АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                               Дело №А65-25515/2024 

Дата принятия решения – 19 декабря 2024 года

Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый двор", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальному предпринимателю Гусейнову Хамису Исфендияру, г. Казань, с. Константиновка (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>),

об обязании ООО «Зеленый двор» и ИП ФИО2 освободить самовольно используемое муниципальное нежилое помещение №1002 с кадастровым номером 16:50:050140:1386 площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

взыскании с ООО «Зеленый двор» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» денежные средства в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения,

взыскании с ИП ФИО2 пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (Комитет, Исполком, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к соответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый двор» (общество) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (предприниматель), которым просит:

- обязать ООО «Зеленый двор» и ИП ФИО2 освободить самовольно используемое муниципальное нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 16:50:050140:1386 площадью 87,9кв.м, расположенное по адресу 

<

...>; 

- взыскать с ООО «Зеленый двор» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» денежные средства в размере 50000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения;

- взыскать с ИП ФИО2 пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения.

Истец и соответчики, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 05.12.2024 не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком ООО «Зеленый двор» до начала судебного заседания представлены ответ Исполкома от 15.10.2024, договор на содержание общего имущества в МКД от 29.08.2024, договор № 55/46651 от 02.10.2024 холодного водоснабжения и водоотведения, акт обследования помещения № 1002 с кадастровым номером 16:50:050140:1386 площадью 87,9кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 07.11.2024 с участием представителей ООО «Зеленый двор» и ООО «Ориентир».

Представленные документы судом исследованы, приобщены в материалы дела.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и представленные доказательства, суд установил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сотрудниками отдела контроля муниципального имущества Комитета были обследованы муниципальные нежилые помещения общей площадью 87,9кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Какие-либо договорные отношения на использование данных помещений с Комитетом отсутствуют.

Однако проверкой, проведенной 24.10.2023, установлено, что нежилые помещения общей площадью 87,9кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, используются ИП ФИО2 под размещение продуктового магазина по договору аренды нежилого помещения № 3-09-21 от 01.09.2021, заключенного с ООО «Зеленый двор».

По данному факту в отношении ООО «Зеленый двор» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 2.6 КоАП РТ и направлен в Административную комиссию г. Казани для принятия решения.

Постановлением Административной комиссии от 19.12.2023 № 85100008231219000176 вышеуказанной организации назначено наказание в виде штрафа в размере сто тысяч рублей.

При повторном обследовании, проведенном 27.02.2024, установлено, что помещения продолжают использоваться ИП ФИО2 под продуктовый магазин.

По данному факту в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление от 29.02.2024 № 2905/кзио-исх о составлении протокола об административном правонарушении по ст. 2.6 КоАП РТ.

Муниципальный контроль за использованием имущества на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Факт самовольного занятия спорного помещения установлен в результате акта проверки.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

С учетом изложенных обстоятельств и в рамках осуществления своих полномочий Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО «Зеленый двор» с исковыми требованиями Комитета не согласился.

В обоснование своей позиции по спору общество указало, что согласно выписки ЕГРН от 29.02.2024 собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже № 1 МКД № 4 по ул. Новаторов г. Казани является Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан», дата регистрации права 22.11.2023.

У ООО «Зеленый двор» какие-либо договорные отношения с ИП ФИО2 отсутствуют, поскольку договор аренды нежилого помещения № 3-09-21 расторгнут соглашением от 24 октября 2023 года.

ИП ФИО2 указанное нежилое помещение не занимает. 

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 26 января 2024 года по делу №12-140/2024 постановление Административной комиссии от 19.12.2023 отменено за недоказанностью обстоятельств, на которых оно было вынесено. 

Постановлением Верховного Суда Республики Татарстан от 27 марта 2024 года по делу №77-338/2024 решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 26 января 2024 года по делу № 12-140/2024 оставлено без изменения.

По сведениям, предоставленным в ООО «Зеленый двор» МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», спорное помещение сдано Комитетом в аренду ООО «Ориентир» (ИНН 

<

***>) с 13.08.2024 и используется арендатором - ООО «Ориентир», по договору № 9316-95 от 13.08.2024 нежилого помещения кадастровый номер 16:50:050140:1386.

Между ООО «Зеленый двор» (управляющая компания) и ООО «Ориентир» (арендатор по договору № 9316-95 от 13.08.2024) 29.08.2024 заключен договор № 1 на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Зеленый двор» 07.11.2024 комиссионно с директором ООО «Ориентир» проведено обследование помещений 21-23,27,28 цокольного этажа многоквартирного жилого дома 4 по ул. Новаторов г. Казани, кадастровый номер 16:50:050140:1386, общей площадью 87,9кв.м, что подтверждается актом обследования от 07.11.2024.

