Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41781/2024

16 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Лобова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трощиловой П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" 

к некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 

о взыскании 2 723 625,04 руб.

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 04.09.2024 г.

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2023 г.

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Стройцентр» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику - некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", в котором просил взыскать неосновательное обогащение в размере 1 635 268 руб. 03 коп.; задолженность в размере 996 663 руб. 93 коп.; неустойку в размере 91 693 руб. 08 коп.; пени за период с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 996 663 руб. 93 коп., но не более 996 663 руб. 93 коп.

Определением суда от 08.05.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 6 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству, самостоятельно принимают меры к получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал отзыв. 

Из искового заявления следует, Между НО «ФКР МКД СПб» и ООО «Стройцентр» заключен Договор №8-125/А/КР/2023 от 08.12.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор), согласно адресному перечню, приведённому в Приложении №1 к договору на объектах по адресам:

1. 

<

...>, литера А;

2. 

<

...>, литера А;

3. г. Красное Село, Стрельнинское шоссе, д.6, корп.3, литера А;

4. 

<

...>, литера А;

5. г. Красное Село, ФИО3 ул., д.12, корп. 1, литера А;

6. г. Красное Село, Ленина пр. д. 75 лит А;

7. 

<

...> лит А;

05.06.2023 в адрес ООО «Стройцентр» поступила претензия НО «ФКР МКД СПб» с исх. №220237/23 о выплате неустойки за просрочку начала работ по вышеуказанным указанным адресам.

17.07.2023 письмом с исх. № 32 ООО «СтройЦентр» указало, что с учетом предъявления требования НО «ФКР МКД СПб» в ПАО Росбанк о раскрытии банковской гарантии, предоставленной подрядчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору -независимой гарантии №1008944-2022-VBC от 29.11.2022, выданную ПАО РОСБАНК и в целях исключения для себя наступления негативных последствий в виде раскрытия Бенефициаром (Заказчиком) указанной банковской гарантии, подрядчик производит оплату неустойки по Договору в общей сумме 437 177,70 рублей, что подтверждается платежным поручением № 438 от 17.07.2023, однако уплата неустойки не свидетельствует о согласии Подрядчика с заявленными требованиями, в связи с чем Подрядчик оставляет за собой право обращения к Заказчику за возвратом добровольно уплаченной суммы неустойки с приложением подтверждающих документов.

27.10.2023 НО «ФКР МКД СПБ» письмом с исх. № 2-45286/23 направило претензию о выплате неустойки за просрочку конечных сроков выполнения работ по указанным адресам.

01.11.2023 письмом с исх. № 67 ООО «СтройЦентр» уведомило Фонд капитального ремонта, что в целях исключения для себя наступления негативных последствий в виде раскрытия Бенефициаром (Заказчиком) указанной банковской гарантии, подрядчик производит оплату неустойки по Договору, однако уплата неустойки не свидетельствует о согласии Подрядчика с заявленными требованиями, в связи с чем Подрядчик оставляет за собой право обращения к Заказчику за возвратом добровольно уплаченной суммы неустойки с приложением подтверждающих документов.

14.11.2023 НО «ФКР МКД СПБ» направлена аналогичная претензия исх. №2-48268/23.

15.11.2023 письмом с исх. № 68 Подрядчик повторно указал о несогласии в начислении неустойки и ее выплате в целях избрания негативных последствий перед банком.

Таким образом, ООО «Стройцентр» произвело оплату требований в общей сумме 1 940 798,22 рублей, что подтверждается платежным поручением №900 от 14.11.2023 на сумму 859 550,94 руб. и платёжным поручением № 844 от 31.10.2023 на сумму 1 081 247,28 руб. 

Итого, ООО «СтройЦентр» выплачены денежные средства в общем размере 2 377 975, 92 руб. (437 177,70+1 940 798,22).

Указывает, что денежные средства являются неосновательным обогащением НО «ФКР МКД СПб» по следующим причинам.

Срок выполнения работ по договору указанному адресу истекает 28.08.2023 года, при этом НО «ФКР МКД СПб» в претензии основывает расчет неустойки исходя не из даты фактического исполнения обязательства, а из даты подписания актов о приемке работ в эксплуатацию (по форме КС-14), однако данная позиция является ошибочной.

