АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6979/2020

г. Владивосток

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гудвин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 34400,67 руб.,

при участии

от истца – ФИО2, диплом ДВФУ от 07.07.2015 № 06-1147, доверенность от 17.12.2019, удостоверение;

от ответчика – не явился;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражного суда Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гудвин" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31341,16 рублей за период с 01.10.2016 по 02.11.2018 и пени в размере 3 058,51 рублей за период с 02.06.2017 по 02.11.2018, всего – 34 400,67 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключен договор от 31.12.2015 №28-4-21535 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050045:752, площадью 201 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Русская, д.2а, предоставленного для целей, не связанных со строительством, для размещения объекта розничной торговли (без права уничтожения зеленых насаждений).

Срок аренды участка установлен 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора (п. 1.3 договора).

На основании соглашения от 27.04.2016 права и обязанности по договору от 31.12.2015 №28-4-21535 аренды земельного участка переданы ООО «Гудвин», о чем в ЕГРН 16.05.2016 внесена запись регистрации №25-25/001-25/011/201 /2016-6190/1.

Согласно п. 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 3027,42 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды — не позднее даты окончания договора (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ООО «Гудвин» было направлено уведомление от 20.11.2018 №20/04/10-03/40462, в том числе о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050045:752 возвращен 24.01.2019 арендодателю по акту приема-передачи.

Вступившим в законную решением Арбитражного суда Приморского края от 15.01.2019 по делу №А51-23289/2018 с ООО «Гудвин»  в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края взыскана задолженность по договору аренды №28-Ч-21535 от 31.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050045:752 в общей сумме 28 107,14 рублей, в том числе, 26 266,78 рублей сумма основного долга за период с 01.10.2016 по 30.04.2018, и 1840,36 рублей пени, начисленные за период с 19.06.2017 по 11.05.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по заявленным требованиям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 31.12.2015 №28-4-21535.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Между тем, вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А51-23289/2018 с ответчика взыскана задолженность по  договору от 31.12.2015 №28-4-21535 по основному долгу за период с 01.10.2016 по 30.04.2018 и по пени за период с 19.06.2017 по 11.05.2018.  

Учитывая изложенное, во избежание двойного обогащения по взысканию за одни и те же периоды арендной платы и пени, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды от 31.12.2015 №28-4-21535 основного долга в части за период с 11.05.2018 по 02.11.2018 в размере 5074,38 руб., в удовлетворении требований за период с 01.10.2016 по 30.04.2018 в размере 26 266, 78 руб. суд отказывает в связи с взысканием данной задолженности вышеуказанным решением арбитражного суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 3058,51 руб. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Однако, судом установлено, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу №А51-23289/2018 с ответчика взыскана задолженность по  договору от 31.12.2015 №28-4-21535 по пени за период с 19.06.2017 по 11.05.2018, расчет истца выполнен без учета положений ст. 193 ГК РФ, и согласно справочному расчету истца выполненному с учетом положений указанной нормы и решения суда, сумма пени, подлежащая взысканию по договору за период 02.06.2018 по 02.11.2018 составляет 96,25 руб.

Учитывая изложенное, во избежание двойного обогащения по взысканию за одни и те же периоды арендной платы и пени, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды от 31.12.2015 №28-4-21535 пени в части за период с 02.06.2018 по 02.11.2018 в размере 96,25 руб., в удовлетворении требований за период с 19.06.2017 по 11.05.2018 в размере 1840,36 руб. суд отказывает в связи с взысканием данной задолженности вышеуказанным решением арбитражного суда, в остальной части - в связи неприменением истцом положений ст.193 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гудвин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 5 074 (пять тысяч семьдесят четыре) рубля 38 копеек, пени в размере 96 (девяносто шесть) рублей 25 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гудвин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 301 (триста один) рубль.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Кобко Е.В.