Нежилые помещения кадастровый номер 16:50:050140:1386, общей площадью 87,9кв.м, использует арендатор - ООО «Ориентир», по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани № 9316-95 от 13.08.2024, арендодатель - МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани».

Иных пользователей нежилых помещений с кадастровым номером 16:50:050140:1386 не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств ООО «Зеленый двор» просит в иске отказать.

Ответчик предприниматель ФИО2 своими процессуальными правами не воспользовался, письменный отзыв на иск не представил, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «горд Казань Республики Татарстан» с 22.11.2023 является правообладателем нежилого помещения № 1002, цокольный этаж площадью 87.9кв.м (инвентарный № 50С.2-4667/Ц-21; кадастровый номер 16:50:050140:54:5/86), расположенного по адресу РТ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 10) и сторонами по делу не оспаривается (п.3.1 ч.3 ст. 70 АПК РФ).

Многоквартирный дом 4 по ул. Новаторов в г. Казани находится в управлении ООО «Зеленый двор», что подтверждается сведениями с официального сайта Реестра объектов жилищного фонда (л.д. 29) и сторонами по делу также не оспаривается (п.3.1 ч.3 ст. 70 АПК РФ).

Между ООО «Зеленый двор» (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор) 01.09.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения №3-09-21 (л.д. 30-34), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, инв. № 1000, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,1кв.м, для использования в качестве административно-торгового помещения; срок аренды объекта с 01.09.2021 по 31.07.2022 (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

По окончании срока действия договора аренды между ООО «Зеленый двор» и предпринимателем ФИО3 24.10.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3-09-21 (л.д. 35).

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что обществом в аренду предпринимателю было сдано иное помещение в доме № 4 по ул. Новаторов в г. Казани, а именно - нежилое помещение, инв. № 1000, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,1кв.м.

Однако между истцом и ответчиком спора относительно того, одно и то же это помещение или разные в ходе рассмотрения дела не возникало.

При этом на момент проведения истцом проверки от 24.10.2023, договор аренды нежилого помещения № 3-09-21, заключенный между ООО «Зеленый двор» и предпринимателем ФИО3, был расторгнут.

Доказательства иного суду не представлены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Изложенные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 26 января 2024 года по делу № 12-140/2024, которым постановление Административной комиссии от 19.12.2023 года отменено за недоказанностью обстоятельств, на которых оно было вынесено.

Согласно ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Комитет в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил надлежащих доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Напротив, в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани № 9316-95 от 13.08.2024, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель) и арендатором - ООО «Ориентир» (л.д. 63-67), по условиям которого арендодатель за плату сдал в аренду арендатору нежилое помещение цокольного этажа: №№21-23, 27, 28, кадастровый номер 16:50:050140:1386 (согласно поэтажному плану строения), находящееся в муниципальной казне г. Казани, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, реализацию лекарственных препаратов и изделий медицинского характера, образование, здравоохранение, офис. Целевое использование имущества является окончательным и не подлежит изменению. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 87.9кв.м (п. 1.1, 1.2 договора).

Договор заключен сроком на пять лет с «13» августа 2024 года по «12» августа 2029 года (п.2.1).

Нежилые помещения цокольного этажа: №№21-23, 27, 28, кадастровый номер 16:50:050140:1386 (согласно поэтажному плану строения), находящееся в муниципальной казне г. Казани, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 87.9кв.м переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2024 (л.д. 67).

Таким образом, на дату подачи в суд настоящего искового заявления – 13.08.2024 (л.д. 4), спорные нежилые помещения цокольного этажа: №№21-23, 27, 28, кадастровый номер 16:50:050140:1386 (согласно поэтажному плану строения), находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 87.9кв.м, были уже сданы истцом в аренду иному лицу - ООО «Ориентир».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что уже на дату подачи иска в суд предмет спора фактически отсутствовал.

Определениями суда истцу неоднократно предлагалось представить позицию по спору с учетом доводов ответчика и представленных в дело документов, а также доказательства нахождения в спорных помещениях ответчиков.

Истец в суд не явился, доводы ответчика не опроверг, документы, представленные ответчиком в обоснование своей позиции по спору, не опорочил.

Доказательств иного суду не представил (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление истцом запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ истца от защиты собственных прав и интересов. 

В указанной связи суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                         А.Ф. Хуснутдинова