Срок выполнения работы необходимо отличать от срока приёмки выполненной работы, который является самостоятельным и может быть установлен в договоре подряда (пункт 1 статьи 720 ГК РФ). Названные сроки различаются в ГК РФ как терминологически, так и с точки зрения применения последствий их нарушения.

При этом, как правило, соблюдение срока выполнения работ зависит от подрядчика, срока приёмки - от подрядчика и заказчика.

Период, в течение которого Заказчик осуществлял приемку работ, не должен рассматриваться как период просрочки выполнения работ Подрядчиком, т.к. приемка Заказчиком работ по договору подряда является встречным обязательством, которое лежит на стороне Заказчика.

Отнесение Заказчиком периода приемки работ к сроку выполнения работ и начисление на этот период неустойки неправомерно.

Право Заказчика осуществлять приемку в течение 10 дней после поступления Заказчику уведомления о готовности объекта не отменяет права Подрядчика выполнять работу в течение предусмотренных Договором и Календарным планом сроков и предъявлять работу к сдаче в последний день срока.

Подрядчик выполнил обязанность, предусмотренную Договором, и передал Заказчику результаты работ и исполнительную документацию, при этом срок фактически выполненных работ указан Подрядчиком в Общем журнале работ и подтвержден инженером ОСК Фонда, а именно:

Адрес

Дата окончания работ по Договору

Дата окончания работ по ОПЖР

Период просрочки

Размер неустойки

Гвардейская ул., д.21, литера А

10.07.2023

23.08.2023

11.07.2023 по 23.08.2023 (44)

159 832,10

Красногородская ул., д.17, корп.2, литера А

07.08.2023

23.08.2023

08.08.2023 по 23.08.2023 (16)

97 620,51 

ФИО3 ул., д.12, корп. 1, литера А

31.07.2023

23.08.2023

01.08.2023 по 23.08.2023 (23)

130 288,14

Ленина пр. д. 75 лит А,

22.09.2023

24.08.2023

Отсутствует

0

Массальского ул., д.3, литера А;

10.07.2023

24.08.2023

11.07.2023 по 24.08.2023 (45)

230 825,21

Стрельнинское шоссе, д.6, корп.3, литера А;

24.07.2023

23.08.2023

25.07.2023 по 23.08.2023 (30)

124 141,93 

ИТОГО:

742 707,89

Общий журнал работ является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре (п. 1 Порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр). Форма общего журнала содержится в Приложении № 1 к Приказу Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр.

Тот факт, что Заказчик подписал предоставленные акты выполненных работ только датами, указанными в КС-14, не свидетельствует о нарушении Подрядчиком сроков проведения работ, кроме того, подписание Акта приемки выполненных работ - это совместное действие сторон Договора, соответственно, Подрядчик не может нести единоличную ответственность за его не подписание.

Начисление неустойки не может быть поставлено в зависимость от встречных обязательств (действий) Заказчика по приемке результатов выполненных работ.

Иными словами, при расчете Заказчиком пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, в период просрочки исполнения обязательства не подлежат включению дни, потребовавшиеся Заказчику для приемки выполненной работы (ее результатов) и оформления итогов такой приемки.

Считает, у НО «ФКР МКД СПБ» имеется неосновательное обогащение в размере 1 635 268,03 руб. (437 177,70+1 940 798,22 - 742 707,89).

В соответствии с п. 4.10 договора №8-125/А/КР/2023 от 08.12.2022 оплата Работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту(-ам) с учетом пункта 4.11. Договора и предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных счета(-ов), счета-фактуры.

Работы по Договору №8-125/А/КР/2023 от 08.12.2022 выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемки выполненных работ в эксплуатацию КС-14, однако в нарушение договора оплата за выполненные работы произведена не в полном объеме.

Фондом не в полном оплачены работы по адресу 

<

...>, литера А; и 

<

...> лит А.

Задолженность НО ФКР МКД СПб перед ООО «Стройцентр» за выполненные работы составляет 996 663,93 рублей.

