/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 мая 2018 года

 

Дело № А33-4596/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интертранс» (ИНН 2457005548, ОГРН 1022401622902, г. Норильск)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф., 

 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Интертранс» (далее – ответчик) о взыскании по арендной плате по договору аренды от 18.02.2010 №4465-А в размере 1 825 090,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 596 212,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2018 по день фактического исполнения обязательств.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.03.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 13.04.2018.

Определением от 13.04.2018 предварительное судебное заседание отложено на 16.05.2018.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое помещение общей площадью 308,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Богдана Хмельницкого, д. 17, пом. 97 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Норильск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2009 серии 24 ЕИ №097722.

На основании распоряжения Администрации города Норильска № 485 от 16.02.2010 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интертранс» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4465-А от 18.02.2010, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Богдана Хмельницкого, д. 17, пом. 97. Общая площадь объекта составляет: 308,90 кв.м. Объект по  договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для размещения торговых и складских помещений (промышленные товары).

По акту приема-передачи от 20.06.2009 указанное нежилое помещение передано арендатору.

Срок действия договора устанавливается с 20.06.2009 до 01.07.2015 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 29.03.2010, номер регистрации № 24-24-38/011/2010-376.

Размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта в период с 20.06.2009 до 01.01.2010 определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом и составляет 53 450,00 руб., без учета налога на добавленную стоимость и амортизационных отчислений. НДС составляет: 9 621,00 руб.

В связи с увеличением базовой годовой арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск (постановление Главы Администрации города Норильска №513 от 07.12.2009), размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта определяется в соответствии с прилагаемыми к настоящему Договору расчетами и с 01.01.2010 г. составляет 59 436,22 руб., без учета налога на добавленную стоимость  и амортизационных отчислений. НДС составляет: 10 698,52 руб. Размер ежемесячных амортизационных отчислений составляет 1 186,69 руб. (пункт 3.1 договора).

Оплата арендной платы и амортизационных отчислений производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца предшествующего отчетному (пункт 3.2 договора).

При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2 договора).

30.10.2012 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интертранс» (арендатор) подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4465-А от 18.02.2010, согласно которому с 01.04.2011 месячная арендная плата составляет 63 596,85 рублей без учета НДС, а амортизационные отчисления исключены с 18.07.2010.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, с учетом подлежащих заключению дополнительных соглашений об изменений арендной платы (п. 3.4. настоящего договора), в размере равном двум месячным размерам арендной платы.

В связи с существенными нарушениями условий договора в части несвоевременной оплаты арендных платежей, истец уведомлением исх. № 150-4873/155 от 30.11.2012, полученным ответчиком 30.01.2013, отказалось от исполнения договора с момента получения настоящего уведомления, в связи с чем, предложило обществу обратиться в Управление с целью подписания соглашения о расторжении и передачи нежилого помещение по акту приема-передачи в Управление, а также в течение тридцати дней с момента получения настоящего уведомления оплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2013 по делу № А33-12014/2013 с общества с ограниченной ответственностью «Интертранс» в пользу муниципального образования г. Норильск в лице  «Управление имущества Администрации города Норильска» взыскано 2 231 060 руб. 55 коп. задолженности за период с 01.12.2009 по 29.01.2013, 6 584 руб. 21 коп. в счет  амортизационных отчислений, 341 121 руб. 58 коп. пени, всего 2 578 766 руб. 34 коп.. общество с ограниченной ответственностью «Интертранс» обязали возвратить муниципальному образованию г. Норильск в лице  «Управление имущества Администрации города Норильска» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 17, пом. 97, общей площадью 308,90 кв.м.

На принудительное исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2013 по делу № А33-12014/2013 выдан исполнительный лист об освобождении обществом нежилого помещения № АС 005057104 от 21.10.2013.

Постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Норильску от 10.01.2014 возбуждено исполнительное производство № 63/14/80/24. 

21.08.2015 в рамках возбужденного в МОСП по г. Норильску исполнительного производства № 63/14/80/24, спорное помещение возвращено Управлению имущества, о чем судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий акт.

25.09.2017 в адрес общества была направлена претензия №150-5799/152 об оплате задолженности и процентов, которая возвращена в Управление имущества за истечением срока хранения.

Ссылаясь на то, что ответчик своевременно не возвратил арендованное имущество, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд Красноярского края, согласно которому просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интертранс» задолженность по арендной плате за период с 30.01.2013 по 21.08.2015 в размере 1 825 090 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2013 по 21.02.2018 в размере 596 212 руб. 02 коп.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4465-А от 18.02.2010 являлся по своей природе договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1), что предметом (объектом) аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, район Центральный, ул. Богдана Хмельницкого, д. 17, пом. 97, общей площадью 308,90 кв.м.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником переданного в аренду имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2009 серии 24 ЕИ №097722).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с пунктом 2.1.1. договора, подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2009, подписанным представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что расторжение договора аренды от 18.02.2010 № 4465-А само по себе не влечет прекращения обязательства ответчика по внесению арендной платы, данное обязательство считается оконченным лишь в момент надлежащего исполнения арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Факт пользования ответчиком, переданным ему в аренду помещением, в период с 30.01.2013 по 21.08.2015 подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не опровергнут. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 21.08.2015 в рамках возбужденного в МОСП по г. Норильску исполнительного производства № 63/14/80/24, спорное помещение возвращено Управлению имущества, о чем судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий акт. Ответчик доказательств передачи спорного имущества истцу ранее 21.08.2015 в материалы дела не представил.

Взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды от 18.02.2010 № 4465-А, а именно за период с 30.01.2013 по 21.08.2015 производится в размере, определенном этим договором. Доказательства оплаты арендных платежей за период с 30.01.2013 по 21.08.2015 ответчик в материалы дела не представил, сумму задолженности и периоды ее начисления не оспорил. Расчет задолженности за период с 30.01.2013 по 21.08.2015 проверен судом, признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика 1 825 090 руб.26 коп. долга по арендной плате за период с 30.01.2013 по 21.08.2015 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На сумму задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 596 212 руб.02 коп за период с 30.01.2013 по 21.02.2018.

В силу пункта 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик период начисления процентов не оспорил, контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представил. Судом проверен расчет процентов, признан верным, подлежащим применению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, учитывая, что задолженность не погашена, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 596 212 руб.02 коп за период с 30.01.2013 по 21.02.2018 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интертранс» г.Норильск в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» г.Норильск:

- 1 825 090 руб.26 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 18.02.2010 №4465-А за период с января 2013 по 21.08.2015;

- 596 212 руб.02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2013 по 21.02.2018

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга, до момента ее фактической оплаты (взыскания).  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей  в период начисления процентов, начиная с 21.02.2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интертранс» г.Норильск в доход федерального бюджета 35107 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков