. 

Согласно пункту 6.2 договора по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, ИП ФИО2  23.01.2018 направил в адрес ЗАО «ИНСИ» досудебную претензию от 22.01.2018 с требованием оплатить долг и проценты за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке. Претензия оставлена ЗАО «ИНСИ» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из условий договора от 21.01.2015 следует, что данный договор регулирует отношения сторон по передаче нежилого помещения в аренду в соответствии со статьями 606-625 ГК РФ.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Материалами дела, а именно актами, подписанными сторонами за каждый месяц аренды без замечаний и возражений, подтверждается, что ЗАО «ИНСИ» использует переданное в аренду помещение для размещения офиса с 17.02.2015 (дата передачи помещения) по настоящее время. Обязанность по оплате арендных платежей ЗАО «ИНСИ» исполнена ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга за июль 2017 – февраль 2018 года включительно в размере 345 000 руб. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с неоплатой арендатором арендных платежей за пользование имуществом по договору аренды истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2017 по 21.02.2018 в размере 25 774,61 руб. 

Учитывая изложенное, исковые требования ИП Руткевич в о взыскании задолженности по договору аренды в размере 345 000 руб. за период с июля 2017 по февраль 2018 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2017 по 21.02.2018 в размере 25 774,61 руб. подлежат удовлетворению судом.

Согласно статье 110 АПК РФ, пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из первоначально заявленной суммы иска, учитывая, что частичная оплата ответчиком долга произведена после предъявления настоящего иска в суд. При этом учитывается, что истцом государственная пошлина оплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИНСИ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.01.2015 в размере 345 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2017 по 21.02.2018 в размере 25 774 руб. 61 коп., всего 370 774 руб. 61 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 735 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                   О.В. Медведева