В соответствии с п. 12.2 договора №8-125/А/КР/2023 от 08.12.2022 за нарушение Заказчиком обязательств по оплате выполненных Работ по Договору Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости видов работ по Объекту(-ам) в соответствии с Приложением No 1 к Договору, за вычетом фактически оплаченных работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Обязательство по оплате работ возникло 18.12.2023 (наиболее поздняя дата подписания КС-14).

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

996 663,93

19.12.2023

19.03.2024

92

996 663,93 х 92 х 0.1%

91 693,08 р.

Итого:

91 693,08 руб.

Размер неустойки составляет 91 693,08 руб.

18.01.2024 ООО «Стройцентр» направило в адрес ФКР досудебную претензию. Ответом от 23.01.2024 с исх № 2-2457/24 Фонд отказал в ее удовлетворении.

Просил взыскать неосновательное обогащение в размере 1 635 268 руб. 03 коп.; задолженность в размере 996 663 руб. 93 коп.; неустойку в размере 91 693 руб. 08 коп.; пени за период с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 996 663 руб. 93 коп., но не более 996 663 руб. 93 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, Ответчик, Заказчик) возражает против удовлетворения иска общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (далее - Истец, Подрядчик) о взыскании 1 635 268,03 руб. неосновательного обогащения по договору № 8-125/А/КР/2023, 996 663,93 руб. задолженности по оплате работ, 91 693,08 руб. неустойки, 36 618,00 руб. расходов по госпошлине ввиду следующего.

Фонд и Подрядчик заключили договор от 08.12.2023 № 8-125/А/КР/2023 (далее -Договор) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) в многоквартирных домах, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам:

· 

<

...> литера А (далее - Объект № 1);

· 

<

...> литера А (далее - Объект № 2);

· 

<

...> литера А (далее - Объект № 3);

· г. Красное село, Ленина пр., д.75 литера А (далее - Объект № 4).

· 

<

...> д.З, литера А (далее - Объект № 5);

· 

<

...>, литера А (далее - Объект № 6);

· 

<

...> лит. А.

Подрядчик в соответствии с пунктом 2.1. Договора принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта (далее - Работы).

Исходя из положений пункта 3.1. Договора, выполнение Работ по Договору начинается по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее - Акт передачи) в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее даты, с которой выполнение строительно-монтажных работ разрешено уполномоченным органом (включая, но не ограничиваясь получением разрешения КГИОП, ордера ГАТИ), в случаях необходимости получения таких разрешений для начала выполнения Работ.

В случае, если выполнение Работ возможно только в агротехнический период, то срок начала выполнения Работ по Договору не может наступить ранее срока, установленного Правительством Санкт-Петербурга.

Объекты переданы в работу по Актам передачи 07.03.2023. Получение разрешительной документации для начала производства Работ на Объектах не требуется.

Из условий пункта 3.1. Договора следует, что в агротехнический период выполняются работы по ремонту фасадов, крыш, подвалов, фундаментов (сноска 3 к пункту 3.1. Договора).

Согласно пункту 1.4.2. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся правил производства земляных, ремонтных и отдельных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.10.2016 № 875, агротехнический период в Санкт-Петербурге устанавливается с 16 апреля по 15 октября.

Исходя из вышеизложенного, Подрядчику надлежало приступить к выполнению Работ на Объектах с момента начала агротехнического периода в Санкт-Петербурге, то есть с 16.04.2023.

Согласно пункту 3.3. Договора продолжительность сроков выполнения видов работ на Объекте(-ах) указана в Приложении №1 к Договору. Приложение №1 к Договору предусматривает:

1. Продолжительность выполнения вида работ «Ремонт крыши» на Объекте №1 составляет 84 (восемьдесят четыре) календарных дня. Таким образом, срок окончания выполнения указанного вида работ на Объекте №1 приходится на 09.07.2023. Так как последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 10.07.2023.

2. Продолжительность выполнения вида работ «Ремонт крыши» на Объекте №2 составляет 112 (сто двенадцать) календарных дней. Таким образом, срок окончания выполнения указанного вида работ на Объекте №2 приходится на 06.08.2023. Так как последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 07.08.2023.

