АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

www.kemerovo.arbitr.ru, тел. (384-2) 45-10-82

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7326/2021

город Кемерово

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения суда 10 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Кемерово 

к открытому акционерному обществу «Железобетон – 4», Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО2, 650070, г. Кемерово, а/я 2692)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.02.2004 № 03-0942 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 13421635,36 руб.;

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.07.2020 № 7-2-07/468, удостоверение, диплом.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом  Кузбасса (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный  суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу «Железнобетон-4» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.02.2004 № 03-0942 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 13421635,36 руб.

Исковые требования обоснованы неисполнением обществом обязанности по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка от 02.02.2004 № 03-0942.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,  явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по  управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) (в связи с передачей полномочий Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Законом Кемеровской области,  в связи с изменением порядка распоряжения земельными участками, установленного пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права арендодателя по договору перешли к истцу) и открытым акционерным обществом «Железобетон - 4» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2004 № 03-0942, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 170473,08 м2 (кадастровый номер 42:24:031301:04), из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Кировский район, 2-й Инициативный переулок, 1, (экономическая зона № 21), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для: размещения завода железобетонных конструкций (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2004 (Приложение № 2 к договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается по 30.08.2004. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) срок действия договора аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

После окончания срока договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.  Таким образом, договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, пункта 6.2 договора, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Истец указывает, что с 28.02.2014 договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом арендатора, после окончания договора земельный участок арендодателю не возвращен.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендная плата в период рассматриваемых по делу правоотношений рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы производится на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов г. Кемерово и приведен в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы или земельного налога. 

Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в десятидневный срок со дня получения уведомления.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, у ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 02.02.2004 № 03-0942 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 возникла задолженности в сумме 13421635,36 руб.

Комитетом в адрес общества направлялась претензия с требование погасить задолженность. Общество не ответило на указанную претензию.

Поскольку в добровольном порядке общество требования комитета не исполнило, то комитет обратился в суд с настоящим иском.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Поскольку земельный участок относится к категории публичных земель, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируемой ценой и подлежит применению независимо от порядка ее определения в договоре аренды. 

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривается необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым с 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Размер арендной платы определен на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок №62).

Размер арендной платы ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что определением от 01.06.2016 Арбитражного суда  Кемеровской области по делу № А27-15380/2016 принято к производству заявление акционерного общества «Кемеровская генерация» о признании открытого акционерного общества «Железобетон-4», являющегося ответчиком по настоящему делу, банкротом.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.01.2017  (резолютивная часть решения объявлена 17.01.2017) открытое акционерное общество «Железобетон-4», город Кемерово ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (ОАО «Железобетон-4», должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Пунктом 1 статьей 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Материально-правовым требованием по настоящему делу является требование о взыскании задолженности по арендным платежам. Учитывая установленные спорным договором сроки внесения арендных платежей, срок исполнения обязательств по внесению денежных средств за арендуемые земельные участки, наступил после момента возбуждения производства по делу о банкротстве ответчика № А27-15380/2016.  

Поскольку момент возникновения обязанности по оплате арендных платежей за спорные периоды наступили после момента возбуждения производства по делу                          № А27-15380/2016 о банкротстве ответчика, то есть после принятия заявления о банкротстве ответчика, то заявленное истцом по настоящему делу требование о взыскании основного долга является текущим.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2004 № 03-0942 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 13421635,36 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Железобетон – 4» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.02.2004 № 03-0942 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 13421635,36 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Железобетон – 4» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 90108 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                 Н.К. Фуртуна