Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100767/2021

21 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (адрес:  188992, Ленинградская область, Выборгский район, Светогорск город, ФИО2 улица, дом 13а, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (адрес:  188990, Ленинградская область, Выборгский район, Светогорск город, Рощинская улица, 2, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО3 (доверенность от 05.05.2021), от ответчика ФИО4 (доверенность от 31.12.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – Общество) об обязании Общества передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД). 

Компания, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования, просит обязать Общество передать по акту приема-передачи, а при отсутствии – восстановить и передать, следующие документы на МКД:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг, по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019, 2020, 2021 гг.;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: акт весеннего и осеннего осмотров за 2020 год; акта от 23 июня 2020 года № 13 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией; акта от 23 июня 2020 года № 13-а проверки готовности объекта к эксплуатации  в отопительном сезоне водоснабжающей организацией; акта б/н от 28 августа 2020 г. о проверке готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне газоснабжающей организацией; паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2020/2021 годов;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения;

- схемы внутридомовых сетей канализации;

- схемы внутридомовых сетей центрального отопления;

- схемы внутридомовых сетей электроснабжения;

- принципиальная схема ГРЩ (является частью схемы сети электроснабжения);

- сметы, описи работ на капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей за период с 2019 – 2021 гг.;

- протокол измерения вентиляции за период с июля 2019 года по июнь 2021 года;

- проект установки лифтового оборудования;

- схемы внутридомовой системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей, системы внутреннего пожарного водопровода.

Также истец просит взыскать с Общества 3000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Общество в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая на то, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация и иные документы, связанные с управлением  МКД, переданы истцу.

В судебном заседании представитель Компании поддержал уточненные исковые требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Компания на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 08.03.2021 № 1НУК/2021, и распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 04.06.2021 № 599 с 01.07.2021 осуществляет управление МКД.

Истцом в адрес Общества 06.05.2021 и 24.06.2021 направлены требования                       о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением домом документов, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Ответчик в отзыве возражает по существу заявленных требований, указывая, что 24.11.2021 Общество направило в адрес Компании техническую документацию на МКД, и иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг, по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019,2020,2021 гг. (документы, предусмотренные подпунктом б пункта 24 Правил № 491 и пунктом 1.5.3 Правил № 170), что подтверждается пунктом 8 описи вложения в ценное письмо – отправление ED 178675754RU от 24.11.2021;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (документы предусмотренные подпунктом в(1) пункта 24 Правил № 491): акт весеннего и осеннего осмотров за 2020 год; акта от 23 июня 2020 года № 13 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией; акта от 23 июня 2020 года № 13-а проверки готовности объекта к эксплуатации  в отопительном сезоне водоснабжающей организацией; акта б/н от 28 августа 2020 г. о проверке готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне газоснабжающей организацией; паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2020/2021 годов, что подтверждается пунктом 9 описи вложения в ценное письмо – отправление ED 178675754RU от 24.11.2021;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, схемы внутридомовых сетей канализации, схемы внутридомовых сетей центрального отопления, схемы внутридомовых сетей электроснабжения (документы, предусмотренные пунктом 1.5.1 Правил № 170), как указал ответчик, переданы в составе папок, на что имеется указание в пункте 11 описи вложения в ценное письмо – отправление ED 178675754RU от 24.11.2021;

- проект установки лифтового оборудования передан вместе с паспортами лифтового хозяйства.

Довод ответчика о том, что все вышеуказанные документы были переданы Компании в оригиналах посредством АО «Почта России» почтовым отправлением                  с описью и уведомлением, отклонен судом, поскольку согласно акту вскрытия от 26.11.2021, приложенной к материалам дела видеозаписи, опись и акт передачи технической документации Общества не соответствуют фактически переданным ответчиком документам.

Ответственность за передачу технической документации, и иных связанных с управлением домом документов возлагается на Общество.

Компания указала, что Обществом переданы копии актов на двух листах за июнь 2021 года и январь 2021 года,  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (документы предусмотренные подпунктом в(1) пункта 24 Правил № 491): акт весеннего и осеннего осмотров за 2020 год; акта от 23 июня 2020 года № 13 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией; акта от 23 июня 2020 года № 13-а проверки готовности объекта к эксплуатации  в отопительном сезоне водоснабжающей организацией; акта б/н от 28 августа 2020 г. о проверке готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне газоснабжающей организацией; паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2020/2021 годов (указанные документы обозревались судом в судебном заседании). 

Ответчик указал, что передача указанных документов в копиях не препятствует осуществлению деятельности по управлению МКД Компанией, однако Общество не учитывает, что указанные документы являются имуществом собственников помещений в МКД, а не Компании, и их передача новой управляющей организации в копиях Правилами № 491 и № 170 не предусмотрена.

Кроме того, Обществом не переданы акты выполненных работ по уборке придомовой территории за 2020 – 2021 гг., указанные в пункте 8 описи, остальные акты  приемки работ, выполненных согласно отчета Общества за указанный истцом период.