3. Продолжительность выполнения вида работ «Ремонт крыши» на Объектах № 3, № 4 составляет 105 (сто пять) календарных дней. Таким образом, срок окончания выполнения указанного вида работ на Объектах №3, №4 приходится на 30.07.2023. Так как последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 31.07.2023.

4.Продолжительность выполнения вида работ «Ремонт крыши» на Объекте № 5 составляет 84 (восемьдесят четыре) календарных дня.

Таким образом, срок окончания выполнения указанного вида работ на Объекте № 5 приходится на 09.07.2023. Так как последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 10.07.2023.

5.Продолжительность выполнения вида работ «Ремонт крыши» на Объекте № 5 составляет 98 (девяносто восемь) календарных дней.

Таким образом, срок окончания выполнения указанного вида работ на Объекте № 5 приходится на 23.07.2023. Так как последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день, а именно 24.07.2023.

Датой окончания выполнения Этапа Работ на соответствующем Объекте согласно пункту 3.4. Договора считается дата подписания Акта приемки выполненных работ в порядке, установленном статьей 8 Договора (далее - Акт приемки).

Подпунктом 1.1.17. Договора установлено, что под Этапом работ следует понимать отдельный вид работ по капитальному ремонту общего имущества на Объекте.

Акты приемки подписаны:

1. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №1 - 22.09.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 11.07.2023 по 22.09.2023 включительно составляет 74 (семьдесят четыре) календарных дня.

2. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №2 - 18.09.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 08.08.2023 по 18.09.2023 включительно составляет 42 (сорок два) календарных дня.

3. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №3 - 18.09.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 01.08.2023 по 18.09.2023 включительно составляет 49 (сорок девять) календарных дней.

4. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №4 - 22.09.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 01.08.2023 по 22.09.2023 включительно составляет 53 (пятьдесят три) календарных дня.

5. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №5 - 17.10.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 11.07.2023 по 17.10.2023 включительно составляет 99 (девяносто девять) календарных дней.

6. По виду работ «Ремонт крыши» на Объекте №6 - 17.10.2023. Таким образом, просрочка окончания выполнения указанного вида работ за период с 25.07.2023 по 17.10.2023 включительно составляет 85 (восемьдесят пять) календарных дней.

В соответствии с подпунктом 12.1.1. Договора за нарушение Подрядчиком срока выполнения (начала и (или) окончания) видов работ, а также технологических этапов видов работ, предусмотренных Договором и (или) Графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости вида работ по Объекту, указанной в Приложении № 1 к Договору, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости Этапа работ, сроки по которому нарушены.

Расчет неустойки по подпункту 12.1.1. Договора:

Вид работ

Документ, подтверждающий стоимость вида работ

Стоимость вида работ, руб.

Количество календарных дней просрочки

Расчет (стоимость вида работ х

размер неустойки х количество календарных

дней просрочки)

Размер неустойки, руб.

Объект №1. 

<

...> литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 22.09.2023 № 3 к Договору

3 632 547,69

74

3 632 547,69 х 0,1% х 74 = 268 808,53

268 808,53

Объект №2. 

<

...> литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 18.09.2023 № 1 к Договору

6 101 281,86

42

6 101 281,86 х0,1%х42 = 256 253,84

256 253,84

Объект №3. 

<

...> литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 18.09.2023 №2к Договору

5 664 701,67

49

5 664 701,67 х 0,1% х 49 = 277 570,38

277 570,38

Объект №4. г. Красное село, Ленина пр., д.75 литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 22.09.2023 № 4 к Договору

5 256 877,87

53

5 256 877,87 х 0,1% х 53 = 278 614,53

278 614,53

ИТОГО:

1 081 247,28

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение Подрядчиком сроков окончания выполнения видов работ в соответствии с подпунктом 12.1.1. Договора составил 1 081 247,28 руб.

На основании изложенного, Фонд потребовал от Подрядчика перечислить неустойку в размере 1 081 247,28 руб. по претензии № 2-45286/23 от 27.10.2023. Подрядчик уплатил неустойку в полном объеме 31.10.2023 по платежному поручению № 844.

