АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5170/2016

30 января 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2017года. 

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2017года. 

Арбитражный  суд Калужской области в составе судьиШатской О.В.,        

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуадминистрации городскогопоселения «Город Кременки» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 249185, 

<

...>

к автономной некоммерческой образовательной организации «Академия вождения Кременки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249185, 

<

...>

о взыскании 230 895 руб. 38 коп.,

при участии в заседании:

от истца –представителя ФИО2 по доверенности от 17.05.2016;

от ответчика – директора ФИО3 на основании протокола №10 от 22.07.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Кременки»  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к автономной некоммерческой образовательной организации «Академия вождения Кременки» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №40-40-07/020/2013-931 от 12.11.2013 в сумме 156 826 руб., пени за период с 01.04.2014 по 01.08.2016 в сумме 74 069 руб. 38 коп., всего - 230 895 руб. 38 коп.

Определением от 05.09.2016 указанное заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а определением от 28.10.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 16.11.2016 №01-09/1793  истец  уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 156 826 руб., пени за период с 01.01.2014 по 12.11.2015  в сумме 33 686 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2015 по 26.12.2016 в сумме 22 100 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные согласно вышеуказанному заявлению требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выразил мнение о несостоятельности доводов отзыва ответчика, поскольку как при приеме земельного участка в аренду, так и в период действия договора аренды, ответчиком не сообщалось о невозможности использования земельного участка по назначению. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика  в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Указал на невозможность использования земельного участка по назначению и на прекращение деятельности организации. Пояснил, что у организации отсутствуют денежные средства для оплаты задолженности. Уточнил, что произведенный истцом расчет задолженности, неустойки и процентов не оспаривается.

В соответствии  со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается с учетом уточнения истцом размера исковых требований согласно заявлению от 16.11.2016 №01-09/1793.

Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителей сторон в судебном заседании,суд установил следующее.

По результатам аукциона, проведенного 01.10.2013, между правопредшественником истца (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельногоучастка № 800 (л.д.12-14).

Как следует из п. 1. 1 вышеуказанного договора, предметом его является предоставление Арендодателем и принятие Арендатором в аренду находящегося в государственной (до разграничения) собственности земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2 700 кв.м. с кадастровым номером 40:07:180110:358, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, с разрешенным использованием «для строительства автодрома и учебного корпуса автошколы». 

Пунктом 1.3. договора определено, что передача участка производится по акту приема-передачи;  в акте приема-передачи указываются все известные недостатки участка. 

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установленна 3 года, с 07.10.2013 по 07.10.2016.

Размер арендной платы за участок составляет 109 000 руб. в год; арендная плата  установлена согласно протоколу аукциона от 01.10.2013 (п. 3.1. договора).

По условиям п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором каждый год равными долями  ежеквартально, не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять Арендодателю копии соответствующих платежных поручений. 

По акту приема-передачи от  07.10.2013 земельный участок был передан Арендодателем Арендатору и принят последним без каких-либо претензий по состоянию данного участка.

Соглашением от 12.11.2015 (л.д.15)  стороны прекратили договор аренды, указав при этом в п. 2. названного соглашения, что прекращение договора аренды не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате, которая составляет 156 826 руб.,  и штрафным санкциям, рассчитанным по факту внесения арендной платы.

Неисполнение ответчиком  обязательств по погашению задолженности и штрафных санкций послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

При этом предварительно направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности и пени от 20.01.2016 №01-12/61 (л.д.17), оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из расчета истца, не оспоренного ответчиком ни арифметически, ни по существу, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 12.11.2015 составляет 156 826 руб.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду представлены не были.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в сумме 156 826 руб. подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на невозможность использования земельного участка по назначению, фактическому прекращению деятельности организации в связи с прекращением лицензии на осуществление образовательной деятельности, судом отклоняются, поскольку объективные относимые и допустимые доказательства невозможности использования земельного участка по назначению ответчиком  не представлены. Судом также принято во внимание, что при подписании акта приема-передачи  ответчик каких-либо претензий относительно состояния земельного участка не заявил. Прекращение лицензии на осуществление образовательной деятельности не является основанием для освобождения юридического лица от оплаты имеющей место задолженности  по арендной плате.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 3.3. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в сумме  33 686 руб.92 коп. по состоянию на 12.11.2015 (с учетом уточнения).

Факт просрочки исполнения обязательств по договору подтверждается материалами дела.

Арифметически произведенный истцом расчет пени соответствует условиям договора и ответчиком не оспаривается.

Неустойка в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по договору.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание просрочку со стороны ответчика в оплате арендной платы, истец начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 100 руб. 70 коп. за период с  13.11.2015 по 26.12.2016, согласно расчету, приведенному в заявлении от 16.11.2016 №01-09/1793.

Арифметически и по существу произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не оспорил, возражений против заявленных требований в данной части не заявил.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме за период после расторжения сторонами договора аренды.

На основании статей110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения уточненных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с автономной некоммерческой образовательной организации «Академия вождения Кременки», Калужская область, Жуковский район,                             г. Кременки в пользу Администрации городского поселения «Город Кременки» , Калужская область, Жуковский район, г. Кременки задолженность по оплате в сумме 156 826 руб., пени в сумме 33 686 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 100 руб. 70 коп., всего – 212 613 руб.      62 коп.

Взыскать автономной некоммерческой образовательной организации «Академия вождения Кременки», Калужская область, Жуковский район,                             г. Кременкив доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                     7 252 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                       О.В. Шатская