Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48074/2024

17 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛТЕХКОМПЛЕКТ» (194292, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сергиевское, пер. 3-й Верхний, д. 9, к. 3, литера А, помещ. 2Н, ком. 1,ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2020, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Профкон» (194292, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сергиевское, пер. 3-й Верхний, д. 5, литера У, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 738 327,16 руб.,  

при участии

согласно протоколу от 04.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛТЕХКОМПЛЕКТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профкон» о взыскании 504 151,21 руб. задолженности, 234 175,95 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 25.07.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 25.09.2024 суд отложил судебное заседание, предложил ответчику в срок до 20.11.2024 представить отзыв на исковое заявление.

От истца 28.11.2024 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 463 556,78 руб. задолженности по уплате арендных платежей, коммунальных платежей, пропусков и уборки помещения, 232 798,97 руб. неустойки за период с 29.02.2024 по 13.05.2024, 70 282,46 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.05.2024 по 04.12.2024, процентов до дня фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (субарендодатель) и ООО «Профком» (субарендатор) 01.05.2023 заключили договор № ПК/К 01/05/2023 субаренды части здания, кадастровый номер 78:36:0005575:3042, расположенную на 2-3 этажах по адресу: 

<

...>, литера У, каб. 9-17, общей арендуемой площадью 91,2 кв.м.  (далее – Договор).

Дополнительным соглашением от 01.02.2024к Договору все права и обязанности индивидуального предпринимателя ФИО2 перешли к ООО «Металлтехкомплект».

В соответствие с пунктом 3.2.1. Договора субарендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату независимо от выставления счетов, коммунальные и иные платежи и в сроки, установленные в настоящем Договоре порядке.

Согласно пункту 4.2. Договора субарендатор принимает указанное в п. 1.1 Договора недвижимое имущество в субаренду на условиях оплаты субарендодателю ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, которая составляет 69 913,15  руб. в месяц.

Как указано в пункте 4.3. Договора арендная плата за первый месяц субаренды перечисляется субарендатором субарендодателю не позднее пяти рабочих дней с момента заключения договора. В дальнейшем арендная плата уплачивается субарендатором, за текущий месяц в безналичном порядке на расчетный счет субарендодателя, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца независимо от выставления субарендодателем соответствующего счета.

Авансовый платеж по коммунальным услугам, подлежащим оплате за первый месяц и за месяц следующем за месяцем выставления перечисляется субарендатором Ссубарендодателю в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета по электронному документообороту или направления по указанной в п. 9.4. Договора или реквизитах электронной почте.

Согласно пункту 4.4. Договора субарендатор ежемесячно осуществляет оплату субарендодателю за потребленный объем холодного и горячего водоснабжения, электричества и канализации, в том числе ливневой. Дополнительно, субарендатор обязуется ежемесячно осуществлять оплату субарендодателю стоимости обслуживания коммунальных сетей в размере 30-ти процентов в месяц от общей величины коммунальных платежей за истёкший месяц. Оплата производится поэтапно:

Субарендодатель формирует и направляет субарендатору счет на авансовый платеж по коммунальным услугам, подлежащим оплате в месяце, следующем за месяцем выставления счета. Для определения суммы берется 70 % от величины аналогичных платежей за прошедший месяц. Оплата производится в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Окончательный расчёт производится на основании ежемесячного акта о полученных услугах, и уменьшается на сумму внесенных Субарендатором авансовых средств за расчётный месяц. Оплата производится в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета по электронному документообороту или направления по указанной в пункте 9.4. Договора или реквизитах электронной почте.

В случае если размер оплаты превысит стоимость объема оказанных услуг в месяце, за который осуществляется оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за следующий месяц.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счет Субарендодателя.

Плата за потребленную электроэнергию состоит из:

?         тарифа ПСК 1 кВт.ч электроэнергии, затратной части на обслуживание внешних сетей и ТП предоставляемой энергоснабжающей организацией ООО «ЛСР. Строительство Северо-Запад» и стоимости обслуживания внутренних сетей, равной 30% от стоимости потребленной энергии.

?         Количества потребленной электроэнергии, определяется по приборам учета.

Плата за водоснабжение рассчитывается согласно:

?         Тарифам, выставляемым ГУП «Водоканал СПб» за 1 м. куб. воды, за 1 м. куб. канализации, за 1 м. куб. ливневой канализации, затратной части на содержание внешних сетей ООО «ЛСР. Строительство Северо-Запад»

?         Количества потребленной воды.

?         Штрафы за ПДК выбросов.

Плата за отопление рассчитывается следующим образом:

•          В отопительный период (с октября по апрель) составляет 85 рублей за квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Пунктом 4.5. Договора предусматривается, что, субарендатор осуществляет оплату постоянных и разовых пропусков на автотранспорт за отдельную плату. Оплата стоимости постоянных пропусков осуществляется субарендатором субарендодателю по итогам каждого календарного месяца в безналичном порядке на расчетный счет субарендодателя в срок, не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения соответствующего счёта субарендатором. 

Пунктом 4.18. Договора предусмотрено, что субарендатор ежемесячно осуществляет уплату субарендодателю за уборку в офисном помещении в размере 15 000 рублей, НДС не облагается. Оплата производится независимо от выставления субарендодателем соответствующего счета.

Пунктом 5.6. Договора за нарушение сроков внесения платежей по Договору предусмотрена неустойка в размере одного процента от суммы невнесенной арендной платы, обеспечительного платежа, платежа за предоставление коммунальных услуг, платежа за въезд на территорию, платежа за уборку и других.

Как указал истец в иске, за все время сдачи в аренду со стороны ООО «Металлтехкомплект» ООО «Профкон» не произвел ни одного платежа ссылаясь на блокировку счета или тяжелое материальное положение, а также не внес обеспечительный платеж.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендных платежей, коммунальных платежей, пропусков и уборки помещения за период с 13.02.2024 по 13.05.2024 составила 463 556,78 руб. 

За просрочку перечисления арендной платы истец на основании пункта 5.6 Договора начислил неустойку за период с 29.02.2024 по 13.05.2024 в сумме 232 798,97 руб. 

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец начислили проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2024 по 04.12.2024 в сумме 70 282,46 руб.

Претензия истца от 12.03.2024 оставлена арендатором без ответа. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение платы по Договору за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления платежей по Договору предусмотрена пунктом 5.6 Договора.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчеты пени и процентов проверены судом и признаны правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности, неустойки, процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профкон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛТЕХКОМПЛЕКТ» 463 556,78 руб. задолженности, 232 798,97 руб. неустойки, 70 282,46 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.05.2024 по 04.12.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до дня фактического погашения задолженности, 17 767 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                           Парнюк Н.В.