Объект №5. 

<

...> д.З, литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 17.10.2023 №5 к Договору

5 129 449,07

99

5 129 449,07 х 0,1% х 99 = 507 815,46

507 815,46

Объект №6. 

<

...>, литера А

Ремонт крыши

Дополнительное соглашение от 17.10.2023 №5 к Договору

4 138 064,43

85

4 138 064,43 х0,1%х85 = 351 735,48

351 735,48

ИТОГО

859 550,94

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение Подрядчиком сроков окончания выполнения видов работ в соответствии с подпунктом 12.1.1. Договора составил 859 550,94 руб.

Фонд потребовал от Подрядчика перечислить неустойку в размере 859 550,94 руб. по претензии № 2-48268/23 от 14.11.2023. Подрядчик в тот же день уплатил неустойку в полном объеме по платежному поручению № 900.

Согласно пункту 8.1.1 Договора, Подрядчик оформляет Акт по форме КС-2, укомплектованный необходимой Исполнительной документацией согласно РД 11-02-2006, Справку по форме КС-3 по каждому виду работ на Объекте, Акт приемки выполненных работ и направляет их Заказчику не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания вида работ на Объекте, указанного в Графике выполнения работ. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта(-ов) по форме КС-2 и Справки по форме КС-3 рассматривает данные документы и подписывает их в случае отсутствия замечаний, а при их наличии - направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов (пункт 8.1.2 Договора).

После подписания Заказчиком Акта по форме КС-2 и Справки по форме КС-3, Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их подписания организует приемку вида работ на Объекте, для чего формирует Рабочую комиссию, участники которой подписывают Акт приемки выполненных работ.

Согласно пункту 4.10 Договора условием оплаты Подрядчику выполненных Работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на Объекте(-ах) является Акт приемки выполненных работ, подписанный представителями Рабочей комиссии и согласованный с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общий журнал работ не содержит указаний на конкретные объемы выполненных работ по Договору и их стоимость, для чего Подрядчик составляет и направляет в адрес Заказчика на проверку акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, которые являются документами, необходимыми для созыва рабочей комиссии и подписания Акта приемки выполненных работ.

Статьей 8 Договора закреплена обязанность Подрядчика направить в адрес Заказчика документы, подтверждающие объем и стоимость выполненных работ, в качестве необходимого этапа сдачи-приемки работ по Договору, без которого работы не могут быть введены в эксплуатацию.

Помимо основной обязанности, до подписания Акта о приемки в эксплуатацию Подрядчик вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом (пункт 5.2.15 Договора).

Таким образом, запись в Общем журнале работ не может быть истолкована как исполнение обязанности по выполнению работ, а дата внесения указанной записи не может считаться датой сдачи-приемки Заказчику результата работ, поскольку не подтверждает объем и стоимость, не согласована с представителем собственников помещений и представителем администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта.

03.04.2024 Фонд оплатил Подрядчику 996 663,93 руб. задолженности по Договору по платежному поручению.

Фонд полагает, что к требованию о неустойке следует применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и просит суд уменьшить размер неустойки.

Просил отказать в требованиях общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» к некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании 1 635 268,03 руб. неосновательного обогащения по договору № 8-125/А/КР/2023, 996 663,93 руб. задолженности по оплате работ, 36 618,00 руб. расходов по госпошлине.

Изучив материалы дела, позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 763 ГК РФ, подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Ст. 708 и 709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на суммы долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

08.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 8-125/А/КР/2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта(-ов) (далее – «Работы») в соответствии с Техническим заданием и (или) проектной документацией, Сметной документацией (Приложение № 2), Графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 3) (далее – «График выполнения работ»), определяющими объем и содержание Работ. Перечень Объектов, видов работ, продолжительности их выполнения и расчет стоимости Работ по Договору содержатся в Приложении № 1 к Договору. 

Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов включают в себя, в том числе, весь комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком своими силами и средствами и/или силами и средствами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременному устранению недостатков (дефектов), сдаче выполненных Работ, исполнению обязательств в течение Гарантийного срока, исполнению иных обязательств, неразрывно связанных с выполнением Работ. 