Утверждение Общества о том, что план участка имеется в ранее переданном истцу техническом паспорте, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтвержден техническим паспортом, который обозревался судом в судебном заседании. Ссылка ответчика на то, что земельный участок под МКД не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, не принимается судом, поскольку право требовать от Общества передачи плана участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем следует из пункта 1.5.1 Правил № 170, независимо от постановки земельного участка на кадастровый учет. 

В силу пункта 1.5.1 Правил № 170 Общество должно передать Компании схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Согласно пункту 11 описи вложения в ценное письмо от 24.11.2021 и акту вскрытия от 26.11.2021 ответчиком истцу переданы: папка окончательные конструктивные чертежи №1, папка окончательные конструктивные чертежи №2, папка окончательные архитектурные и конструктивные чертежи. Планы и разрезы, папка окончательные чертежи сантехнических устройств; папка – Лифты – Н-62337-38; папка окончательные чертежи электротехнических работ.  Указанные папки предоставлялись истцом на обозрение суда. Наличие в указанных папках схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения судом не установлено. Факт передачи указанных документов Компании Обществом документально не подтвержден.

Принципиальная схема ГРЩ является частью схемы сети электроснабжения и должна быть передана истцу в силу пункта 1.5.1 Правил № 170.

Истец указал, что ответчиком не переданы сметы, описи работ на капитальный ремонт. Ответчик сослался на то, что капитальный ремонт Обществом не производился. Однако из переданных Обществом Компании документов следует, что в 2017 году в МКД произведена замена лифтового оборудования, соответственно, в силу пункта 1.5.3 Правил № 170 соответствующие документы подлежат передаче истцу.

Компания требует передачи от Общества журнала заявок жителей за 2019, 2020, 2021 гг. Ответчик указал, что журнал заявок Обществом не велся, при этом истцу переданы бланки заявок в аварийно-диспетчерскую службу. Однако Обществом не учтено, что обязанность по ведению журнала заявок предусмотрена пунктом 1.5.1 Правил № 170 и отсутствие указанной документации не влечет прекращения обязанности Общества по ее передаче Компании.

В силу пункта 1.5.3 Правил № 170 Компания требует передачи от Общества  протоколов измерения вентиляции. Общество указало, что Компании переданы акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. Однако переданные ответчиком акты не могут подменять собою документы, упомянутые в пункте 1.5.3 Правил № 170. Доказательства передачи ответчиком истцу протоколов измерения вентиляции суду не представлены.

Истец требует передачи ответчиком проекта установки лифтового оборудования, ссылаясь на пункт 1.5.1 Правил № 170. Ответчик сослался на передачу указанного проекта вместе с паспортами лифтового хозяйства. Однако из пункта 1.5.1 Правил                   № 170 следует, что в состав технической документации длительного хранения входят паспорта лифтового хозяйства. Паспорта лифтового хозяйства, как указал ответчик и Компанией не оспорено, переданы истцу. Кроме того, истцу передана копия технической документации. Прямого указания на то, что проект установки лифтового оборудования является документацией длительного хранения, в указанном пункте Правил № 170 не содержится. Кроме того, сведений о передаче Обществу проекта установки лифтового оборудования некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», и наличие у него такого документа из материалов дела не следует. С учетом изложенного суд не усматривает оснований для передачи названного документа Обществом Компании.

Истец требует от общества передачи схемы внутридомовой системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей, системы внутреннего пожарного водопровода.

Согласно пункту 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указывалось ранее, схемы внутридомовых сетей электроснабжения входят                в состав технической документации длительного хранения (пункт 1.5.1 Правил №170).

Ответчик указал на отсутствие таких систем в МКД со ссылкой на акт о состоянии общего имущества в МКД от 2008 года.

Истцом вопреки утверждению ответчика об отсутствии систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей, внутреннего пожарного водопровода представлен акт осмотра МКД от 05.08.2022, к которому приложены фотоматериалы, подтверждающие наличие соответствующих систем в МКД.

Доводы ответчика о том, что схемы систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей, внутреннего пожарного водопровода ему не передавались, не принимаются судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Следует отметить, что ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу                       о том, что Общество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждую  неделю неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания", а при отсутствии – восстановить и передать, следующие документы на МКД:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг, по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019, 2020, 2021 гг.;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: акт весеннего и осеннего осмотров за 2020 год; акта от 23 июня 2020 года № 13 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией; акта от 23 июня 2020 года № 13-а проверки готовности объекта к эксплуатации  в отопительном сезоне водоснабжающей организацией; акта б/н от 28 августа 2020 г. о проверке готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне газоснабжающей организацией; паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2020/2021 гг.;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения;

- схемы внутридомовых сетей канализации;

- схемы внутридомовых сетей центрального отопления;

- схемы внутридомовых сетей электроснабжения, включая принципиальную схему ГРЩ;

- сметы, описи работ на капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей за период с 2019 – 2021 гг.;

- протокол измерения вентиляции за период с июля 2019 года по июнь 2021 года;

- схемы внутридомовой системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей, системы внутреннего пожарного водопровода.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство"                      в пользу общества с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания"  3000 руб. судебной неустойки за каждую неделю неисполнения судебного акта. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.