Заказчик после приемки Рабочей комиссией работ по капитальному ремонту общего имущества на Объекте(-ах) оплачивает выполненные Подрядчиком Работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора предусмотрен срок выполнения работ: - Начало выполнения Работ по Договору: по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее – «Акт передачи Объекта») (по форме Приложения № 4) в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее даты, с которой выполнение строительно-монтажных работ разрешено уполномоченным органом (включая, но не ограничиваясь получением разрешения ФИО4 , ордера ГАТИ2 ), в случаях необходимости получения таких разрешений для начала выполнения Работ. - Окончание выполнения Работ по Договору: последний день установленного Графиком выполнения работ (Приложение № 3) срока выполнения Работ по последнему из Объектов.

Общая стоимость Работ по Договору составляет 43 617 134,02 руб., в том числе НДС 7 269 522,34 руб. (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 8.1, 8.6 Договора, сдача-приемка Работ, выполненных Подрядчиком в объеме, предусмотренном Договором, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, ГОСТами, технической документацией и (или) проектной документацией, переданной Заказчиком. Виды работ по Объекту(-ам) считаются принятыми в эксплуатацию со дня подписания и согласования Акта(-ов) приемки выполненных работ.

В соответствие с п. 12.1.1. Договора, за нарушение Подрядчиком срока выполнения (начала и (или) окончания) видов работ, а также технологических этапов видов работ, предусмотренных Договором и (или) Графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости вида работ по Объекту, указанной в Приложении № 1 к Договору, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости Этапа работ, сроки по которому нарушены.

Претензией от 27.10.2023 ответчик потребовал возмещения неустойки за просрочку конечных сроков выполнения работ по Договору.

01.11.2023 истец уведомил ответчика, что в целях исключения для себя наступления негативных последствий в виде раскрытия Бенефициаром (Заказчиком) банковской гарантии, подрядчик производит оплату неустойки по Договору, однако уплата неустойки не свидетельствует о согласии Подрядчика с заявленными требованиями, в связи с чем Подрядчик оставляет за собой право обращения к Заказчику за возвратом добровольно уплаченной суммы неустойки с приложением подтверждающих документов.

14.11.2023 ответчиком направлена повторная претензия.

15.11.2023 истец повторно направил письмо о несогласии в начислении неустойки и ее выплате.

Истец произвел оплату требований в общей сумме 1 940 798,22 рублей. 

Общий размер выплаченных денежных средств составляет 2 377 975, 92 руб.

В материалы дела представлены Общие журналы работ по каждому из объектов, на котором производил работы истец. Указанными журналами подтверждается фактическая передача истцом ответчику результатов работ и исполнительной документации. В журналах имеется подпись инженера Фонда. 

Подписание ответчиком актов выполненных работ только датами указанными в КС-14 не свидетельствует о нарушении истцом сроков проведения работ в период, заявленный ответчиком. 

При расчете ответчиком пени, в период просрочки исполнения обязательства, не подлежат включению дни, потребовавшиеся ответчику для приемки выполненной работы (ее результатов) и оформления итогов такой приемки. 

Доказательств того, что истцом в полный заявленный ответчиком период продолжали выполняться работы и в этот полный период у него оставался невыполненным какой-либо объем работ, в материалы дела не представлено. 

Суд признает расчет истца по требованию о взыскании неосновательного обогащения арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неосновательного обогащения законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскание задолженности по Договору за выполненные работы в размере 996 663 руб. 93 коп., а также неустойки в размере 91 693 руб. 08 коп. и пени за период с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 996 663 руб. 93 коп., но не более 996 663 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что относительно данной задолженности пояснить ничего не может. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

Суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В этой связи суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по Договору, а также неустойки и пени.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» (ИНН 

<

***>):

- неосновательное обогащение в размере 1 635 268 руб. 03 коп.; 

- задолженность в размере 996 663 руб. 93 коп.; 

- неустойку в размере 91 693 руб. 08 коп.; 

- пени за период с 19.03.2024 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 996 663 руб. 93 коп., но не более 996 663 руб. 93 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 618 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Лобова Д.В.